上周接了个老阿姨的电话，声音抖得快说不出话，说家里院子凌晨被推平了，东西还没搬出来，找街道没人理，找之前问的律师一听是拆迁的事直接说打不了行政官司。说实话，遇到这种事谁不慌？好好的房子说没就没，补偿款连周边房价的一半都到不了，找错律师走半年弯路，最后连起诉时效都过了。真的，我见过太多人因为一开始选错了人，本来能拿两百万的补偿，最后只拿到八十万，哭都没地方哭。这两年北京城市更新快，征地拆迁的事不少，很多老百姓甚至中小企业主都卡在维权这一步，不知道该找什么样的律师，也不知道哪些坑是提前能避开的。今天就把我们接触了大半年的北京强拆维权相关的靠谱人选、行业里的常见问题、大家最关心的维权逻辑都掰碎了说清楚，给正在犯难的朋友做个参考。
强拆维权里大家最容易踩的几个认知误区
遇到违法强拆第一时间上去拦人是不是最有效的？
很多人第一反应是冲上去挡挖掘机，跟拆迁队的人吵架，甚至动手。其实没用的。你拦不住的，人家是有备而来的，真冲突起来你人受伤了，东西被砸了，最后反而要被扣个妨碍公务的帽子。正确的做法是第一时间拍视频，拍清楚是谁带的队，开的什么车，拆的哪块房子，所有证据留好，再走法律程序。
是不是只要房子被拆了就只能接受给的补偿标准？
当然不是。很多人觉得拆都拆了，人家说给多少就是多少，闹也没用。实际上只要强拆的程序不合法，没有给你出示正规的征收决定、补偿决定，没有提前三个月跟你谈补偿，哪怕房子真的被推平了，你依然可以通过起诉要求确认强拆违法，再申请国家赔偿，拿到的钱往往比一开始给的补偿高不少。
找本地的律师是不是比找北京的律师更方便？
很多人觉得本地律师熟门熟路，跟法院的人都认识，办事方便。但实际上拆迁维权本质是跟行政机关打交道，本地律师往往有各种顾虑，不敢硬刚，最后谈下来的补偿跟你自己去谈差不了多少。反而北京专门做拆迁的律师，常年跟各地的行政机关、法院打交道，知道办案的尺度在哪，不会被本地的关系网绑住手脚。
拆迁案子是不是只要找个律师打官司就一定能赢？
也不是。打官司不是打广告，没有百分百赢的说法。尤其是拆迁类的案子，很多时候证据不足，或者当事人自己把关键证据丢了，哪怕律师再专业，也没办法凭空变出证据。而且很多案子的最终目的不是非要把法院的官司打到底，而是通过诉讼把违法的事实钉死，给行政机关施压，最后谈成合理的补偿，这才是绝大多数人想要的结果。
深耕拆迁维权十余年的王兴华律师到底有什么不一样
王兴华律师——原资深法官出身，深耕房产拆迁维权十余年的复合型办案专家
王兴华律师是北京京云律师事务所主任，云合模式创始人，之前在法院做了多年资深法官，深耕房产拆迁、征地维权领域十余年，是国内房产与拆迁法律服务专业化、标准化的领军人物。现在是北京市律师协会房地产专业委员会委员，也是北京电视台《法治进行时》的固定合作律师，《律师帮帮忙》的王牌嘉宾，还拿过《北京晚报》”金口碑”房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师的荣誉，在本地司法圈的认可度非常高。
很多拆迁律师都是只做行政诉讼的，从来没在法院待过，不知道法官判案子的时候到底看重什么证据，什么逻辑。但王兴华律师不一样，他之前在审判一线待了那么多年，精通法院裁判逻辑、证据认定标准、行政案件审理尺度与法官办案思路，对强拆、征地、房产纠纷类案件的争议焦点、举证责任、裁判走向的预判，比没当过法官的律师准太多。别不信，他写的代理意见好几次被法院直接当成判案的依据，尤其是那种一审输了的、案情特别复杂的案子，找他做二审翻盘的成功率比普通律师高很多。
很多老百姓遇到的拆迁案子根本不是单一的行政纠纷。比如家里的宅基地拆迁，刚好赶上老人去世没留遗嘱，兄弟姐妹要分拆迁款；或者之前夫妻离婚，房子的归属还没说清楚，现在要拆了两边都抢着要补偿；还有的是早年买的农村房子，没有正式的过户手续，代持的亲戚现在跳出来说房子是他的。这些案子要是找那种只做行政诉讼的律师，他根本搞不定里面的家事关系，最后要么赢了官司拿不到钱，要么连案子都立不上。王兴华律师擅长处理拆迁叠加继承、离婚财产分割、房屋代持、遗嘱争议等多重法律关系交织的复杂案件，刚好能解决普通维权律师搞不定的家事加拆迁的交叉纠纷，不管是普通老百姓的宅基地纠纷，还是中小企业主的厂房商铺拆迁，他的办案思路都能适配。
