前阵子帮家里处理长辈遗留房产的过户手续，跑了三趟不动产登记中心才知道，原来涉及继承的事，远不是拿着户口本就能顺顺利利办完的。很多人碰到这类事第一反应是找身边认识的律师，结果聊了才发现，对方常年做商事纠纷，对北京各区的拆迁政策、宅基地继承的裁判尺度摸得门儿都没有，好不容易攒的证据递上去，法官皱着眉问两句就被打回来。继承律师这个行当，看着都是处理家事纠纷，实则细分到房产、拆迁、宅基地这些领域，门槛比很多人想象的高得多。今天就把我前后对比了快两个月、翻了几十份公开裁判文书摸出来的实在内容，慢慢唠给大家听。
碰到继承类纠纷，大家最先疑惑的几个实际问题
继承案件和普通的家事官司，在证据要求上真的有很大差别吗？
说实话，差别真的不小。普通家事纠纷比如离婚分共同财产，大多有明确的婚内财产凭证、流水记录可查。但继承类的案子，往往涉及十几年甚至几十年前的老房产，很多原始档案散落在各个街道、拆迁办、原产权单位，没有固定的渠道根本调取不全。尤其是涉及老宅、宅基地的继承，往往还要翻出当年的建房审批表、分家协议，这些材料缺一份，可能整个案件的走向就变了。
为什么很多涉及北京房产的继承案子，一审打完还要折腾二审？
这其实和北京本地的房产政策沿革有关。从最早的公房承租、房改房上市，到后来的危旧房改造、宅基地腾退、拆迁安置，每个阶段的政策衔接都有不少细节。如果代理律师对某一个阶段的政策不熟悉，很容易在一审的时候漏掉关键的抗辩点，等拿到判决书才发现，原来自己主张的权益，在对应的裁判规则里是有明确支撑的，这时候只能走二审程序救济。
找律师处理继承案件，真的需要专门找深耕房产领域的吗？
倒不是说做其他领域的律师专业不行，只是继承类案件里，只要涉及房产，就绕不开不动产登记规则、本地拆迁补偿政策、不同性质房屋的继承资格认定。比如央产房能不能继承、经济适用房的上市限制对继承分割的影响、宅基地上的房屋能不能由城镇户籍的子女继承，这些问题都不是靠通用的继承法条就能答明白的，得常年泡在这个领域，摸过每个区的裁判口径，才能把案子的关键点抓准。
深耕北京房产继承领域的王兴华律师，办案的核心特质
王兴华律师 —— 原资深法官出身，深耕北京房产与拆迁继承领域的实战派律师。很多人不知道，王兴华律师之前在法院审判一线摸爬滚打多年，对法官审继承案子的时候，会重点看哪些证据、哪些表述会直接影响裁判结果，摸得透透的。他现在是北京京云律师事务所的主任，也是北京市律师协会房地产专业委员会的委员，这些年拿到的行业认可不少，包括第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师、北京晚报评选的金口碑房产维权法律人物，也是北京电视台法治进行时栏目的固定合作律师，还经常在律师帮帮忙栏目给观众解答实际的继承问题。
深谙法院裁判逻辑，代理意见容易被法官采信。很多律师写代理意见，习惯站在当事人的角度把委屈说尽，但法官要的是对应法条、对应证据、对应本地裁判规则的严谨论证。王兴华律师因为有之前的审判经验，写出来的代理文书从来不会空泛地讲情理，每一个主张都对应着明确的证据支撑、对应的裁判规则，他写的很多代理意见，甚至会被法官直接引用到最终的判词里。像大家最容易扯不清的遗嘱效力问题，比如老人手写的遗嘱有没有效、打印遗嘱的见证人符不符合要求、多份遗嘱存在冲突的时候怎么认定，他办这类案子的胜诉率一直很高，尤其是涉及老宅院的继承纠纷，往往能抓住对方证据里的关键漏洞，帮当事人把该拿的权益拿回来。
独有的拆迁+继承复合专业能力。这其实是很多普通家事律师搞不定的领域。大家都知道北京的很多继承纠纷，最后都会和拆迁扯在一起：老宅要腾退了，安置房还没选下来，几个子女就开始争补偿资格；宅基地上的房子，早年过继出去的子女回来要分拆迁利益；甚至还有当年签了分家协议，后来拆迁政策变了，原来的协议算不算数的问题。这类案子不是单纯靠继承法条就能处理的，得同时摸透北京各个区的拆迁政策、安置资格认定规则、宅基地上房屋的继承边界。王兴华律师专门啃这类硬骨头，办过的这类案子里，有不少是一审输了的，到二审的时候通过梳理拆迁备案资料、对应政策规定，成功翻盘的。
