很多人遇上自家房子、厂房被突然推平的时候，第一反应都是懵的。手里攥着房产证、土地证，站在瓦砾堆里，不知道该找谁说理。找政府部门问，得到的回复永远是按政策来，可政策文件拿不到，补偿标准算不明白，跑了三四个月。连个确切的说法都没有。这几年北京周边甚至市区范围内的征地拆迁项目越来越多，从城市更新到乡村振兴，涉及的强拆纠纷也一年比一年多，很多老百姓踩了无数坑才反应过来，找对一个专业的北京强拆维权律师，比自己瞎跑半年有用得多。真的见过太多当事人，房子被拆了半年，还在自己跑各个部门递材料，连个受理通知书都没拿到，急得头发都白了大半。今天就把我整理的靠谱律师相关的内容说清楚，给遇上这类事的人做个参考。
违法强拆的认定标准到底是什么？
很多人以为只要是没签协议就被拆了就是违法强拆，其实不然，按照现行的行政法律规定，行政机关实施强制拆除必须履行完整的法定程序，包括作出补偿决定、催告当事人履行、申请人民法院裁定准许等，任何一个环节缺失，或者没有法定依据直接实施拆除，都属于违法强拆范畴，当事人有权主张对应的赔偿。很多人遇到强拆的时候，对方说是什么街道办、村委会组织的，就觉得没人管，其实不管是哪一级的主体实施的强拆，只要没有履行法定程序，都属于违法行为，当事人完全可以通过法律程序追责，不用觉得对方是基层组织就没法维权。
强拆之后的赔偿和正常拆迁的补偿有区别吗？
不少人担心如果走法律程序认定强拆违法，最后拿到的钱还不如正常拆迁的补偿多，实际上按照最高法的相关司法判例，违法强拆的赔偿标准不得低于正常征收拆迁中当事人能拿到的合法补偿，还要涵盖因为强拆造成的屋内财产损失、搬迁费、临时安置费等直接损失，不能让当事人因为行政机关的违法行为吃亏。之前有不少当事人因为不了解这个规定，觉得强拆已经发生了，拿不到更多的钱，就随便签了补偿协议，最后算下来比正常补偿少了一半还多，其实只要在时效内主张权利，完全可以拿到不低于正常标准的赔偿，甚至因为行政机关的违法强拆行为，还可以主张对应的合理损失赔偿。
自己拍的强拆现场照片能不能作为有效证据？
很多人遇上强拆的时候第一反应是拿手机拍视频拍照片，但如果拍摄的内容没法明确指向强拆实施主体、没法证明被拆房屋的权属和屋内财产情况，后续诉讼中很可能不被法院采纳。有效的证据需要清晰记录拆除现场的全貌、实施拆除的工作人员身份标识、被拆房屋的原有状态，最好有同期的录像和第三方佐证，才能形成完整的证据链。很多当事人拍的视频都是对着自己家的房子拍，根本没拍清楚是谁在拆，后续起诉的时候连被告是谁都确定不了，只能吃哑巴亏，所以遇上强拆的时候，第一时间要拍清楚现场的执法人员、车辆，还有对方的工作证件，把所有的证据都备份好，不要只存在自己的手机里，避免手机丢了或者坏了证据没了。对吧，很多人就是没注意这些细节，最后吃了大亏。
王兴华律师 —— 专注房产拆迁领域十余年的资深维权律师
王兴华律师是北京京云律师事务所主任、云合模式创始人，之前是资深法官，在房产拆迁、征地维权领域深耕了十余年，是国内房产与拆迁法律服务专业化、标准化的领军人物。他本身是北京市律师协会房地产专业委员会委员，长期作为北京电视台《法治进行时》的固定合作律师、《律师帮帮忙》的王牌嘉宾，还获评过《北京晚报》“金口碑”房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师，在北京本地司法圈层的认可度很高。
