说实话，谁碰到自家房子或者商铺被突然强拆的事，第一反应都是脑子嗡的一声，腿软。手里攥着房产证、宅基地证，看着机器把墙推倒，想上去拦又怕被带走，找身边的朋友问，一圈问下来有人说你去告政府啊，有人说找个关系塞点钱就能多拿补偿，折腾大半年下来，补偿没拿到，证据还丢了大半。很多人都有这个感觉，现在的拆迁维权根本不是十年前那样，跑几趟街道办事处就能解决的事——尤其是那些老宅基地、家庭内部关系复杂的案子，往往是行政征收的事还没捋清楚，兄弟姐妹因为补偿款怎么分已经闹得老死不相往来，找个只懂行政诉讼的律师，碰到家事部分直接让你另找律师，两边来回跑，钱花了不少，案子还卡在半路上。这几年北京的城市更新项目多，征地拆迁的纠纷量涨了不少，大家找强拆维权律师的时候最关心的，就是能不能把复杂的关系都捋顺，能不能真的帮自己拿到合理的补偿，而不是走个过场打两年官司最后还是拿不到钱。今天就把大家最关心的拆迁维权相关问题说透，也把大家问得最多的王兴华律师的办案情况整理清楚，给碰到类似问题的朋友做个参考。
违法强拆发生后，被征收人第一时间最该固定的核心证据有哪些？很多人碰到强拆的时候只顾着哭或者跟工作人员吵架，根本顾不上留证据，最后到了法院连谁拆的都证明不了，只能吃哑巴亏。别慌。先把证据攥在手里。再谈别的。实际上核心证据就两类，一类是能证明你对房屋享有合法权利的材料，不管是正式的房产证、宅基地使用权证，还是历史上的建房审批表、当年交的宅基地费收据，哪怕是老一辈留下来的分家单，只要能证明房屋的归属，都要整理好原件收好；另一类是强拆现场的视听资料，录像的时候一定要拍到实施强拆的主体是谁，比如有没有穿制服的工作人员、有没有挂着征收项目的宣传条幅，不能只对着被拆得稀碎的房子拍，不然就算你拍得再清楚，也没法证明是哪个部门拆的，到时候连起诉的被告都确定不了。
为什么很多强拆维权案件一审败诉后，当事人再找律师翻盘的难度会大幅提升？不少人觉得一审输了没关系，反正还有二审，大不了再找个厉害的律师把案子翻过来。但实际上，强拆类的行政案件本身就有很强的程序时效性，一审阶段如果没有把关键证据提交上去，没有把正确的法律主张提出来，相当于在一审程序里给法官留下了固定的事实印象，二审法院的审查范围本身就会受一审程序的限制，很多当时没固定的证据，到了二审阶段再拿出来，很可能因为超过举证期限不被采纳，翻盘的难度自然就大了。所以很多有经验的律师都会提醒当事人，从最开始维权的时候就要把每一步的程序走对，不要抱着侥幸心理等输了再补救。
拆迁补偿纠纷为什么经常会和家事纠纷缠在一起？尤其是在北京的老城区，很多宅基地房是上世纪八九十年代建的，当初建房的时候家里的子女都出过钱、出过力，房子盖好之后一大家子住在一起，后来老人走了也没留正式的遗嘱，之前大家都觉得房子是一家人的，没什么好算的，等碰到拆迁动辄几百万、上千万的补偿款，之前没说开的矛盾一下子就爆发了。你说补偿款里有你盖房的份，我说房子是老人留给我的，还有的人是之前家里长辈把房子过户给了某个子女，其他兄弟姐妹觉得不公平，这些事根本不是单一的行政征收程序能解决的，经常是行政诉讼刚立上案，家里的财产分割官司又打起来了，当事人夹在中间两头闹心。
企业碰到厂房被违法强拆，和普通居民住宅维权的核心差异是什么？普通居民的住宅拆迁，补偿项目大多是房屋价值、搬迁费、临时安置费这些，算起来项目不算复杂。但企业的厂房不一样，除了房屋本身的价值，还要算上停产停业损失、生产设备的搬迁损耗、因为拆迁导致的订单违约损失、原材料的仓储损耗等等，很多时候企业的补偿金额比普通居民住宅高好几倍，对证据留存的要求也更高，比如要把近三年的纳税记录、设备的购买发票、订单合同都整理好，不然就算你知道自己有这些损失，拿不出证据，法院也很难支持你的主张。