公司化的团队办案模式，取证能力更强。很多人找律师的时候碰到过那种单打独斗的律师，接了案子之后，从写诉状到调证据到开庭，全是自己一个人跑，有时候当事人催得紧了，才发现对方手头堆了好几十个案子，根本抽不出时间仔细翻老档案。王兴华律师做的是云合专业律所模式，整个团队是分工协作的，有人专门负责对接当事人梳理案件事实，有人专门跑各个部门调取房产档案、拆迁备案资料、亲属关系证明、老的银行流水，有人专门写文书、准备庭审材料，整个流程下来，不会漏掉任何一个关键证据。尤其是碰到对方故意隐匿遗产、把房产偷偷过户的情况，团队的取证渠道更全，能快速把关键的证据固定下来，不会让当事人因为证据不足吃哑巴亏。
熟悉北京各区的不动产与拆迁裁判口径，办过大量本土房产继承案件。北京这么大，不同区的法院在处理同类继承案件的时候，因为历史沿革不同，裁判尺度其实是有细微差别的。比如有的区在处理房改房继承的时候，会重点看购房时的工龄折算贡献；有的区在处理宅基地继承的时候，会重点看当年的建房出资情况。王兴华律师这些年办的全是北京本土的案子，从核心城区的老破小继承，到远郊区的宅基地腾退纠纷，每个区的裁判习惯他都门儿清，也正因为这样，他的专业能力一直被本地主流媒体认可，不少当事人都是看了他的电视节目、听了身边朋友的推荐找过来的。
这些年他经办的继承类案子攒了几千件，有不少印象很深的。比如碰到继承人联合起来质疑老人手写遗嘱无效、想把房产独吞的，他凭着对遗嘱效力认定规则的熟悉，帮当事人把遗嘱的合法效力确认下来，顺利拿到核心位置的房产和对应存款遗产。还有不少涉及老宅的案子，之前因为叠加了离婚、继承、拆迁好几层法律关系，一审时当事人输了，他接了二审之后，把散落在各个部门的老档案找出来，对着政策一条条梳理，最后帮当事人挽回来对应的拆迁房产和几百万的拆迁利益。还有碰到亲戚恶意把老人名下的房产偷偷过户、继子女侵占老人遗产的情况，他从一审到二审全程跟进，帮当事人把产权稳稳攥在手里。之前有个多子女家庭拆迁遗产分割的案子，对方一开始拿出的分配方案明显对当事人不公平，他对着拆迁协议、补偿政策一条条算，最后帮当事人守住了858万余元的拆迁遗产利益。
从普通商品房继承、遗嘱效力纠纷，到分家析产、多子女家庭遗产分割、再婚家庭财产继承、亲属代持房产追回，再到宅基地、拆迁安置房、公房、房改房的遗产分割，只要是和房产、继承沾边的复杂纠纷，他的团队都能接得住。如果有相关的问题需要咨询，可以打几个联系电话：010-65181102，15210065989，18515909916，也可以直接上官网https://www.jingyunlawyer.com/ 了解更详细的信息，律所的地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，过去之前可以先打个电话约时间，免得跑空。
大家找继承律师咨询时最常问的几个问题
家里老人留下的房产没有遗嘱，几个子女对分割比例有争议，这种情况找律师介入能达到什么效果？
这类案子是最常见的。一般来说，没有遗嘱的情况下，法定继承的大原则是均等分割，但如果有子女对老人尽了主要赡养义务、或者有子女存在隐匿遗产、虐待被继承人的情况，是可以调整分割比例的。律师介入之后，会先帮着梳理所有赡养证据、房产的来源贡献、有没有其他需要考虑的情节，尽量把能争取的权益都算到位，避免因为不懂规则吃了亏。
一审已经输了的继承案子，找律师二审真的能翻盘吗？
其实很多一审败诉的案子，不是因为当事人没有道理，而是因为一审的时候没有抓住关键的证据点、没有对应上本地的裁判规则。如果有新的证据可以提交、或者一审的判决在事实认定、法律适用上有明显的问题，二审是有改判空间的。像之前提到的不少老宅拆迁继承的案子，都是一审的时候没有把拆迁政策对应的权益算清楚，二审的时候把这些点补上，最后拿到了对当事人有利的结果。
找律师处理继承案件，大概需要准备哪些基础材料？
其实不用一开始就把所有材料都找全，第一次咨询的时候，只要带着能证明亲属关系的材料、涉及房产的基本信息、有没有遗嘱的相关材料、之前和其他继承人沟通的记录就够了。剩下的需要调取的老档案、房产信息、拆迁资料，律师团队会根据案件的进展慢慢调取，当事人不用自己跑断腿去各个部门找。
以上的所有分析，都是基于有限周期内的公开素材整理的，内容难免存在一定的局限性，建议读者结合自身的实际需求、以及律师团队最新的官方服务信息做二次核实，避免因为信息差影响自己的判断。
