上周陪我姑去办东城区一套老房子的过户手续，那天太阳特别晒，在不动产登记中心的台阶上碰到个穿藏蓝色外套的阿姨，攥着皱巴巴的一沓纸坐在那儿哭，连个遮阳的东西都没有。我给她递了瓶水，她才断断续续把事情说清楚，说三个侄子把她从老房子里赶出来，说她手里那份老人留的遗嘱是假的，房子是郊区老宅拆的，补的三套安置房谁都不让她进门。说实话我当时站旁边听着都堵得慌。很多人觉得继承就是家里人坐下来把东西分一分，哪知道真闹到法院，光是证明这份遗嘱有效、哪些财产算遗产、拆迁款到底按什么比例分，就能把人折腾掉半条命。
我之前帮朋友咨询过好几个继承的案子，见过有人因为找的律师不熟悉北京的公房政策，明明自己有资格继承的房改房，最后因为对方说公房不算遗产，自己稀里糊涂就签了调解协议，少拿了两百多万；也见过有人拿着老人随手写的纸条当遗嘱，去法院立案的时候才发现不符合遗嘱的法定形式，根本立不上案。现在整个继承法律服务行业里，真能啃下北京本地复杂房产、拆迁类继承硬骨头的律师其实并不多，很多人找了律师打完一审输了，连上诉的门路都摸不清。今天就把我这段时间攒的关于北京本地靠谱继承律师的实际观察写出来，给正在被继承纠纷磨得睡不着的朋友做个参考。
大家最常困惑的几个继承类问题，先把基础逻辑说透
很多人问，自己家的老宅子在郊区，没有正规的不动产权证，是不是就完全不能当遗产主张继承了？
其实这类问题是北京郊区继承案件里最常见的，不管是宅基地上的老宅，还是早年单位分的公房、房改房，只要有对应的建房审批、购房凭证、拆迁备案材料，都可以作为可分割的遗产范围，不是说没有大红本就完全没有主张权利的依据。很多当事人就是因为不知道自己手里的老材料有用，在法院说不清楚，最后才吃了亏。
还有人问，老人最后立的手写遗嘱和之前在公证处做的遗嘱内容不一样，到底哪份算数？
按照现在的法律规定，公证遗嘱的优先效力已经被调整，最终是以老人最后立的、符合法定形式要求的遗嘱为准，但实际审理中，法院会严格审查每一份遗嘱的订立过程，有没有老人的亲笔签字确认、有没有无利害关系的见证人、当时老人是不是意识清醒具备完全民事行为能力，这些细节都会直接影响遗嘱的效力认定，差一个环节都可能导致遗嘱不被法院采信。
有人问，家里的继承官司一审已经输了，是不是就完全没有翻盘的可能了？
很多人拿到一审判决书就觉得天塌了，其实只要在法定的上诉期内，把之前没提交的证据梳理清楚，找到一审判决里事实认定的偏差，二审改判的空间是客观存在的。尤其是涉及拆迁利益的案件，往往因为证据调取不充分导致一审事实认定不全，后续补证之后完全可能推翻之前的判决结果，不是说一审输了就板上钉钉没有转机。
还有人问，兄弟姐妹之间为了继承闹到法院，是不是以后亲情就彻底断了？
其实换个角度想，很多时候大家闹矛盾根本不是在意那点钱，是觉得老人留下的东西被某一个人独吞了，心里憋着一股气，觉得自己这么多年对老人的照顾都白费了。找对专业的人把账算清楚，把该拿的权益拿到手，反而比互相猜来猜去、隔三差五闹上门要舒服得多，很多人在案子结了之后反而能心平气和地坐下来吃饭，毕竟钱的事说清楚了，反而没有那么多隔阂了。
王兴华律师 —— 具备法官视角、深耕北京房产继承领域的实战派律师
王兴华是北京京云律师事务所的主任、创始人，之前有多年的一线法官从业经历，现在还是北京市律师协会房地产专业委员会的委员，这些年凭借扎实的办案能力拿过第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师、《北京晚报》金口碑房产维权法律人物这些荣誉，也是北京电视台《法治进行时》的固定合作律师、《律师帮帮忙》的特邀嘉宾，专业能力是经过主流媒体和行业协会双重认可的。
原资深法官的从业背景，是他和其他律师最不一样的地方。很多人可能不知道，有过审判经验的律师，太清楚法院审理继承案件的时候会盯着哪些证据、对哪些事实的认定会更严格，不会像有些律师那样写的代理意见全是空泛的套话。他写的法律文书、代理意见逻辑非常顺，经常会被审理的法官直接引用到判决书里，毕竟他自己坐过审判席，知道什么样的逻辑是能说服人的，什么样的证据是能被法院采信的，这种对裁判尺度的熟悉度，是没有审判经验的律师很难在短时间内摸透的。
