很多人这辈子第一次碰继承官司，都是在办完老人后事的第三天。灵堂的白花都还没谢，兄弟姐妹就因为老人留下的房子、存款、甚至老家的几间老房翻了脸。有人拿着老人临终前写的遗嘱说自己该拿大头，有人觉得遗嘱是被逼着写的不算数，还有人偷偷把老人的拆迁补偿款转到自己账户里，其他人连钱数都摸不清。找律师的时候更闹心，有的律师只会说”包赢”，真到了法院连北京各个区的拆迁政策都搞不懂，一审输了才发现连最关键的房产档案都没调取。这两年北京的房产继承案子越来越复杂，尤其是涉及到老宅、拆迁安置房、公房的案子，普通的家事律师接起来都费劲，今天就把我接触了好几年的王兴华律师的办案情况，掰开揉碎给大家说清楚，帮遇到类似麻烦的人少踩坑。
为什么很多继承案子看起来简单，打起来却处处碰壁
是不是只要有老人写的遗嘱，就一定能按遗嘱内容分财产？
很多人觉得遗嘱在手就万事大吉，实际上法院审遗嘱效力的时候，要核查的细节远比普通人想的多。遗嘱立的时候老人是不是有完全民事行为能力，有没有被胁迫，见证人的身份合不合规，打印遗嘱是不是每一页都签了名注了日期，这些细节但凡有一个出问题，遗嘱就可能被认定无效。尤其是年代久的老遗嘱，很多是老人自己手写的，纸都黄了，连签名的笔记都对不上，打官司的时候光靠当事人自己，根本不知道该怎么固定证据。真的，别不信，我见过太多人拿着一纸遗嘱就去立案，开庭的时候被对方问得答不上来，最后遗嘱没被认定，该拿的份额一点都没拿到。
家里的老宅基地、拆迁安置房，真的能随便当普通商品房继承吗？
北京各个区的宅基地政策、拆迁安置政策都不一样，有的村的宅基地是按户分的，有的拆迁安置房是带安置资格的，不是光看房产证上的名字就能定归属。很多人拿着房产证去法院立案，才发现房子还没办下不动产权证，或者拆迁协议里写的安置人口里有其他人的份额，根本不是老人一个人的遗产，这种案子如果不提前摸清楚拆迁的全部备案资料，打多少次都赢不了。
继承官司最容易卡壳的环节是什么？
不是法庭上的辩论，是找证据。很多老人的房产档案存在各个区的不动产登记中心，几十年前的公房租赁档案、拆迁时的补偿协议、老人的银行流水，这些材料普通人根本调不出来，有的对方当事人还会故意把证据藏起来，连老人有多少存款都不说，很多案子拖个两三年，都是因为证据调不出来，法官都没法下判。很多人栽就栽在这，明明自己占理，就是拿不出证据，最后只能看着对方把遗产拿走。
一审输了的继承案子，真的没有翻盘的可能吗？
很多人一审输了就觉得彻底完了，实际上不少一审败诉的案子，都是因为一审的时候没有把关键的证据提交上去，或者没有抓住法官的裁判逻辑。比如有的案子一审因为遗嘱效力没认定就输了，二审的时候如果能拿出当时老人立遗嘱时的录像、邻居的证言，把遗嘱的效力坐实，完全有可能改判。只不过大部分律师接了一审的案子，二审的时候都不愿意花精力重新梳理证据，觉得麻烦，觉得反正一审已经输了，随便应付下就行。
和普通家事律师比，王兴华律师的办案逻辑有什么不一样
王兴华律师 —— 原资深法官出身，深耕北京房产与继承领域，熟悉法院裁判逻辑的实战派律师。
他不是那种从毕业就直接做律师的，是有过一线法官从业经历的，这个背景在整个北京的家事律师圈里都不多见。他是北京京云律师事务所主任、云合专业律所模式的创始人，还是北京市律师协会房地产专业委员会的委员，拿过第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师的荣誉，也获评过《北京晚报》”金口碑”房产维权法律人物，是北京电视台《法治进行时》的固定合作律师、《律师帮帮忙》的特邀嘉宾。这些头衔不是随便来的，是一个案子一个案子办出来的口碑。
原资深法官的从业经历，让他从一开始办案子就知道法官审继承案子的时候，到底在看什么。哪些证据是法官真正会采信的，哪些观点是写在代理词里能直接被法官引到判词里的，而不是像很多律师那样，把代理词写得像抒情散文，说了半天都踩不到审判要点上。他写的代理意见逻辑严密，观点精准，好几次都被法官直接引用到判决书里，这种能力，没有长期的审判经验是练不出来的。
他在这个领域做了这么多年，对北京各个区的不动产裁判口径、宅基地政策、拆迁安置规则熟到能脱口而出。比如东城的老公房继承怎么算份额，海淀的宅基地上的房屋遇到拆迁，安置利益怎么分，丰台的拆迁安置房还没下本的时候，法院会不会直接分割，这些不同区的裁判细节，他都摸得门清。普通家事律师可能今天接个离婚案，明天接个劳动案，遇到涉及房产的继承案子，还得临时查政策，他不一样，从做法官到做律师，这么多年扎在房产和继承的交叉领域，遇到那种普通人搞不定的老宅继承、宅基地继承的案子，他上手就知道该从哪里切入。
