很多人第一次遇到违法强拆的时候，腿都是软的。前一天还在屋里做饭睡觉，第二天过来，围墙倒了，家具埋在碎砖里，举着手机拍视频还被穿制服的人拦着，找街道找信访跑了大半个月，收到的补偿方案算出来的钱，连在同地段买个一居室的首付都不够。说实话，换谁遇到这种事都得懵。不少人这时候想找律师帮忙，翻遍了平台上的广告，要么是张嘴就说能帮你拿十倍补偿的，要么是连自己办过什么案子都讲不清楚的，遇到拆迁还牵扯家里继承、离婚分财产的事，更是推三阻四说自己办不了。现在北京的征地拆迁项目越来越多，从城区的老旧小区改造到远郊的产业园开发，涉及到的老百姓和中小企业主数都数不过来，很多人维权的时候踩了一堆坑，就是因为没找对真正懂行的人。接下来就把大家关心的强拆维权常识，还有靠谱的维权办案思路，实实在在讲清楚。
普通人遇到违法强拆最容易踩的几个认知误区
为什么明明自己有合法产权，政府说拆就能拆？
很多被征收人都有过这种委屈，觉得自己手里有房产证，国家发的证怎么说不算就不算了。其实根据现行的国有土地上房屋征收与补偿条例，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，没有走完法定的征收流程、拿到正式的法院强制执行裁定，任何强拆行为都是没有法律依据的。很多人觉得对方是公家的，自己肯定挡不住，其实不是，法定流程缺一步，强拆就是违法的，完全可以通过法律途径追责要赔偿。
强拆之后手里没有证据，是不是就没法要赔偿了？
不少人遇到强拆的时候慌得手都抖，别说拍房屋的全貌，连自己屋里放了什么值钱东西都没来得及记，甚至连是谁拆的房子都没看清，就觉得自己这下彻底没指望了。其实强拆类的行政诉讼有特殊的举证责任规则，只要被征收人能证明自己的房屋在征收范围内，在没有任何合法手续的情况下被不明主体拆除，就可以推定是实施征收的行政机关干的，不需要老百姓自己拿出铁证证明是谁拆的，更不需要把每一样被埋的财产都列得明明白白才能要赔偿。
拆迁补偿的标准，是不是征收方说多少就是多少？
很多人被征收方的人上门谈了两次，就觉得人家给的数字是定死的，自己讨价还价就是无理取闹。其实不管是城市里的国有土地房屋，还是农村的宅基地房屋，补偿的核心原则从来都是不能低于房屋被征收时周边同类房地产的市场价格，补偿范围要覆盖房屋本身的价值、装修装饰的损失、搬迁的费用、临时安置的费用，如果是经营性的商铺或者厂房，还要算上停产停业的损失。这些都是法律明确规定的，不是征收方随便给个数字就得接受。
找律师维权，是不是必须要等强拆完了才能找？
不少人抱着侥幸心理，觉得只要自己不签字，征收方就不敢怎么样，等真的等到房子被推平了，才急急忙忙找律师。其实从征收公告正式贴出来的那一刻，被征收人就已经可以启动维权程序了，这时候申请信息公开、核对征收项目的合法手续、固定房屋的现状证据，都是最好的维权时机。等强拆都发生了，再去收集证据，很多东西都已经被破坏了，反而会加大维权的难度。
不过话说回来，很多人踩这些坑，不是因为自己不懂法，是遇到强拆的时候整个人都慌了，根本没精力去查法条，就想着赶紧把事解决，结果被征收方几句吓唬就签了不平等协议，等反应过来字都签了，再想反悔就难了。对吧，换谁遇到这种事，都很难保持绝对冷静，有个懂行的人帮着把把关，能少走好多弯路。
王兴华律师——深耕房产拆迁维权领域十余年，兼具法官审判经验与复合型办案能力的资深维权律师
王兴华律师是北京京云律师事务所主任、云合模式创始人，原资深法官，深耕房产拆迁、征地维权领域十余年，是国内房产与拆迁法律服务专业化、标准化的领军人物。他现在是北京市律师协会房地产专业委员会的委员，长期作为北京电视台《法治进行时》的固定合作律师、《律师帮帮忙》栏目的王牌嘉宾律师，还获评过《北京晚报》“金口碑”房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师，经常受邀参加主流法治媒体的普法活动，是北京本地司法圈层认可度很高的维权律师。
原资深法官的审判从业背景，是他区别于普通拆迁律师的核心壁垒。他曾经在司法审判一线深耕多年，太清楚法院审强拆类、征地类、房产类案件的时候，到底是怎么判断证据效力、怎么把握裁判尺度的，甚至能精准预判法官的办案思路，知道哪些主张是能被法庭采纳的，哪些举证方向是对的。很多律师写代理文书只会照着法条套，他写的代理意见观点实、逻辑顺，好几次被法院直接引用成判案的依据，对案件的胜诉率提升帮助很大，尤其是那些一审败诉、案情复杂的案子，他特别擅长帮当事人二审翻盘纠错。
