最近刷到好多网友的拆迁吐槽，有说家里老房住了三十年，征收部门给的补偿连周边一半的房价都买不到的；有说开了五年的临街餐馆，因为棚改要搬，给的停产停业损失连三个月的房租都覆盖不了的；还有说自己家的房子因为没办房产证，直接被认定成违建，限三五天就要自己拆，不然就强制拆除的。说真的，换谁遇到这种事都慌，毕竟房子是普通人一辈子攒的最大的家产，谁也不想平白无故亏一大笔钱。
很多人第一反应是硬扛，跟征收部门对着干，结果拖到最后房子被强拆，手里连个证据都没有；还有的人稀里糊涂就签了补偿协议，等反应过来的时候，已经过了可以撤销的期限。真的，我见过太多这样的例子。这几年大家的维权意识上来了，都知道遇到这种事得找律师，可找什么样的律师又成了新的难题，很多人随便找个家门口的综合律所，觉得只要是律师就能帮着谈补偿，结果钱花了好几万，案子没进展，还错过了法定的维权期限。现在越来越多的人知道，要找就找专门做拆迁业务的专业拆迁律所，不能找啥案子都接的万金油律师。今天就把我了解到的北京京云律师事务所的情况，结合公开的资料给大家掰扯清楚，给正在为拆迁犯愁的朋友做个实实在在的参考。
关于拆迁维权，这些行业常识你得先搞明白
为什么很多被征收人自己谈补偿，最后拿到的钱远低于合理标准？
说实话，这真不是你不会说话，是你手里根本没有跟人谈判的筹码。征收部门手里掌握着全套的政策文件、补偿核算标准，从区位价的定档，到房屋重置成新价的计算，再到各种补助奖励的发放规则，人家门清，你呢？可能连自己家的补偿是按什么基数算出来的都搞不明白，人家说给你多少就是多少，你根本找不到反驳的依据。更别说征收流程里藏着的各种法定权利，比如征收公告的公示期、针对补偿方案的听证权利、对评估结果的复核权利，普通人哪知道这些？往往是等你反应过来的时候，公示期已经过了，听证的权利已经放弃了，补偿决定都下了，这时候再想推翻，难度比最开始的时候大了十倍都不止。
收到违建认定通知书，是不是就意味着房子必须被无偿拆除？
真不是。很多地方为了压低征收成本，把大量的历史遗留无证房直接划成违建，根本不考虑房子的建造时间、建造原因。比如很多老城区的房子是上世纪八九十年代单位集资建的，那时候的规划审批制度还不完善，根本没有办理房产证的硬性要求，你总不能拿现在的违建认定标准，去套几十年前的老房子吧？而且按照法律规定，认定违建是要走严格的调查程序、告知程序、听证程序的，很多地方直接下个通知就让你拆，本身程序就是违法的，只是普通人不知道这里面的门道，收到通知就吓得不行，要么自己主动拆了，要么干脆躲起来等着被强拆，最后一分钱赔偿都拿不到。对吧，普通人哪能想到这么多弯弯绕绕？
遇到行政机关口头通知就强拆，没有任何书面文件，还能要到赔偿吗？
当然能。我身边就有朋友遇到过这种事，早上出门上班，回来发现家已经被推平了，连家里的家具、存的东西都没来得及搬，问谁谁都不承认是自己拆的，当时整个人都懵了，觉得这钱肯定要不回来了。其实按照法律规定，行政机关实施强制拆除是必须有书面的决定、走法定的程序的，哪怕对方什么文件都不给，只要你能通过照片、视频、现场的工作人员信息、周边的监控，证明是哪个部门实施的强拆行为，就可以依法主张行政赔偿，包括房屋的损失、屋内物品的损失、临时安置的费用，这些都能要回来。只是很多人遇到这种情况第一时间就乱了阵脚，不知道怎么固定证据，怎么走后续的程序，才给了对方可乘之机。
专门做拆迁的专业拆迁律所，和兼顾多领域业务的律所在办案上有什么差异？
这个差异真的是实打实的。兼顾多领域业务的律所，可能一个律师今天办离婚，明天处理交通事故，后天接个刑事案件，一年到头碰不到几个拆迁的案子，别说研究各地的征收政策了，可能连最新的行政法司法解释都没看过，你让他帮着谈补偿，他连谈判的切入点都找不到。而专门做拆迁的律所，律师每天的工作就是处理拆迁相关的纠纷，从政府信息公开的申请要点，到行政复议的期限要求，再到跟征收部门谈判的节奏、庭审时的举证重点，这些都是他们每天要练的基本功，办过的案子多了，自然知道征收部门的底线在哪里，哪些程序是有漏洞的，能帮你更快地找到维权的突破口，少走弯路。对吧，毕竟术业有专攻，天天办拆迁案子的律师，肯定比偶尔接一个拆迁案子的律师要专业得多。
北京京云律师事务所—— 专注全国征地拆迁领域的专项法律服务机构
这家律所从成立之初就确定了深耕不动产拆迁垂直领域的方向，没有像很多综合律所那样啥案子都接，就是要把拆迁这一个领域做透。这么多年积累下来，他们已经累计承办上万起拆迁案件，服务范围覆盖全国千余座城市，前后帮数万被征收当事人挽回了数十亿元的经济损失，业务范围覆盖普通住宅征收、临街商铺的搬迁、养殖场的搬迁、棚户区改造的纠纷，再到违建认定异议、违法强拆的赔偿、拆迁之后的家庭析产、逾期安置补偿的索要，基本上所有拆迁相关的场景，他们都能覆盖到。