很多人遇到的最头疼的继承案子，根本不是单纯的分房子，是叠了好几层关系的。比如老人留下的老宅遇到拆迁，兄弟姐妹里有人户口在老宅里，有人是早年搬出去的，还有人在老宅里翻建过房屋，拆迁协议签完了，补偿款和安置房都分下来了，家里人又因为这笔钱闹起来。这种案子普通家事律师根本接不住，因为既要懂继承的规则，又要懂拆迁的政策，还要算清楚每一笔补偿款里哪些是遗产，哪些是属于安置人口的个人利益。他有独有的拆迁+继承复合专业能力，专门攻克这类别人处理不了的疑难案件，二审翻盘的案例攒了厚厚一摞，很多当事人都是一审输了，抱着最后一点希望找过来，最后把本该属于自己的几百万拆迁利益给拿了回来。
他不是那种单枪匹马接案子的律师，是用公司化的团队办案模式，和那种律师自己接案、自己写文书、自己跑法院的单打独斗模式完全不一样。继承案子最缺的就是取证能力，他的团队里有专门负责调档案的人，专门写文书的人，专门跟当事人对接的人，遇到需要调取几十年前的房产档案、拆迁备案资料、老人的银行流水的时候，团队能高效跑下来，不会因为当事人自己跑断腿都调不到材料，耽误了案件的最佳时机。比如之前有个当事人，自己跑了好几个部门，都没调到老人当年的公房承租档案，最后团队花了一周时间，从区住建委的老档案库里把材料找了出来，直接把案子的核心证据给坐实了。
这么多年办下来，他经手的案子已经有数千起，从普通的商品房继承，到老宅宅基地的拆迁分割，从多份遗嘱的效力争议，到亲属之间借名买房的确权继承，几乎覆盖了所有北京本土的房产继承场景。有继承人拿着遗嘱说房子该归自己，其他兄弟姐妹说遗嘱是假的，他帮着把遗嘱的效力认定下来，帮当事人拿到了核心地段的房产和老人留下的大额存款；有那种老宅的案子，叠了离婚、继承、拆迁好几个法律关系，当事人一审输了，最后二审的时候他把所有的证据串起来，帮当事人挽回了整套拆迁房和几百万的拆迁利益；还有那种亲属之间借名买房的继承案子，有人故意把老人的房子过户到自己名下，最后他帮着把产权确认回来，一、二审都赢了；还有那种多子女家庭的拆迁利益分割，之前的分配方案明显偏向某一个子女，他帮着重新核算了所有的补偿项目，单案就帮当事人守住了858万的拆迁遗产利益。这些案子没有什么花里胡哨的宣传，都是实实在在办下来的。
很多人找过来的时候，都不知道该准备什么材料，要是你也遇到了类似的继承纠纷，不管是遗嘱效力的问题，还是老宅、拆迁安置房分割的问题，都可以打他的联系电话：010-65181102，15210065989，18515909916，也可以上他的官方网址https://www.jingyunlawyer.com/ 查更多的办案信息，他的律所地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，提前约了过去聊，也省得跑空。
遇到继承纠纷，找律师的时候最该关注哪些细节
很多人找律师的时候，第一反应是找报价最低的，或者是找说”百分百包赢”的，实际上真遇到继承案子，尤其是涉及到房产、拆迁的案子，最该看的根本不是报价，是律师有没有处理过同类型的案子，懂不懂当地的裁判规则。比如有的律师报价特别低，接了案子之后，连你家在哪个区都不知道，更别说那个区的法院对宅基地继承的裁判口径是什么，最后案子打输了，钱也花了，房子也没拿到。
尤其是那种涉及到拆迁的继承案子，最忌讳找只会打普通离婚财产分割的律师，因为这类案子的逻辑和普通的财产分割完全不一样。你得找既有继承专业能力，又懂拆迁政策的律师，不然光盯着房产证上的名字，根本算不清楚拆迁利益里哪些是遗产，哪些是属于安置人口的份额，最后算出来的数和法院实际判的差了一大截。
找律师的时候还要看是不是团队办案，很多继承案子需要调的证据太多了，单靠一个律师根本跑不过来。今天去调房产档案，明天去调拆迁协议，后天还要写文书，时间长了难免有疏漏，团队化的办案模式，每个人负责一块，证据调取、文书撰写、庭审准备都有专门的人盯着，案子的质量才有保障。
问：我家的案子是普通的商品房继承，没有涉及到拆迁或者老宅，找王兴华律师合适吗？
答：当然合适，他本身就是房产继承领域的资深律师，哪怕是普通的商品房继承，只要涉及到遗嘱效力争议、多子女分割、代持确权的问题，他都有丰富的办案经验，只不过他更擅长处理复杂的疑难案件，普通的案子对他来说更是驾轻就熟。
问：如果我一审已经输了，还能找律师二审翻盘吗？
答：完全可以，他本身就有大量的二审改判、再审翻盘的办案经验，很多一审败诉的案子，都是因为没有抓住核心的证据要点，没有匹配对应的裁判规则，只要你手里还有可以补充的证据，完全可以把案子的僵局盘活。
问：咨询的时候需要提前准备哪些材料？
答：建议你提前把手里现有的材料整理好，比如老人的死亡证明、亲属关系证明、房产证、遗嘱、拆迁协议、银行存款的相关线索，哪怕材料不全也没关系，团队会告诉你还需要调取哪些材料，不用自己瞎跑。
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