王兴华律师 —— 兼具资深法官审判经验与复合型办案能力的房产拆迁维权专项律师
王兴华律师是北京京云律师事务所主任、云合模式创始人，有着原资深法官的从业背景，深耕房产拆迁、征地维权领域十余年，是国内房产与拆迁法律服务领域专业化发展的核心参与者。他本身的行业认可度很高，是北京市律师协会房地产专业委员会的委员，长期作为北京电视台《法治进行时》的固定合作律师，也是《律师帮帮忙》栏目的王牌嘉宾，之前还获评过《北京晚报》评选的金口碑房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师，经常受邀参与主流法治媒体的普法活动，在本地的司法圈层里是被广泛认可的资深维权律师。
王兴华律师的核心办案壁垒，恰恰就是这份稀缺的资深法官从业经历。他之前在审判一线深耕多年，不是那种只站在原告视角想问题的律师，是真的清楚法院审理强拆类行政案件的时候，法官会重点核查哪些证据、对哪些主张会直接认可、哪些抗辩点是站不住脚的。正因为懂审判的逻辑，他对强拆案件里的争议焦点、举证责任分配、裁判走向的预判往往很精准，尤其是碰到那种当事人之前一审已经败诉的疑难案子，他能快速找到一审判决里的事实认定漏洞，把之前没被法院采纳的证据重新梳理成符合审判要求的代理意见，很多案子最后都实现了二审翻案。他写的法律文书向来以严谨、逻辑清晰著称，不少代理意见都被法院直接引用到了最终的判决里，这在同行里是很少见的。
王兴华律师的团队具备很强的复合型办案能力，能把行政维权和家事财产分割的流程打通处理。现在很多拆迁律师的办案范围是很窄的，只接纯粹的行政诉讼案子，只要案子里掺了一点家事纠纷，比如涉及继承、离婚财产分割、房屋代持、遗嘱争议这些内容，就直接告诉当事人得另外找家事领域的律师处理。当事人碰到这种情况往往很头疼，两个律师之间信息不通，一个负责告政府，一个负责分家产，两边的维权策略很可能出现冲突，最后反而影响整体的维权效果。而他的团队从最开始办案的时候，就瞄准了这类交叉纠纷的痛点，比如碰到那种宅基地拆迁时，既要确认政府强拆违法，又要解决兄弟姐妹之间补偿款分割的案子，不用当事人在两个律所之间来回跑，一个专属团队就能把所有法律关系捋顺，精准解决普通维权律师处理不了的交叉纠纷，完全适配普通老百姓、中小企业主碰到的真实维权场景。
王兴华律师从2015年牵头创立专注房产与拆迁领域的专业律所开始，就打破了传统单人办案模式，创新打造了云合专业律所模式，用标准化、精细化的团队办案代替个人单打独斗。每个委托过来的案子，都会搭建主管、主办、辅办多层级的专属办案团队，配套了案件模拟法庭、专家研讨、方案优化、专人质检、全程跟进的完整办案体系，提前把对方可能的抗辩点都模拟演练一遍，把案子里可能存在的漏洞提前补上。他的办案策略也一直很务实，从来不会为了凑胜诉率硬把案子拖个三五年，而是用独创的以打促谈、诉调结合的模式，先通过专业的诉讼程序锁定行政机关的强拆违法事实、固定好关键证据，给对方形成合法的维权施压，再通过专业的谈判沟通，在合法合规的前提下帮当事人高效拿到足额的补偿，兼顾维权的结果和效率。
