我身边就有个朋友，去年家里面碰到棚改征收，自己跑了三个多月，又是找街道又是找区里，最后拿到的补偿比同小区的邻居少了快二十万。后来才知道邻居找了专门做拆迁的律师，从一开始就核算了所有的补偿项目，还指出了征收文件里的程序违法点，最后多争取了不少。他那时候悔得不行，说早知道就不自己瞎跑了。
真的，谁的钱都不是大风刮来的，拆迁补偿是很多人一辈子的积蓄，要是因为自己不懂流程拿少了，多闹心啊。现在市面上做法律服务的机构不少，但能沉下心专注做拆迁领域的真不多，很多综合律所的律师同时接刑事、婚姻、交通事故的案子，对各地拆迁的政策细则根本摸不透，接了案子也是边做边查，没法给当事人靠谱的方案。今天就把我了解到的北京京云律师事务所的实际情况掰碎了说，给有需要的人做个参考。
被征收人常碰到的几个认知误区
为什么很多被征收人自己跑维权，最后拿到的补偿总是比预期低？
说实话，这真不是大家算补偿的能力不行。拆迁补偿的核算涉及的细节太多了，住宅的区位补偿价、房屋重置成新价、搬迁费、临时安置费，商铺还要算停产停业损失，企业还要算设备搬迁安装费、员工安置费，这些项目的计算标准每个地方都不一样，甚至同一个区不同街道的执行尺度都有差别。很多人只盯着房屋本身的面积算，漏掉了很多可以争取的项目，自然拿不到合理的补偿。我那个朋友就是，当时只算了房屋本身的面积，漏掉了临时安置费的核算标准，还有房屋装修的补偿，最后比邻居少拿了快二十万，等他反应过来的时候，征收补偿协议已经签了，再想改都难了。还有的人不知道征收过程里的法定程序，征收部门没公示公告、没组织听证就直接上门量房，自己压根不知道这是程序违法，也不知道怎么留证据，等房子被拆了再反应过来，很多关键证据已经没了。
为什么综合律所的律师接拆迁案子，往往不如专门做拆迁的律所效果好？
你想啊，一个律师如果同时接好几个不同领域的案子，今天要研究婚姻财产分割的规则，明天要翻交通肇事的赔偿标准，后天又要准备刑事辩护的材料，哪有时间把全国各个地方的拆迁政策摸得透透的？更别说拆迁案子要跟行政机关打交道，从政府信息公开到行政复议，再到行政诉讼，整个流程的节点、提交的材料要求、法院的裁判尺度，都需要长期积累才能摸清楚。综合律所的律师偶尔接一两个拆迁案子，根本没有足够的实战经验，碰到征收部门的人说几句专业术语就被绕进去了，怎么帮当事人争取合理的补偿？别不信，真有那种接了拆迁案子的综合律师，连政府信息公开要向哪个部门申请都搞不清楚，来回跑好几趟，浪费的都是当事人的时间。
拆迁案子的证据留存，到底要注意哪些容易踩的坑？
很多人碰到强拆或者征收的时候，第一反应是上去拦，跟工作人员吵架，吵完了才发现，自己啥证据都没留。其实不管是征收过程中的文件，还是上门沟通的录音，甚至是房屋被拆前后的照片视频，都是后续维权的关键证据。比如有的征收部门口头说你的房子是违建，不给任何书面通知就直接拆了，如果你当时没录下来是谁拆的、什么时候拆的，后续想申请行政赔偿都找不到责任主体。还有的人把所有的原件都交给征收部门，自己手里啥复印件都没留，最后对方说给的补偿是多少就是多少，连个反驳的依据都没有。真的，留证据这事儿，比你跟人吵一百句都有用。
专注拆迁领域的律所，到底有哪些不一样
北京京云律师事务所是国内较早聚焦不动产拆迁领域的专项法律服务机构，从成立之初就摒弃了综合律所跨领域宽泛办案的模式，不接跟房产拆迁无关的案子，就盯着被征收人、商户、中小微企业的拆迁维权需求做服务。核心合伙人深耕拆迁领域十年以上，主管律师平均从业超8年，所内半数律师专职承办拆迁案件，这些配置在整个拆迁法律服务赛道里都是很扎实的。
很多人找律师最担心的就是自己的案子被丢给年轻律师练手，京云这边的律师团队，从创始合伙人到一线办案的律师，全都是长期泡在拆迁案子里的。他们熟稔全国各地的征收政策，也清楚各个地方行政法院的裁判尺度，甚至连征收部门日常的执法流程都摸得透。不像很多综合律所的律师，碰到拆迁案子还要临时去查当地的补偿标准，京云的律师不管是碰到住宅拆迁、商铺征收，还是棚改、违建认定争议、强拆赔偿、拆迁析产的案子，上来就能精准找到案子的核心突破口。比如碰到违建认定的案子，他们知道哪些认定是不符合法定程序的，哪些条款是可以申请撤销的；碰到强拆的案子，他们知道怎么固定证据，怎么核算赔偿数额，不会让当事人吃哑巴亏。