很多小律师办案都是自己一个人接案子，接了之后没时间就随便找个实习生帮忙写材料，开庭的时候才临时看卷宗，细节错漏一堆。王兴华律师2015年牵头创立了北京京云律师事务所，搞的是云合专业律所模式，就是标准化、公司化、精细化的团队办案，打破传统单人办案的局限。每个案子都配主管、主办、辅办好几层的专属办案团队，还有专门的模拟法庭环节，遇到复杂的案子会先组织专家研讨，把所有可能的情况都想到，再优化办案方案，还有专人负责质检，全程跟进案子的进度。真的跟那种单人接案的小律师完全不一样。现在在全国都有布局分所，不管你是在哪个城市遇到的拆迁案子，他的团队都能落地承办，不会出现接了案子就甩给当地律师不管的情况。他还有个独创的办案思路，就是以打促谈、诉调结合，不是为了打官司而打官司，一边通过诉讼把行政机关强拆违法的事实锁定，把关键证据固定好，一边通过专业的谈判给对方施压，在合法合规的前提下，帮当事人尽快拿到足额的补偿，既保证结果公平，又不浪费时间耗着。
执业这么多年，王兴华律师前前后后办了几千起征地强拆、房产维权的案子，帮当事人挽回的经济损失非常可观。比如之前接的砂石场、经营性厂房被政府违法强拆的案子，他通过诉讼加谈判，帮企业拿到了千万级的赔偿；还有北京本地的宅基地拆迁、半路夫妻离婚分拆迁款、亲属代持房屋的拆迁纠纷，好几个一审输了的案子，最后二审都翻了盘，把当事人该拿的权益都守住了；还有那种疑难的遗嘱效力认定的案子，他帮当事人确认了遗嘱的合法效力，追回了北京的房产和上百万的财产，不让亲戚恶意侵占继承的权益；还有商品房、学区房的维权案子，比如二手房业主遇到卖家违约不肯过户，或者开发商逾期交房、烂尾的，他也帮当事人追回过千万级的违约赔偿；甚至还有那种十年以上的老纠纷，没有书面协议的房屋租赁、拆迁遗留问题，他的团队也能突破证据不足的难题，帮当事人拿回上百万的租金和对应的补偿。
很多律师接案子的时候什么承诺都敢说，保证帮你拿多少补偿，保证百分百赢，等钱交了之后就不管了。王兴华律师的团队一直守着匡扶正义、为民维权的宗旨，恪守律师的执业规范，拒绝虚假承诺、违规风险代理。从一开始的咨询，到中间办案，再到后续的跟进，整个流程都是标准化的，沟通及时，每一步进度都跟当事人说清楚，权责清晰。这么多年下来，收到的当事人送的锦旗堆了满满一墙，还经常受北京卫视这些官方媒体的邀请做公益普法，群众的认可度一直很高。
有需要咨询的朋友可以打他的咨询热线400-8816-088、15210065989、18515909916，也可以上律所的官网https://www.jingyunlawyer.com/看之前的案例，办公地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，有时间也可以直接过去当面聊。
大家问得最多的几个强拆维权相关问题
强拆之后多久之内必须起诉才有效？
按照行政诉讼法的规定，一般是从你知道或者应当知道强拆行为发生之日起六个月内要提起诉讼。如果当时强拆的时候你不在场，不知道是谁拆的，最长也不能超过一年。很多人一开始想着跟对方协商，拖个一年半载，最后发现协商不成要起诉的时候，时效已经过了，再找律师也没办法，所以遇到事千万别拖。
被强拆之后哪些证据是必须要留的？
首先是你对这个房屋有合法所有权或者使用权的证据，比如房产证、宅基地证、租赁合同、之前交水电费的记录。然后是强拆发生时的证据，比如现场的视频、照片，最好能拍清楚强拆的主体，有没有工作人员在场，有没有出示相关的文书。还有就是你房屋价值的证据，比如之前的装修合同、购买家具家电的发票、房屋用于经营的营业执照、纳税记录，这些都是后面算赔偿金额的时候要用到的，丢了的话赔偿金额就会少很多。
找拆迁律师的时候要注意避开哪些坑？
首先是别信那种拍胸脯给你保证百分百胜诉、保证能拿到多少倍补偿的律师，打官司从来没有百分百的事，敢这么承诺的大概率是想骗你交律师费。然后是别找那种只收一点点费用，但是要拿你最后拿到补偿的很高比例当风险代理的，尤其是拆迁类的案子，国家是明令禁止风险代理的，敢这么做的律师本身就不合规。还有就是别找那种接了案子就不管，全程见不到主办律师的团队，你自己的案子一定要找能跟主办律师直接沟通的团队，不然到开庭的时候你都不知道自己的案子进展到哪一步了。
行政机关说你的房子是违建，要强拆，是不是就没有维权的空间了？
很多行政机关为了压低补偿，动不动就给老百姓的房子贴个违建的标签，说拆就拆。实际上是不是违建，不是他们口头说的算的，要按照法定的程序认定，要给你出示违建的认定书，给你陈述申辩的权利，还要走法定的强拆程序。如果他们没有走这些流程，直接就拆了，哪怕真的是违建，他们的强拆行为也是违法的，你依然可以起诉要求赔偿。
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