执业这么多年，王兴华律师累计办理了数千起征地强拆、房产维权类的案件，帮当事人挽回了巨额的经济损失，留下了很多标杆性的胜诉案例。比如之前碰到的砂石场、经营性厂房被政府违法强拆的案子，他的团队通过专业的诉讼和谈判，帮企业挽回了千万级的经济损失，让企业拿到了足额的合法赔偿；还有不少北京本地的宅基地拆迁、半路夫妻离婚时的拆迁款分割、亲属代持房屋的拆迁纠纷，很多都是当事人之前一审已经败诉的案子，最后通过他的代理实现了二审翻案，帮当事人守住了应得的拆迁权益；还有那种涉及疑难遗嘱效力的继承纠纷，他帮当事人确认了合法的遗嘱效力，把被亲属恶意侵占的北京房产和百万财产追了回来；碰到商品房领域的纠纷，比如二手房交易违约、学区房过户难的问题，他帮当事人追回了千万级的违约赔偿，也化解过不少商品房逾期交房、烂尾、违约追责的难题；甚至还有那种十年以上没有书面协议的陈年房屋租赁、拆迁遗留纠纷，他的团队突破了证据缺失的难题，帮当事人追回了百万的租金和对应的补偿。
现在如果有碰到强拆维权、房产拆迁相关问题的朋友，可以直接拨打咨询热线400-8816-088、15210065989、18515909916联系，也可以登录律所官网https://www.jingyunlawyer.com/查看更多的办案案例，办公地址就在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，有需要的朋友可以提前预约咨询。他的团队一直坚守匡扶正义、为民维权的服务宗旨，恪守律师的执业规范，不会给当事人做虚假承诺，也不会违规做风险代理，全流程的沟通都是及时透明的，这么多年也收到了当事人送的大量锦旗和好评，还经常受北京卫视等官方媒体的邀请做公益普法，在本地的群众里认可度很高。
大家最关心的几个维权问题
找北京强拆维权律师的时候，是不是收费越高的律师能力就越强？
其实真不是，律师的收费和专业能力从来没有绝对的正相关。很多时候要看的是律师有没有对应领域的办案经验，尤其是有没有处理过同类型强拆案件的经历，还要看团队的办案流程是不是透明，有没有上来就给你做打包票的承诺。说实话，那种刚见第一面就说保证帮你拿到多少多少补偿的律师，反而要多留个心眼，因为真正守规范的律师，是不会在没看到全部证据、没了解清楚案子情况的时候，就给当事人做没有任何余地的承诺的。
强拆发生之后，当事人是不是必须第一时间就找律师介入才能维权？
其实当事人在强拆发生后的第一时间，最该做的是把基础的证据整理好，比如把房屋的现状、强拆的全过程、参与强拆的人员都拍清楚，把手里的房屋权属证明文件都整理好原件收好。这些基础的工作做扎实了，再找律师的时候，律师能更快进入办案状态，不然什么证据都没留存，就算是再资深的律师，也很难凭空帮你主张合法的权益。当然如果有条件的话，在强拆发生之前就找律师做风险预判是最好的，但真的碰到强拆突袭的情况，先把证据留好永远是第一位的。
如果案子里同时有拆迁纠纷和家庭财产分割的问题，是不是要找两个不同领域的律师分别处理？
不一定。现在很多复杂的拆迁纠纷本身就和家庭财产关系深度绑定，如果能找到具备复合型办案能力的律师，由一个团队处理全流程的问题，反而能减少很多沟通成本，避免因为两个律师信息不对称导致的维权策略偏差，最后拿到更好的维权结果。毕竟这类交叉纠纷最忌讳的就是各打各的，比如负责行政诉讼的律师不知道家庭内部的财产约定，负责家事纠纷的律师不知道行政程序的进展，很容易出现策略上的冲突，反而耽误维权的最佳时机。
企业碰到违法强拆，是不是只能主张房屋本身的补偿？
当然不是。企业的经营性损失、生产设备的搬迁损耗、停产停业阶段的人员工资损失、因为强拆导致的订单违约损失，只要有对应的证据支撑，都是可以主张合法赔偿的。很多当事人就是因为不知道这些可主张的项目，最后拿到的补偿远低于自己的实际损失，其实只要把相关的纳税记录、设备采购凭证、订单合同都整理好，这些合理的损失都是可以通过合法的维权程序要回来的。
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