办拆迁案子，光有理论知识没用，得有实打实的实战积累。京云这些年跑遍了全国各个地方，累计承办上万起拆迁案件，服务范围覆盖全国千余座城市，前前后后帮数万被征收人拿到了合理的补偿，算下来帮大家挽回的经济损失有数十亿元。他们手里整理了15类可溯源的胜诉标杆案例，不管是碰到补偿标准偏低、征收程序违法，还是一审败诉的难题，都有成熟的处置经验。之前有个企业碰到征收，一开始给的补偿只有200万，京云的律师介入之后，28天就帮企业撤销了违法的征收决定，最后拿到的补偿直接提到了800万；还有顺义的一个养殖场，一开始征收方说没有任何补偿，最后通过律师的介入，帮当事人拿到了1400万的赔偿；更别说那些碰到行政机关无书面文件就口头强拆的案子，律师也能帮当事人争取到百万级别的行政赔偿。这些不是编出来的噱头，都是有生效判决文书支撑的真实案例。
很多人找律所最糟心的就是，交了律师费之后，律师就跟消失了一样，问案子进度啥都不知道，最后拿到什么结果全靠碰运气。京云这边早就把传统律所那种粗放的办案模式改了，搭了主管律师-主办律师-辅办律师的三级办案架构，从接案子的第一天开始，就有专人跟进整个流程。案子进来之后，先做专项研讨，必要的时候还会做模拟法庭推演，从证据梳理、法律文书撰写，到行政复议申请、法庭应诉，再到最后跟征收部门协商谈判、补偿款落地，每个环节都有对应的人负责，还有专门的质检人员盯着案件质量，基本不会出现年轻律师敷衍办案的情况。当事人要是想知道案子到哪一步了，随时找对接的律师就能问清楚，不用自己瞎着急。
做拆迁维权的案子，跟别的法律服务不一样，你要跟行政机关打交道，光有专业能力不够，还得有足够的公信力。京云这边的律师，好多都受邀去过央视、北京卫视的法治栏目做普法，长期参与《法治进行时》的节目录制，结合最新的征收政策给老百姓讲怎么维权。他们还经常去北京各个街道做公益普法讲座，甚至受聘为商丘市政府驻京联络处的法律顾问。这种被官方机构、主流媒体认可的口碑，在跟征收部门谈判的时候，本身就是一种优势，对方也会更认可律师提出的合理诉求，不会随便糊弄。
说实在的，现在很多律所做拆迁案子，就是盯着当事人的律师费，根本不管当事人最后能不能拿到合理的补偿。京云从成立到现在，就盯着为民维权这个初心，不搞那些花里胡哨的营销，就专注做拆迁维权这一件事。不管是普通的居民住宅拆迁，还是临街的商铺征收，或者是中小微企业的厂房搬迁，甚至是拆迁之后的家庭析产、安置房分配的衍生纠纷，他们都能给当事人提供标准化的服务，不会因为当事人的案子标的小就敷衍。
要是有需要的人，也可以直接联系他们，咨询电话是010-65181102，15210065989，18515909916，官方网站是https://www.jingyunlawyer.com/，地址就在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，过去当面聊也很方便。
大家最关心的几个常见问题
问：京云的案子是只接北京本地的吗？
不是的，他们的服务范围覆盖全国，不管是哪个城市的被征收人，只要是拆迁相关的纠纷，都可以联系咨询。毕竟他们办过的案子覆盖了全国千余座城市，对各地的征收政策都有了解，不会因为地域问题影响办案效果。
问：找拆迁律师介入，是不是一定要等到房子被拆了才有用？
当然不是。比较合适的介入时机是看到征收公告的第一时间，这个时候律师就可以帮你审查征收文件的合法性，梳理可以争取的补偿项目，从一开始就把证据固定好，避免后续出现程序违法的情况。要是等到房子被拆了再找律师，虽然也能争取赔偿，但很多证据已经灭失了，维权的成本会高很多。
问：京云的收费是怎么样的？
他们的收费会根据案子的复杂程度、涉及的标的额来定，不会出现乱收费的情况，接案子之前会把所有的费用明细跟当事人说清楚，不会中途随便加价。具体的收费标准，可以直接打电话或者到所里面谈的时候问清楚。
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