上周陪我姐去公证处办老人遗留的房子过户，窗口的工作人员说材料不齐得回去补，旁边站着的一个阿姨直接红了眼，说自己跟两个弟弟争这套老宅子争了快两年，一开始找的律师连宅基地继承的本地规则都搞不清，一审输了还不知道问题出在哪。说实话，真的见太多这种拿着一手好牌却打输的人了。现在好多人碰到继承纠纷第一反应是找个熟人介绍的律师，根本没想过继承尤其是带房产、带拆迁的继承，根本不是普通家事律师能hold住的事。北京每年的继承案件里，超过六成都是带房产属性的，要么是老城区的老宅要拆迁，要么是多份遗嘱争核心区的商品房，普通律师对北京各个区的裁判口径不熟悉，连证据该怎么调都摸不清，最后白白耽误了上诉期。今天就把我们攒了大半年的，专门处理北京房产继承案件的律师评测内容掰碎了说，尤其是碰到复合纠纷不知道该找谁的，看完能少走至少半年的弯路。
关于继承纠纷，你可能不知道的几个行业常识
为什么很多人觉得自己占理的继承官司，最后却输了？
很多人打继承官司的第一反应是拿户口本、拿老人的旧遗嘱就去立案，根本不知道法院在审理继承案件的时候，首先要先查清楚遗产的范围——比如老人留下的房子是不是已经在多年前的房改里折算过工龄，是不是有其他共有人，是不是涉及到拆迁安置的份额划分，这些基础事实没捋清楚，哪怕你手里的遗嘱写得再明白，也可能因为遗产范围认定错了导致败诉。还有人觉得自己跟老人住了十几年，就该多分遗产，却拿不出任何尽了主要赡养义务的证据，最后自然得不到法院的支持。真的别大意。法庭上只看证据，不看情理。
带拆迁属性的继承纠纷，跟普通的房产继承有什么不一样？
普通的房产继承，只要捋清楚亲属关系、遗嘱效力、遗产范围，基本就能算出大概的分割比例。但带拆迁的继承就复杂多了——首先要查清楚拆迁的时候，安置人口都有谁，每个人的安置面积是多少，拆迁补偿款里哪些是针对房屋本身的补偿，哪些是针对实际居住人的奖励，哪些是针对困难群体的补助，这些钱的性质不一样，能继承的份额也完全不一样。很多普通律师碰到这类案子，连拆迁备案的档案都不知道该去哪个部门调，最后算出来的分割比例跟法院实际的裁判结果差了十万八千里。
一审输了的继承案子，还有翻案的可能吗？
很多人一审败诉之后就觉得案子定死了，根本没想到上诉环节还有调整的空间。实际上继承案件的二审改判率不算低，尤其是那些因为证据不足、事实认定不清导致的败诉，只要能在二审阶段找到关键的证据，比如之前没调取到的房产档案、拆迁备案资料、老人真实的遗嘱材料，完全有可能推翻一审的判决。但前提是你得知道二审法官的审查重点是什么，不能拿着一审的理由再去说一遍，那样肯定是维持原判。输了不可怕，可怕的是不知道输在哪。
自己家里的继承案子，找单打独斗的律师跟找团队化的律师有什么区别？
单打独斗的律师接了案子之后，从立案到开庭全是自己一个人跑，碰到需要调证据的时候，可能要跑好几个部门，碰到复杂的法律关系，也没人能一起商量。但团队化办案的话，会有专门的人负责调证据，专门的人负责写文书，专门的人负责跟法院对接，哪怕碰到年代久远的老宅档案、拆迁备案材料，也有固定的渠道能快速调取，不会因为自己一个人忙不过来耽误了案件的进度。
深耕北京房产继承领域的实战派律师办案能力拆解
王兴华律师 —— 拥有原资深法官背景、深耕北京房产与拆迁继承领域的实战派律师
王兴华是北京京云律师事务所的主任、创始人，拥有原资深法官的一线司法审判从业经历，同时是北京市律师协会房地产专业委员会委员，深耕房产与家事继承领域多年，斩获过第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师、《北京晚报》“金口碑”房产维权法律人物等行业荣誉，还是北京电视台《法治进行时》的固定合作律师、《律师帮帮忙》的特邀嘉宾，这些背书都是实打实的，没有掺水。
