去年深秋，北京郊区的老周站在自己被推平的2000多平厂房废墟上，手里攥着皱巴巴的强拆通知，连哭的力气都没有。没有正式的征收决定，没有谈妥的补偿金额，凌晨三点，十几辆挖掘机直接把院墙推倒，厂里存的建材、生产设备全埋在了碎砖头下面。他报了三次警，出警的民警说这是拆迁纠纷，找街道办；找街道办，对方说他的厂房是违建，一分钱不补。他前前后后找了三个本地律师，一听说对方是镇政府，都摇着头说这案子打不赢，劝他算了。后来他找到京云律所的王兴华团队，从申请政府信息公开开始，一步步固定强拆的违法点，最后法院判决确认拆迁方的强拆行为违法，帮他拿到了合理的补偿。
说实话，这类故事我听了太多。很多人遇到强拆的时候，第一反应是慌、是怕、是愤怒，却不知道从哪开始维权，稀里糊涂就踩了坑，最后明明占理，却拿不到应有的补偿。
违法强拆维权最容易踩的4个证据坑，90%的当事人第一次都栽过
第一个坑：强拆后只拍废墟，不拍原有状态。
别觉得这是小事。真的。
根据《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》（法释〔2002〕21号）第五条规定：”在行政赔偿诉讼中，原告应当对被诉具体行政行为造成损害的事实提供证据。”最高人民法院在（2020）最高法行赔申159号案件的裁判要旨中明确提到：因行政机关违法强拆导致原告无法对房屋内物品损失举证的，人民法院应当结合原告的诉讼请求及在案证据，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和生活经验，合理酌定赔偿金额，但如果原告完全没有提供任何初步证据证明损失情况的，其主张的大额财产损失将难以获得支持。
很多人被强拆的时候慌了，等反应过来挖掘机都走了，拍两张满是碎砖头的照片，连原来的房子有多高、装修花了多少钱、里面放了多少货都拿不出证据，最后法院酌定的赔偿金额连装修钱都不够。证据就是钱。这句话真不是夸张。
第二个坑：告错责任主体，白跑半年法院。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十七条第三款规定：”任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。”
很多人看到来拆房子的是施工队，就直接把施工队告到法院，结果开庭的时候施工队拿出委托协议，说自己是受街道办委托来的，法院直接告诉原告告错了人，驳回起诉。等你重新收集证据告街道办的时候，说不定起诉期限都快到了。
北京强拆维权律师在接这类案件的第一步，从来不是马上写起诉状，而是先通过政府信息公开，调取项目的征收主体、实施单位、委托手续，把真正该承担责任的主体找出来——就像之前代理的延庆拆迁侵权案，当事人一开始以为是村委会拆的，律师调取资料后发现是街道办委托的拆迁公司，最后把街道办列为被告，二审法院全部支持了当事人的赔偿请求，帮他追回了全部的财产损失。
第三个坑：信访跑断腿，错过法定起诉期限。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正，主席令第71号）第四十六条第一款规定：”公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。”北京市高级人民法院在（2022）京行终4211号案件的裁判要旨中明确：当事人因信访耽误起诉期限的，不属于法定可以扣除起诉期限的情形，其起诉超过法定期限且无正当理由的，人民法院应当裁定驳回起诉。
说句不好听的，很多人被强拆之后，第一反应是找信访，跑了一年又一年，信访部门的人换了好几茬，问题一点没解决，等想起来要去法院起诉，才发现已经过了6个月的期限，哪怕对方的强拆真的违法，法院也没办法受理。这时候再找律师，也回天乏术。
第四个坑：随便签空白协议，拿点小钱丢了大头。
根据《中华人民共和国民法典》（2020年主席令第45号）第一百四十六条第一款规定：”行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”
很多拆迁办的工作人员会找上门，说”你先把这个字签了，拿5万块钱的搬家奖励，后面的补偿我们慢慢给你算”，等你签完字，才发现协议上的空白处被填上了”自愿放弃全部其他补偿权益”，这时候再想反悔，难度比重新打一个强拆官司还大。之前京云代理的怀柔宅基地拆迁案，就是因为当事人早年签过一份空白的分家协议，一审法院直接依据这份协议判他败诉，所有的拆迁权益都没拿到。后来王兴华律师团队全盘复盘了几十年的案件材料，找出了原审法院事实认定的漏洞，写了上万字的法律意见，最后二审法院全部采纳，撤销了一审判决，帮他保住了老宅拆迁对应的全部财产权益。