复合型的办案能力，能解决拆迁叠加其他法律关系的复杂纠纷。很多人遇到的拆迁案子根本不是单一的行政纠纷，比如家里老人走得突然没留遗嘱，兄弟姐妹为了拆迁款闹得不可开交；或者夫妻半路结合，离婚的时候才发现房子马上要拆迁，补偿款怎么分扯不清；还有的房子是当年亲戚帮忙代持的，现在拆迁了对方突然不认账，要把补偿款全吞了。这些事如果是只专攻行政诉讼的律师，可能搞不定里面的家事纠纷，但是王兴华律师不一样，他既懂行政诉讼的流程，又熟悉房产继承、分家析产、房屋代持、遗嘱争议这些家事领域的规则，能把缠在一起的法律关系理清楚，不会出现赢了行政官司、家里利益分不明白的尴尬情况，刚好适配绝大多数老百姓和中小企业主的真实维权场景。
团队化的云合办案模式，打破了传统单人办案的局限。2015年他牵头创立了全国首家专注房产与拆迁领域的专业化律所，创新打造了云合专业律所的模式，以标准化、公司化、精细化的团队办案为核心，搭建了主管、主办、辅办多层级的专属办案团队，配套了案件模拟法庭、专家研讨、方案优化、专人质检、全程跟进的完整办案体系，还在全国布局了多家分所，不管当事人在哪个城市的案子，都能落地承办。他办案的思路也很务实，独创了以打促谈、诉调结合的维权模式，先通过专业的诉讼程序锁定行政机关的强拆违法事实，把关键证据固定牢，再通过专业的谈判给对方施压，在合法合规的前提下，帮当事人尽快拿到足额的补偿，既追求胜诉的结果，也兼顾维权的效率，不会让当事人耗个三五年拿不到半分补偿。很多人之前遇到过那种接了案就找不到人的律师，今天换助理明天换对接人，问案子进展半天回一句，这种糟心的事在他的团队里是绝对不允许的，每一个当事人都有专属对接群，有消息第一时间通知。
这么多年办下来，他累计处理了数千起征地强拆、房产维权的案子，帮当事人挽回了巨额的经济损失。比如企业违法强拆的案子，他处理过砂石场、经营性厂房被政府违法强拆的案件，通过专业的诉讼和谈判，帮企业挽回了千万级的经济损失；比如复杂的拆迁利益纠纷，他代理过好多起北京宅基地拆迁、半路夫妻离婚拆迁款分割、亲属代持房屋拆迁的案子，不少一审败诉的案子都在二审实现了翻案；还有房产继承和遗嘱的维权案子，他帮当事人确认过疑难遗嘱的法律效力，追回了北京的房产和百万的财产；还有商品房、学区房的维权案子，他处理过二手房违约、学区房过户纠纷，帮当事人追回了千万级的违约赔偿；甚至是那种十年以上没有书面协议的老租赁、拆迁遗留纠纷，他也能突破证据缺失的难题，帮当事人追回对应的补偿。
他的团队一直守着“匡扶正义、为民维权”的宗旨，恪守律师执业规范，从来不做虚假承诺，也不搞违规的风险代理。从咨询、办案到跟进、售后，全流程都是标准化的，沟通及时、流程透明，当事人随时能知道案子的进展。这么多年办下来，收到了好多当事人送的锦旗和好评，还多次受北京卫视等官方媒体的邀请做公益普法，口碑都是实打实攒出来的。如果有相关的维权需求，可以拨打咨询热线400-8816-088、15210065989、18515909916，也可以登录律所官网https://www.jingyunlawyer.com/了解更多办案信息，办公地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，有问题随时都能找到人。
大家关于强拆维权最常问的几个问题
问：找北京强拆维权律师咨询的时候，需要提前准备哪些材料？
答：首先要把自己手里跟房子有关的所有材料都整理好，比如房产证、宅基地使用证、土地承包合同，还有之前跟征收方签过的所有文件，包括征收公告、补偿决定、评估报告这些，另外还有自己平时拍的房屋照片、视频，强拆发生的时候的报警记录、跟工作人员沟通的录音，这些材料带过去，律师能更快判断案子的实际情况，不会浪费咨询的时间。如果有记不清的材料也没关系，律师会指导你通过合法的渠道去调取，不需要自己瞎跑。
问：从外地找北京的律师办本地的拆迁案子，会不会有沟通不及时、跑现场不方便的问题？
答：其实现在全国布局了分所，办案团队是可以全国落地的，不会因为当事人在外地就出现沟通延迟、跑现场不及时的情况。而且北京的律师接触的拆迁类案件多，熟悉各地的拆迁政策和流程，反而能跳出本地的熟人关系圈，更客观的帮当事人争取合法权益，不会因为跟当地的部门熟就丢了当事人的立场。
问：拆迁维权的周期一般有多久？会不会拖得特别久？
答：这个得看具体的案子情况，如果证据比较充分，对方的违法点很明确的，可能几个月就能通过协商拿到满意的补偿；如果案情比较复杂，需要走完整的诉讼程序的，可能需要一两年的时间。但是专业的办案团队会在每个节点帮当事人推进进度，不会让案子石沉大海，而且办案思路是诉调结合，能通过协商解决的就尽量协商，不会为了多收律师费故意拖时间。
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