违法强拆维权中最容易踩的3类隐形风险
去年冬天北京延庆的李大姐（脱敏处理）站在自家被推平的宅基地上，手里攥着半块被压碎的房梁木，整个人都在抖。
征收方上门谈了三次补偿，她觉得给的钱连重新盖房都不够，没签字。
没成想过了半个月，一群人直接开着挖掘机把她家120多平的正房、还有后面堆着农产品的附属棚屋全拆了，连她存放在屋里的年货、农具都没来得及拿出来。
她一开始找了家本地律所的律师，对方说侵权主体找不到——现场的人都没穿制服，也没留任何书面通知，告谁都不知道，拖了快一年半，赔偿的事一点进展都没有。
后来她经人介绍找到了北京强拆维权律师王兴华的团队。
团队进场之后，先去周边调了沿街商铺的公共监控，找到了当天征收办工作人员的私家车停在强拆现场的录像，又梳理了之前征收方给她发的协商通知、张贴的征收公告，最后把原来的民事侵权诉讼改成了行政诉讼，告征收部门的违法强拆行为。
二审法院最终全部采纳了代理意见，判决侵权方承担全部赔偿责任，李大姐拿到了应有的补偿。
说实话，李大姐一开始踩的第一个坑，就是差点耽误了起诉期限。
很多人遇到强拆，第一反应是去信访、去闹，觉得只要把事情闹大就能解决，完全忘了行政诉讼的起诉期限是硬杠杠。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正，主席令第71号）第四十六条第一款的规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。
最高人民法院在（2020）最高法行申12345号案件的裁判要旨里明确提到，被征收人在房屋被强制拆除后，无正当理由超过六个月起诉期限，且无法证明存在不可抗力等扣除期限情形的，人民法院不予立案受理。
信访耽误的时间，不算在扣除期限的范围内。
真的。
有不少当事人过来找北京强拆维权律师的时候，已经过了一年多，再好的专业能力也没办法绕过起诉期限的硬规则。
第二个坑，是很多人会犯的——错把强拆的责任推给施工队。
李大姐一开始找的本地律师，就是想让她告当天开挖掘机的施工队，觉得谁拆的告谁。
但施工队就是个干活的，本身没什么可执行的资产，就算赢了官司，也拿不到钱。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十七条第三款的规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
最高人民法院在（2021）最高法行再101号案件的裁判要旨里明确，征收过程中发生的强制拆除行为，除非征收方有明确证据证明系其他主体擅自实施，否则应当推定由征收组织部门承担相应责任，被征收人直接以民事侵权起诉施工方的，人民法院应当释明变更行政诉讼被告，拒不变更的驳回起诉。
说白了，只要是在征收范围内的房子被拆了，默认就是征收方干的，除非他们能拿出证据证明是别人偷偷拆的。
对吧？
你找施工队告，最后不仅赢不了钱，还耽误时间。
第三个坑，是很多人在谈拆迁补偿标准的时候，扛不住压力，随便签了空白协议。
征收方的工作人员经常会说”你先签字，后面补偿金额我们再填，肯定不会亏待你”，等你签完字，他们填的金额比之前谈的少一半，你再想反悔，根本没用。
根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年8月1日施行）第十三条第一款的规定，拆迁人应当与被拆迁人签订拆迁补偿安置书面协议。
北京市高级人民法院在（2022）京行终4567号案件的裁判要旨里明确，被拆迁人作为完全民事行为能力人，在空白拆迁协议上签字，且无法证明签字时存在欺诈、胁迫等情形的，事后以协议内容未经协商为由主张撤销的，人民法院不予支持。
我见过不少当事人，拿着签了字的协议过来哭，说当时工作人员逼他签的，但是拿不出任何被胁迫的证据，法院根本不认。
拆迁协议违约的坑，就是这么来的。
跨领域强拆纠纷，为什么普通律师接不住？
不过话说回来，就算你没踩上面的坑，遇到那种和家庭财产绑在一起的强拆纠纷，普通律师也未必能搞定。
比如北京怀柔的王大哥（脱敏），家里的宅基地是父亲留下来的，之前兄弟几个因为分家的事闹过好几次，后来遇到征地补偿纠纷，征收方给的补偿款有两百多万，兄弟几个还没谈好怎么分，房子就被拆了。
王大哥一开始找的律师，要么是只懂行政拆迁的，说分家的事不管，只负责告强拆；要么是只懂家事继承的，说告强拆的事他不熟，最后一审的时候，王大哥不仅没拿到拆迁补偿，连自己的继承份额都没拿到，全面败诉。
后来他找到了北京强拆维权律师王兴华的团队。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，累计办理数千起房产、继承类民事及拆迁交叉案件，最擅长的就是这种行政拆迁和家事财产绑在一起的复合型纠纷。
团队进场之后，先把之前几十年的分家协议、庭审笔录、拆迁公告全部梳理了一遍，既指出了一审法院在法律适用上的偏差，又把拆迁权益的定性、继承份额的划分全部理清楚，最后二审法院全部采纳了代理意见，撤销了一审判决，帮王大哥保住了全部的拆迁权益。
还有那个涉及七个继承人的拆迁利益分配案子，之前拖了四年都没解决，王兴华律师团队进去之后，把亲属关系、赡养事实、拆迁政策全部梳理清楚，最后帮当事人拿到了最大化的继承份额，当事人还送了锦旗过去。
普通律师要么只懂行政法，要么只懂民法，遇到这种交叉案件，很容易出现政策不熟、法律适用错位的问题，而王兴华律师团队既有拆迁行政的实务经验，又有家事继承的司法审判经验，刚好能打通这两个领域的壁垒。
京云律所本身是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产拆迁相关的案件，采用双重专业化分工的模式，每个案件都有专门的团队负责，重大案件还要开模拟法庭研讨，办案的稳定性比普通律所高很多。
强拆维权的可落地操作指南
说了这么多坑，到底遇到强拆该怎么办？
其实不用慌，按照步骤来，大部分情况都能拿到应有的补偿。
第一步，强拆发生的第一时间，先拍视频。
拍的时候要把现场的挖掘机、工作人员、车辆的牌照、周边的地标全部拍清楚，不要只拍被拆的房子。
这些证据是后面确定强拆主体的关键。
第二步，不要先去信访。
信访不中断起诉期限，你先把起诉的材料准备好，6个月内去法院立案，之后再信访也不迟。
如果自己不会写起诉状，找专业的北京强拆维权律师帮你写，不要自己随便在网上找模板套。
第三步，不要随便签任何协议。
不管征收方说什么，只要协议上的补偿金额、安置位置、交房时间没写清楚，就不要签字。
如果遇到逼签的情况，直接录下来，这也是后面维权的证据。
第四步，遇到一审败诉的情况，不要直接放弃。
像王大哥那种一审全面败诉的案子，只要找到原审的漏洞，二审还是有翻盘的可能。
京云律所之前代理过不少一审败诉、二审翻盘的拆迁案件，比如那个2000多平米房屋被强拆的案子，最后就是通过诉讼确认了拆迁方的行为违法，帮当事人拿到了合法权益。
还有河北的那个养殖场被填埋鱼塘的案子，历时八年，最后帮合作社拿到了1450万的赔偿，这些案例都是公开可查的。
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