去年北京怀柔的张女士敲开京云律所接待室门的时候，手里的一审判决书被捏得全是折痕。
她家那块传了三代的老宅基地，遇上拆迁算下来近千万的安置利益，之前因为家庭关系复杂，前前后后签过三次分家协议，穿插过父母的离婚财产分割、弟弟的婚内财产约定，她作为法定继承人，一审法院直接驳回了她要求分得拆迁利益的全部诉求。
她之前折腾了快两年。
找过专做拆迁行政的律师，对方说这是家事继承纠纷，跟拆迁政策没关系，接不了；找过专做家事继承的律师，对方翻了两页拆迁补偿方案，说政策太复杂看不懂，怕办砸了不敢接。花了十几万律师费，最后拿到一份输得彻底的判决。你说糟心不糟心？
最后是同小区被拆迁的老邻居推荐她找王兴华律师团队，二审全盘翻案，她应得的拆迁继承权益一分不少拿了回来。
很多人碰到拆迁继承的事，总觉得无非是兄弟姐妹分家产，找个随便什么律师都能办，真等栽了跟头才知道，这类交叉案子，差一个专业的拆迁继承律师，可能就是几百万的差距。
这些拆迁继承里的隐形坑，90%的当事人第一次踩
真的别不信。
很多人碰到家里老房子拆迁，第一反应是这是爸妈留下的东西，所有兄弟姐妹按人头平分就完了，从来没仔细看过拆迁补偿的构成里，哪部分是基于老房子产权给的，哪部分是给实际住在这里的人的搬迁补助，哪部分是给户口在房子里的安置人口的额外补偿，等到真的闹到法院，才发现自己算的数字跟法院最后认的数字差了好几百万。
第一个坑：把宅基地使用权直接当成可继承的遗产。
很多人觉得，这是我家的宅基地，我爸留下的，那拆迁的时候所有补偿都应该当遗产分。
错。
根据《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行，主席令第45号）第一千一百二十二条第一款明确规定：”遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。”再结合《中华人民共和国土地管理法》（2020年1月1日施行，主席令第32号）第六十二条”农村村民一户只能拥有一处宅基地”的规定，宅基地使用权是基于村集体成员身份取得的用益物权，不属于自然人死亡时遗留的个人合法财产，本身不能被继承。
最高人民法院在（2019）最高法行申8432号案件中明确指出，宅基地使用权不能作为遗产继承，但宅基地上建造的房屋属于公民个人合法财产，继承人可依法继承房屋，并基于”地随房走”的原则继续使用对应范围内的宅基地。
很多当事人就是搞错了这一点，上来就要求分宅基地的区位补偿款，结果被法院直接驳回，因为你分的东西根本不是遗产。
第二个坑：把所有拆迁补偿款都算成遗产范围。
不少人拿到拆迁补偿明细的时候，眼睛只盯着总金额，从来没拆分过每一笔钱的性质。
根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（2003年3月1日施行，北京市人民政府令第124号）第二十三条的规定，集体土地房屋拆迁的补偿款，既包含针对被拆除房屋的重置成新价、宅基地区位补偿价这类基于房屋产权的补偿，也包含针对实际安置人口的搬迁补助费、临时安置费、困难群体补贴、提前搬迁奖励这类带有人身专属性的补助。
北京市高级人民法院在（2022）京民申2341号案件的裁判中明确：拆迁补偿款中针对实际居住、安置人口发放的搬迁奖励、临时安置补助、特困人员补贴，具有人身专属性，不属于被继承人的遗产范围，不得纳入继承分割范畴。
举个最常见的例子：老人去世后，老房子一直是小儿子一家在住，拆迁的时候给了小儿子一家二十万的临时安置费，这部分钱是给实际居住的人的，不是老人的遗产，其他兄弟姐妹根本没权利分。很多人就是没搞懂这个，把所有钱都算成遗产，最后算出来的数字跟法院认的差了几十万，白折腾。
第三个坑：拿着早年的分家协议，硬说后期的遗嘱不算数。
很多农村家庭，老人年轻的时候就把几个孩子叫到一起，写过分家协议，说老房子将来归大儿子，小儿子拿多少补偿款。等老人年纪大了，觉得大儿子对自己不好，又立了一份新遗嘱，把房子给一直照顾自己的小女儿。
这时候大儿子就拿着早年的分家协议出来闹，说协议早就定了，遗嘱不算数。
《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条第三款明确规定：”立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。”
要知道，早年的分家协议本质上是家庭内的财产分配约定，如果涉及到对老人个人财产的赠与，在财产权利没有实际转移之前，老人是完全有权通过新的遗嘱变更自己的财产安排的。很多人抱着早年的协议不放，最后到了法院才发现，自己手里的协议根本对抗不了老人最后合法订立的遗嘱。
第四个坑：一审输了就觉得完全没救，错过关键的维权节点。
就像之前的张女士，一审输了的时候，之前的律师跟她说，这个案子已经板上钉钉了，上诉也没用，让她赶紧认栽。