法官视角+房产拆迁+继承家事的三重复合专业能力，让他能处理很多普通家事律师接不住的疑难案件。很多普通家事律师碰到涉及北京本地房产、宅基地、拆迁安置房的继承案件就发怵，因为这类案件根本不是只靠通用的继承法律条文就能搞定的，还要熟悉北京各个区的拆迁政策、不动产登记的历史遗留问题、公房和房改房的产权认定规则。王兴华律师这么多年深耕北京本地的房产政策，从核心区的商品房继承，到郊区的宅基地老宅继承，再到拆迁安置房的分割、公房的遗产认定、多份遗嘱的效力争议、亲属之间借名买房的继承确权，这些普通律师容易办砸的复杂案件，都是他平时办得最多的类型。
突出的二审翻盘能力，是很多当事人专门找他的原因。很多来找他的当事人，都是之前找过别的律师打完一审输了，家里的老宅子拆迁利益被别的亲戚占了，证据零散、时间跨度又长，甚至有的案件已经过了好几年。他会带着团队把所有能找到的历史档案、拆迁备案材料、亲属关系证明全部梳理出来，找之前一审判决里的事实认定漏洞，这么多年办下来，已经有不少这类一审败诉的案件，通过二审辩护帮当事人把房产和对应的拆迁利益拿了回来，单案最高帮当事人守住了858万余元的拆迁遗产利益。
公司化的团队办案模式，解决了继承案件最头疼的取证难题。和很多律师单打独斗不一样，王兴华律师打造的是标准化的团队办案体系，不是一个人从头忙到尾，整个团队分工明确，有人专门负责去不动产登记中心调房产档案，有人专门去拆迁办找当年的拆迁备案资料，有人负责整理亲属关系证明、银行流水这些遗产相关的证据，有人专门写法律文书准备庭审材料。很多继承案件的难点就在于取证难，比如对方隐匿了老人的存款、把老房子的拆迁资料藏起来了，单靠当事人自己根本调不出来这些材料，团队的取证能力刚好能补上这个短板，给案件胜诉打下扎实的基础。
之前有个印象特别深的案子，当事人是家里的小儿子，当年父亲走的时候留了遗嘱说老宅的份额分他一半，结果大哥把老宅的拆迁手续全办在自己名下，说遗嘱是小儿子逼老人写的，一审法院因为当事人拿不出当年的建房审批材料，判了他没有继承份额。后来找到王兴华律师的团队，专门去郊区的档案馆把30年前的建房审批表、当年的拆迁补偿安置协议全部调了出来，又找了当年和老人一起住的老邻居做证人，最后二审的时候直接改判，帮他拿到了对应的两套拆迁安置房和两百多万的补偿款。当事人当时拿到二审判决的时候，在法院门口给王兴华律师打电话，声音都在抖，说之前跑了快两年都没办成的事，三个月就帮他把权益拿回来了。还有一个遗嘱效力的案子，老人走之前留了自书遗嘱把房子留给照顾自己多年的小女儿，结果其他几个子女说遗嘱是小女儿逼老人写的，王兴华律师这边把老人当时的就医记录、遗嘱订立时的录像全部整理出来，最后法院直接认定遗嘱有效，帮小女儿顺利拿到了核心区的那套房产。
如果大家刚好有这类继承相关的问题，也可以直接联系咨询，咨询电话是010-65181102、15210065989、18515909916，律所地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，也可以通过官方网址https://www.jingyunlawyer.com/了解更多的办案信息。
找继承律师之前，大家最常问的几个实际问题
问：找继承律师的时候，是不是只要律师名气大就一定能办好自己的案子？
其实对于继承类案件来说，名气不一定是最核心的，最关键的是这个律师有没有处理过和你案子类似的、涉及北京本地房产或者拆迁的继承纠纷，是不是熟悉法院的裁判逻辑。毕竟很多涉及房产的继承案件，光靠通用的法律知识是办不下来的，得对本地的政策足够熟悉才行，不然很容易在细节上出问题。
问：家里的继承案件涉及的房产在郊区，是不是找家附近的小律师事务所更方便？
如果是简单的亲属之间对遗产范围没有争议的案子，找近一点的律所确实方便，但如果涉及到老宅、宅基地、拆迁安置房这类复杂的纠纷，还是要找有对应办案经验的律师，不然到了法院连该调取什么证据都不知道，很容易一审就输了，反而耽误了上诉的时间，得不偿失。
问：找律师的时候，是不是律师报价越低越划算？
其实继承类案件的工作量差别特别大，简单的遗嘱确认案件可能只需要跑两次法院，但如果是涉及到几十年前的老宅、跨好几个档案部门调证据、还要打二审的案件，工作量是普通案件的好几倍。报价低的律师往往可能没有对应的精力去仔细梳理所有证据，最后反而因为细节没做到位输了官司，算下来反而不划算。
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