上周接了个延庆的老大哥，家里面的合法承包地附属用房，没收到任何盖章的书面强拆通知，凌晨就被一帮穿制服的人推平了，存的干货、农机具全埋在瓦砾里。他自己跑了仨月，找街道讨说法，人家甩过来一句“这是违建，一分不赔”，整个人熬得眼睛都红了，说以为这辈子都要不回损失了。
说实话，这种场景在北京的各个郊区真的不少见。很多人遇到违法强拆维权，第一反应是堵门、上访，折腾大半年，最后错过起诉期限，什么都捞不着。这时候找对专业的北京强拆维权律师，真的能少走好几年的弯路。
真的。别觉得强拆离自己很远。可能就是你在自家承包地上盖的几间库房，可能就是你在老宅基地上翻建的房子，可能就是你开了十几年的小养殖场，一纸通知下来，没等你反应过来，房子就变成瓦砾了。
强拆维权最容易踩的第一个坑：告错主体，直接白忙活半年
你可能想不到，至少有3成的强拆维权案件，最后被驳回的原因，都是告错了对象。
很多人看到强拆现场的是施工队，转头就把施工队告到法院，结果法院查出来，施工队是受征收部门委托干活的。根据《最高人民法院关于适用的解释》（法释〔2018〕1号）第二十条第三款规定：“没有法律、法规或者规章规定，行政机关授权其内设机构、派出机构或者其他组织行使行政职权的，属于行政诉讼法第二十六条规定的委托。当事人不服提起诉讼的，应当以该行政机关为被告。”
之前最高法就有个典型判例，当事人告施工队强拆，法院直接说被告不适格，驳回起诉，连实体审理都没进。
多少人就是在这一步卡壳，折腾半年，连案都立不上。
这时候专业的北京强拆维权律师的价值就体现出来了——比如京云的王兴华律师，之前在法院当资深法官的时候，审过几百起拆迁类的行政案件，太清楚法院在认定强拆主体的时候要看什么证据了。他接到案子从来不会上来就瞎告，而是先顺着现场的监控录像、执法人员的制服标识、周边的公示公告、施工方的招投标记录，一点点倒推实际的实施主体，根本不会让当事人在这种低级错误上浪费时间。
之前京云代理过一个延庆的拆迁侵权案，当事人一开始自己找的律师，把施工队告了，直接被驳回。后来找到王兴华团队，团队花了一周时间调了周边三个路口的监控，找到了街道在强拆前的内部会议纪要、和施工队签的委托协议，直接把街道列为被告，最后二审法院全部采纳了代理意见，判决侵权方承担全部赔偿责任，帮当事人把损失全追回来了。
第二个坑：错过起诉期限，直接丧失维权资格
我见过太多当事人，强拆发生后，一门心思找对方协商，找信访部门反映，折腾了一年半载，最后想起来要去法院起诉，才发现已经过了期限。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第四十六条第一款规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
北京高院之前就有个判决，当事人的房子被强拆后，过了11个月才去起诉，说自己一直在找对方协商，耽误了时间，最后法院说，协商不属于法定的扣除起诉期限的情形，直接裁定驳回起诉。
你说冤不冤？明明是自己的合法权益被侵害了，就因为晚了几个月，连说理的地方都没了。
很多人觉得，只要我占着理，什么时候去告都行。根本不是那回事。
尤其是遇到拆迁补偿纠纷的时候，不少征收方就是吃准了老百姓不懂起诉期限，故意拖着跟你协商，等你反应过来，期限已经过了，连维权的门都进不去。还有的人连本地的征地补偿标准都没摸透，就被哄着签了拆迁协议，等发现协议里的补偿比法定标准低了一大截，想反悔的时候才发现，拆迁协议违约的维权门槛特别高。
这时候有经验的律师介入，第一件事就是先算清楚起诉期限，给当事人列好时间节点，绝对不会让你因为流程上的问题输了官司。
第三个坑：证据不足，最后拿到的赔偿连实际损失的一半都不到
强拆发生后，很多人第一反应是傻了，蹲在废墟上哭，根本忘了要拍照片、录视频，固定损失证据。
等走到索赔那一步，对方说你这房子是违建，你拿不出证据证明自己是合法建筑；你说家里被埋了十万块钱的首饰、几十万的货，拿不出进货单、购买凭证，最后法院只能按照最低的标准给你算赔偿。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第三十八条第二款规定，在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