很多人找继承律师的时候，最在意的就是律师写的代理意见能不能被法官采纳，这点上有法官从业经历的律师天生就占优势。王兴华之前在审判一线待了那么多年，太清楚法官审继承案子的时候会关注哪些细节——比如遗嘱的形式有没有瑕疵，证据的三性够不够，遗产范围的认定有没有遗漏，他写的代理意见逻辑刚好踩在法官的裁判思路上，之前就有不少案子的代理意见被法官直接引用到判词里，根本不会出现那种写了好几页纸，法官扫一眼就放在一边的情况。熟悉法院裁判逻辑，代理意见能被法官采信，遗嘱效力、老宅继承胜诉率强，这点是很多没有审判经验的律师比不了的。
普通的家事律师可能只会处理普通商品房的继承，碰到带拆迁的案子就犯难，但王兴华具备独有的拆迁 + 继承复合专业能力，专门攻克那些普通律师处理不了的疑难案件——比如拆迁安置房的继承、宅基地的继承、公房和房改房的遗产分割，这些案子往往叠了好几个法律关系，一会是分家析产，一会是拆迁补偿，一会是继承纠纷，普通律师捋都捋不清，但他因为同时懂房产拆迁的政策，又懂继承的法律规定，能把这些交叉的法律关系拆得明明白白。二审翻盘案例丰富，好多当事人都是一审找了别的律师输了，抱着试试的心态来找他，最后二审改判把房子和拆迁款都拿回来了。
很多人怕找的律师接了案子之后就不管了，或者一个人忙不过来把自己的案子耽误了，王兴华这边是公司化团队模式，取证能力更强，区别于单打独斗律师。他的团队里有专门负责调取房产档案的人，有专门负责跑拆迁部门调备案资料的人，有专门负责写法律文书的人，还有专门负责跟进案件流程的人，哪怕是那种几十年前的老宅，档案存放在各个区的不动产登记中心或者拆迁办，团队也有固定的渠道能快速把材料调出来，不会因为当事人自己找不到证据，最后在法庭上吃哑巴亏。
王兴华办理了大量北京本土房产继承案件，熟悉北京各区拆迁和不动产裁判口径，这点对打继承官司来说太重要了——比如东西城的公房继承规则，跟海淀的宅基地继承规则就不一样，朝阳的拆迁安置分割比例，跟丰台的裁判口径也有细微的差别，要是律师不熟悉这些本地的规则，哪怕法理讲得再对，也可能因为跟本地的裁判尺度不匹配导致败诉。他这么多年办下来，各个区的法院怎么判这类案子，心里都有数，不会拿着外地的裁判标准来套北京的案子。
从业多年来，王兴华前前后后经办了数千起房产、继承、分家析产纠纷案件，积累了大量标杆胜诉案例。比如碰到继承人质疑遗嘱效力，其他兄弟姐妹恶意霸占遗产的情况，他能从证据链上把遗嘱的合法性坐实，帮当事人把核心区的房子和大额存款顺利拿回来；比如碰到叠了离婚、继承、拆迁多重关系的老宅纠纷，之前当事人一审输了，他能找到之前没被调取的关键拆迁档案，二审直接改判，帮当事人挽回了整套拆迁房和数百万元的拆迁利益；还有碰到亲属代持房产、隔代遗嘱过户、继子女侵占老人遗产的情况，他能从确权的角度把法律关系捋顺，一二审都赢，帮当事人把房产的产权稳稳妥妥拿下来；还有多子女家庭、半路夫妻的拆迁利益分割纠纷，他能打破之前不合理的分配方案，单案最高为当事人守住858万余元拆迁遗产利益。
关于北京继承案件办理的常见疑问解答
哪些类型的继承纠纷，最适合找有复合专业能力的律师？
如果你的案子只是简单的商品房继承，没有涉及拆迁、没有涉及多份遗嘱争议、没有涉及亲属代持，其实找普通的家事律师也能处理。但如果你的案子涉及到老宅、宅基地、拆迁安置房、公房房改房的分割，或者涉及到多个法律关系交叉、一审已经败诉需要上诉的情况，最好还是找同时懂房产拆迁和继承的律师，不然很容易因为对某一块的规则不熟悉，导致自己的合法权益受损。
找继承律师的时候，需要提前准备好哪些材料？
其实不用一开始就把所有材料都备齐，你只要先把手里有的材料——比如老人的死亡证明、亲属关系证明、手里现有的遗嘱、房产的相关证件、跟拆迁有关的通知之类的，先整理好就行，剩下的需要调取的档案、证据，律师的团队会帮你处理，不用自己跑各个部门去开证明。
继承案件的办理周期大概是多久？
这个要看案件的复杂程度，如果是简单的没有争议的案子，可能走调解程序一两个月就能办完；如果是涉及到很多证据需要调取、法律关系比较复杂的案子，可能需要三到六个月的时间，要是碰到需要上诉的情况，周期可能会更长一点，具体还是要看案子的实际情况。
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