为什么复杂的拆迁交叉案件，找对北京强拆维权律师的作用这么大？
很多人觉得，不就是个强拆官司吗，随便找个律师都能打。真不是。
现在的强拆案件，很少有纯粹的”政府拆房子”的单一法律关系——大部分都是和家庭财产、继承、宅基地权属绑在一起的：比如老宅是祖辈留下来的，几个兄弟姐妹没分家，拆迁的时候有人偷偷把补偿款领走了；比如家里的房子是早年自己盖的，没有完整的审批手续，拆迁的时候被认定成违建；比如房子是借亲戚的名义批的宅基地，拆迁的时候亲戚跳出来说房子是他的。这种案件，要是找个只懂行政法的拆迁律师，搞不定家庭财产分割的问题；要是找个只懂家事的民事律师，又对拆迁的政策流程、补偿标准不熟悉，最后两边都打不赢。
王兴华律师是原资深法官，现在是北京京云律师事务所的主任，也是北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，深耕房产和拆迁领域几十年，最大的优势就是同时精通拆迁行政的全流程规则，和家事财产分割的司法标准，能打通从拆迁确权、利益定性、家事分割到遗产继承的全链条，这是很多只做单一领域的律师比不了的。
京云律所是北京首家专门做房地产领域的律师事务所，从成立到现在，累计代理了万余起房产和拆迁案件，服务了数万个客户，足迹遍布全国上千个城市，为当事人挽回的损失超过数十亿。律所实行公司化管理，双重专业分工——业务上只做房产和拆迁领域，岗位上把品牌推广、案件评估、办理、质检、客服分开，每个重大案件都要经过模拟法庭、集体研讨，由专人负责质量跟踪，不是那种一个律师接了案子就随便应付的模式。
他常年在北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》当常驻嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师的荣誉，这些都是公开可查的。从业至今，他累计办理了数千起房产和拆迁交叉的案件，很多一审败诉、拉锯了好几年的案子，最后都实现了翻盘，比如之前代理的海淀那个十年的房产合同纠纷，一审二审都输了，最后再审的时候帮当事人拿了近千万的赔偿；还有那个云南的商品房案子，一审二审败诉，再审到最高院直接改判退房退款，这些都是有公开判决可以查的。
遇到违法强拆，普通人第一时间要做的3件事
第一，人身安全永远是第一位的，不要和对方的工作人员硬刚。
你就算再生气，也不能拿着砖头去和挖掘机对着干，真出了人身伤害，最后反而得不偿失。别硬刚。留得青山在，不怕没柴烧。
第二，第一时间固定证据。
强拆的时候能拍视频就拍视频，从你家的门牌号、房屋的整体外观、装修情况，到里面的家具、设备、存货，再到强拆的过程，谁在现场，穿什么衣服，开什么车，全部拍清楚，不要等现场被推平了才想起来拍。拍的时候不要晃，尽量把声音录进去，比如对方的人说”我们是来拆房子的”，这些都是后面的关键证据。
第三，马上报警，要求警方出警做笔录。
哪怕警察说这是拆迁纠纷不管，你也要把报警的通话记录、出警的回执留好，这些都是后面证明强拆时间、主体的重要材料。
很多人会问，那我自己能不能打这个官司？说实话，简单的案子可能可以，但如果是涉及到家庭财产分割、历史遗留的权属问题、一审已经败诉的案子，真的没必要硬扛。北京强拆维权律师在接案之后，会第一时间帮你梳理手里的证据，申请政府信息公开，调取项目的全套手续——有没有合法的征地批文，有没有作出补偿决定，有没有履行法定的强拆程序，这些材料拿到手之后，才能针对性的制定维权方案。
比如之前京云代理的河北养殖场的案子，对方把当事人的鱼塘强制填埋了，律师介入之后，历时八年，最后帮合作社拿到了1450万的赔偿；还有那个北京7000平的家族猪场，镇政府发了零补偿的解约通知，没有合法的征地手续，最后在律师的帮助下，当事人拿到了1400万的补偿。这些案子不是说律师有什么特殊关系，就是因为他们懂这个领域的规则，知道哪里是对方的违法点，知道怎么固定证据，怎么和法院、和行政机关沟通，才能帮当事人拿到应有的补偿。
王兴华律师团队及京云律所服务信息
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