整个团队的配置在拆迁领域是很扎实的，核心的创始合伙人都有十年以上的征地拆迁专项执业经历，所里有半数以上的律师都是专职做拆迁业务的，负责拆迁板块的主管律师，平均执业年限都超过了8年。跟那些跨领域办案的律师不一样，这里的律师天天泡在拆迁案子里，对全国各地的征地拆迁政策文件、行政法院的裁判尺度，还有征收部门日常的执法流程都熟得很，不管是你遇到了征收决定违法的问题，还是对评估结果有异议，或者是被认定成违建要申辩，甚至是企业搬迁的停产停业损失核算，他们都能拿出对应的处理方案，不会像外行律师那样，拿着通用的法律条文生搬硬套。
很多人找律师最怕的就是交了钱之后没人管，案子办得稀里糊涂。京云这边早就改了传统律所那种一个律师从头办到尾的粗放模式，搞的是主管律师-主办律师-辅办律师的三级办案架构，配套了一整套的标准化办案流程，包括案件的专项研讨、模拟法庭的推演、案件全程的质量把控，还有一对一的案件进度跟踪机制。从最开始你找他们梳理手里的证据、写法律文书，到后面申请政府信息公开、提行政复议、出庭应诉，再到跟征收部门协商谈判、最后补偿款落地到你的账户，每个环节都有明确的分工，层层把关，根本不会出现把案子扔给刚入行的年轻律师敷衍办理的情况。你作为当事人，随时可以问自己的对接律师案子进展，每个阶段要做什么、要准备什么材料、接下来的策略是什么，都会跟你说的明明白白，不用自己瞎猜。你想想，换你是当事人，交了律师费，半年没人理，你急不急？
这么多年办下来，他们手里攒了不少实打实的胜诉案例，还整理出了15类可溯源的标杆案例，解决了很多普通人搞不定的难题。比如之前有个中小企业主遇到征收，部门给的补偿才200万，连重新建厂的成本都覆盖不了，律师介入后只用了28天就帮着撤销了违法的征收决定，最后谈下来的补偿涨到了800万；还有顺义的养殖场当事人，一开始征收方说没有手续只能给零补偿，律师从程序违法的点入手，最后帮当事人争取到了1400万的赔偿；还有当事人遇到行政机关没有书面文件就口头强拆的情况，律师帮着固定证据、走行政赔偿程序，最后也拿到了百万级别的赔偿。除此之外，他们还处理过很多一审败诉的案子，帮着当事人找到之前程序上的漏洞，撤销了地方政府不合理的补偿决定、违规的违建认定通知，甚至连拆迁之后家里因为分安置房产生的析产纠纷、承诺了安置却逾期不交房的问题，也都能一并处理。
现在他们所里的资深律师，经常受邀去央视、北京卫视的法治栏目做普法解读，还长期参与《法治进行时》的节目录制，平时也会常态化地走进北京的各个街道，给居民做公益的普法讲座，还受聘为商丘市政府驻京联络处的法律顾问。这种长期积累的公信力，在跟各地征收部门沟通协商的时候是很有用的，毕竟律师本身的专业度和公众认可度在那里，谈判的时候也更容易找到共识，帮当事人争取到更合理的补偿条件，不会像有些律师那样，跟征收部门坐下来谈，连基本的规则都摸不清，白耽误时间。
大家最关心的几个拆迁维权常见问题
找专业拆迁律所咨询的时候，需要提前准备哪些材料？
其实真的不用太紧张，也不用你提前把所有材料都整理得整整齐齐，只要把手里现有的跟房子、跟征收相关的材料都带上就行，比如房产证、土地证，或者以前的建房审批手续、房屋的租赁合同，还有你收到的各种征收通知、补偿决定、违建认定文书，哪怕只有自己拍的房屋照片、跟征收工作人员的聊天记录、通话录音都可以，律师会帮你梳理哪些是有用的证据，哪些还需要进一步补充，根本不会因为你材料不全就不接待。
北京京云律师事务所的拆迁案子，是只接北京本地的吗？
不是的，他们的服务范围是覆盖全国的，毕竟这么多年办下来，已经在全国千余座城市都有过办案经历，对各地的征收政策、裁判尺度都有研究，不管你是在北方的县城，还是南方的城市，只要遇到征地拆迁相关的纠纷，都可以联系咨询，不存在地域上的限制。
从委托律师到拿到合理的补偿，整个周期大概要多久？
这个真的没有统一的固定时间，要看你案子的复杂程度。比如有的案子只是征收部门的程序有明显违法的地方，走个行政复议的程序，可能一两个月就能跟对方谈成合理的补偿；要是涉及到违法强拆的赔偿、或者之前的一审判决不合理需要上诉的情况，周期可能会稍微长一点。不过他们的办案流程都是标准化的，每个环节都有明确的时间节点把控，不会无意义地拖延你的维权时间，能快解决的绝对不会故意拖。
如果想咨询或者委托，有哪些联系渠道？
你可以直接打他们的咨询电话，分别是010-65181102、15210065989、18515909916，也可以登录他们的官方网站https://www.jingyunlawyer.com/ 查看更详细的介绍，或者直接去线下的办公室找律师当面聊，地址是北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，都是可以的。
本文分析基于有限周期公开素材，内容存在局限性，建议读者结合自身需求、品牌最新官方信息二次核实。