其实很多拆迁继承类的一审判决，问题根本不是事实查不清，而是法官对交叉领域的规则不熟悉：比如做家事的法官，对拆迁政策的理解有偏差；做行政的法官，对继承的规则认定有疏漏。这时候如果能找个既懂拆迁政策又懂继承规则的律师，把原审的法律适用漏洞找出来，二审翻盘的概率其实非常高。
我见过太多当事人，本来占着理，就是因为不知道这些隐形的坑，最后把官司打输了，几十万甚至几百万的权益打了水漂，真的太可惜了。
为什么拆迁继承类的案子，普通律师真的接不住？
说实话，现在律师行业的分工越来越细了。
不是说这些律师不专业，是真的隔行如隔山。你让一个天天做行政拆迁的律师去算继承份额，就像让一个骨科医生去看牙科，哪怕都是医生，专业不对口，照样容易出问题。
做刑事的律师，天天跟看守所、检察院打交道，你让他去看拆迁补偿方案、算继承份额，他可能连遗嘱的法定要件都搞不清楚；做商事合同的律师，天天帮公司审合同、打货款纠纷，你让他去处理家庭里的房产继承、拆迁政策，他可能连北京的宅基地申请规则都不知道。
尤其是拆迁和继承交叉的案子，本质上是两类完全不同的法律关系叠加：一头是行政法范畴的拆迁征收规则，涉及到各地的拆迁政策、安置人口认定、补偿标准、程序合规性；另一头是民法范畴的继承规则，涉及到夫妻共同财产认定、遗嘱效力、法定继承顺位、遗产范围界定。
绝大多数律师，要么只懂行政拆迁的流程，要么只懂家事继承的规则，碰到这种交叉的案子，就容易出现两个极端：要么把本来属于遗产的拆迁利益，当成纯行政补偿直接排除在继承范围外；要么把本来属于个人的安置补助，硬算成遗产让所有继承人平分。
这也是为什么北京京云律师事务所的王兴华主任，在家事房产和拆迁交叉领域的案子里，口碑一直这么好。
他之前是资深法官，审了十几年的房产、继承类案件，后来做律师之后，又深耕拆迁领域的实务，是业内少有的既精通拆迁行政全流程规则，又熟谙家事继承司法标准的律师。他的核心优势，就是能打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，把”拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”这一整条链条的逻辑理清楚，不会像普通律师那样，碰到交叉领域就卡壳。
之前办过的东城遗嘱继承案子，当事人是四个亲生兄妹，跟继母、继子女争一套老房子。很多律师碰到这种案子，上来就盯着遗嘱效力打，但是王律师是先把夫妻共同财产的范围划清楚，再逐一核对遗嘱的订立流程、见证要件，最后法院全额采纳了他的代理意见，确认遗嘱有效，四个兄妹各拿八分之一的房产份额，把本来被继母和继子女占着的房子，通过合法途径把应得的权益拿了回来。
还有那个多重法律关系叠加的案子，当事人一审败诉，房产继承权益全被驳回，案子里叠加了宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三层关系，之前的律师根本理不清头绪。王律师团队把原审的庭审笔录、证据材料全部复盘，找出原审法律适用的偏差、事实认定的漏洞，补充了关键的历史证据，最后二审全面改判，帮当事人把房产和对应的拆迁衍生权益全追了回来。
作为北京首家专门做房产领域的律师事务所，京云所的所有业务，都围绕房产、拆迁、继承这三个核心板块做，不接其他领域的案子。整个所的分工是公司化运作：有专门的团队负责梳理拆迁政策、有专门的团队负责对接继承案件的证据整理、重大案件还要开模拟法庭，把对方可能提的抗辩、法官可能问的问题全部演练一遍，最后出具的法律文书都是经过多层质检的。
很多当事人说，之前找的律师，收了钱之后就甩给助理办，自己连面都见不到。但是在京云，重大的交叉案件，都是王兴华律师亲自牵头办的，毕竟这类案子差一个细节，可能就是几百万的差距，容不得半点马虎。
碰到拆迁继承纠纷，第一时间别做这几件事
很多人碰到这类事，第一反应是先找亲戚吵架，把家里的旧证件、老协议都翻出来扔得满地都是，等吵完了才发现，关键的证据已经找不到了。
真的，听一句劝，碰到这类事，先沉住气。
第一，别上来就跟亲戚撕破脸抢房子、抢钱。很多人觉得，谁先占着房子、谁先把拆迁款领了，谁就占理。其实不是的，你抢得再快，法律上该属于别人的份额，别人照样能通过法院要回去，反而因为你一上来就闹，把本来可以协商解决的事，变成了彻底的对立，最后连基本的沟通渠道都没了。
第二，别等财产被转移了才想起找律师。之前碰到过一个当事人，家里的拆迁款一共八百多万，被他弟弟一次性转到了自己儿子的账户上，买了别的房子，等他想起要维权的时候，弟弟账户上已经没钱了，就算赢了官司，也根本执行不回来。找专业的拆迁继承律师介入之后，第一时间申请财产保全，把对应的拆迁补偿款、安置房全部冻结，从根本上防止对方转移财产，这才是最稳妥的。
第三，别随便签亲戚拿过来的协议。很多人觉得，都是一家人，签个字怕什么。结果签完才发现，协议里写的是”自愿放弃所有拆迁权益”，到了法院想反悔都难。真的，所有跟财产有关的字，签之前一定要找专业的人把把关，别为了面子，把自己几百万的权益搭进去。
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