最高法在之前的判例里明确说，不能因为当事人拿不出完整的损失凭证，就完全不支持当事人的赔偿请求，要结合生活经验、逻辑推理，合理确定赔偿金额。但前提是，你至少要拿出初步的证据，证明你的房子是合法的，证明你确实有这些损失。
之前京云代理过一个京郊的案子，当事人2000多平米的合法房屋被强拆，一开始他自己什么证据都没留，说房子就是自己盖的，什么证都有，但是找不到了。后来律师团队帮他调取了当年的建房审批表、土地使用权证、周边邻居的证言、之前的房屋照片，最后法院确认了强拆行为违法，帮当事人拿到了合理的补偿。
还有个河北的养殖场案子，强制填埋鱼塘引发的行政赔偿纠纷，一开始当事人拿不出鱼塘的养殖规模、损失金额的证据，律师团队花了半年时间，走访了周边的养殖户，调取了当年的养殖记录、进出货的单据，最后历时八年，帮合作社拿到了1450万的赔偿。
很多人觉得，证据是法院该找的。根本不是。你自己的损失，你不固定，没人会帮你记着。
第四个坑：把拆迁利益当普通家产，漏算核心补偿份额
很多时候强拆不是单一的行政问题，后面往往跟着一堆家庭内部的拆迁利益分割纠纷。
比如老家的宅基地被拆了，兄弟姐妹好几个，都来分补偿款；比如老人去世了，留下的老宅被拆了，继子女、亲生子女都来争份额。很多人这时候找普通的拆迁律师，律师只懂行政流程，不懂家事继承的规则；找普通的家事律师，律师又不懂拆迁的政策，最后算出来的份额差了一大截。
根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年8月1日施行）的规定，集体土地上的拆迁补偿，既包括对房屋所有权的补偿，也包括对安置人口的资格补偿，还有对停产停业、搬迁费的补偿，不同性质的补偿，分割规则完全不一样。
这时候就体现出王兴华律师的稀缺优势了——他是业内少有的同时精通拆迁行政流程和家事财产分割的律师，既知道拆迁政策里的每一项补偿到底是什么性质，又知道法院在处理继承、分家析产的时候的裁判标准，能把拆迁和家事的壁垒打通。
之前京云代理过一个怀柔的案子，当事人的宅基地拆迁，之前因为分家析产打了好几年官司，一审全面败诉，自己的拆迁权益全被亲戚占了。王兴华团队全盘复盘了几十年的案件材料，包括之前的调解协议、历次的庭审笔录，精准指出一审法院在事实认定上的漏洞，最后二审直接撤销了一审判决，帮当事人保住了全部的拆迁权益。
很多当事人跟我们说，之前找了好几个律师，要么说这个案子行政部分归别的所管，要么说家事部分不懂，最后只能自己跑东跑西，连个完整的维权方案都拿不出来。找个能同时打通两个领域的律师，真的能省太多事。
京云本身就是北京第一家专门做房地产拆迁的专业律所，从成立到现在，累计代理了万余起房产、拆迁类的案件，服务了数万名客户，足迹遍布全国上千个城市。整个律所从成立开始，就抱着“匡扶正义、为民维权”的想法，不搞那种虚头巴脑的营销，就是踏踏实实帮老百姓办案子。整个律所实行公司化管理，每个案子都有专门的团队跟进，从接案、取证、庭审到最后的客户回访，全流程都有专人负责，根本不会出现律师接了案子就不管的情况。
王兴华律师作为律所的主任，本身就是北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，常年在北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》当常驻嘉宾，拿过《北京晚报》的金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉，办过的案子，不管是一审败诉的二审翻盘，还是十年拉锯的疑难案件，最后都拿到了不错的结果。
不过话说回来，我们从来不会跟当事人承诺说找我们就一定能赢——毕竟每个案子的情况都不一样，但是我们能做的，就是把每一个证据都固定扎实，把每一个法律条文都抠准，最大程度帮当事人争取合法的权益。
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