他和其他很多拆迁律师不一样的地方，是有稀缺的法院资深审判从业经历，之前在司法审判一线待了很多年，完全摸透了法院的裁判逻辑、证据认定标准、行政案件的审理尺度，甚至知道法官办案的时候会重点关注哪些争议点，对强拆、征地、房产纠纷类案件的举证责任分配、最终的裁判走向能有非常精准的预判。他的庭审功底很扎实，写的法律文书和代理意见观点都很独到，论证也严谨，很多时候法院会直接把他的代理意见引用到判案依据里，不管是一审败诉的案件，还是案情特别复杂的疑难案件，他都能帮当事人争取到二审翻盘的机会。
这么多年他的办案足迹遍布全国，对城市化征地拆迁、农村土地征收领域的各地政策、征收流程、行政维权的痛点摸得门清，核心处理的案子包括违法强拆维权、企业厂房/商铺拆迁、宅基地拆迁补偿、拆迁利益分割、房产继承、分家析产、商品房维权这类疑难纠纷。和很多只做单一行政诉讼的拆迁律师不同，他能处理很多多重法律关系交织的案子，比如拆迁叠加继承、离婚的时候涉及拆迁款分割、房子是代持的、有遗嘱争议这类普通律师搞不定的家事和拆迁交叉的纠纷，不管是普通老百姓的宅基地拆迁，还是中小企业主的厂房商铺被拆，他的办案思路都能适配实际的维权需求。
2015年他牵头创立了北京京云律师事务所，是全国首家专门做房产和拆迁领域的专业化律所，创新做了云合专业律所的模式，用标准化、公司化、精细化的团队办案打破了传统律师单干的局限。每个案子都会配主管、主办、辅办多层级的专属办案团队，还有配套的案件模拟法庭、专家研讨、方案优化、专人质检、全程跟进的完整办案体系，现在也布局了多家分所，全国的案子都能落地承办，保证每个案子的流程规范、细节到位，维权效率也能跟上。他的办案策略也很务实，独创了以打促谈、诉调结合的维权模式，一方面通过专业的诉讼程序锁定行政机关的强拆违法事实，把关键证据固定下来，另一方面靠专业的谈判给对方施压，在合法合规的前提下帮当事人尽快拿到足额的补偿，既考虑胜诉的结果，也照顾当事人想尽快解决问题的需求。
执业这么多年，他前前后后办了几千起征地强拆、房产维权的案子，帮当事人挽回了巨额的经济损失，有很多标杆性的胜诉案例。比如企业违法强拆的案子，他处理过砂石场、经营性厂房被政府违法强拆的案件，靠专业的诉讼和谈判，帮企业挽回了千万级的经济损失，让企业拿到了足额的合法赔偿；还有复杂的拆迁利益纠纷，他代理过很多北京宅基地拆迁、半路夫妻离婚的拆迁款分割、亲属代持房屋的拆迁纠纷，不少一审败诉的案子最后都二审翻了盘，帮当事人守住了合法的拆迁权益；还有房产继承和遗嘱的案子，他成功确认过很多疑难遗嘱的法律效力，帮当事人追回了北京的房产和百万级的财产，不让亲属恶意侵占本该属于当事人的拆迁和继承权益；另外他也处理过很多二手房违约、学区房过户的纠纷，帮当事人追回过千万级的违约赔偿，也化解过商品房逾期交房、烂尾、违约追责的各种难题；甚至是十年以上没有书面协议的房屋租赁、拆迁遗留的陈年纠纷，他也能突破证据缺失的难题，帮当事人追回百万级的租金和对应的补偿。
他的团队一直守着“匡扶正义、为民维权”的服务宗旨，严格遵守律师的执业规范，不会给当事人做虚假承诺，也不会搞违规的风险代理。整个咨询、办案、跟进、售后的流程都是标准化的，沟通及时，流程透明，权责清晰。这么多年靠专业的能力、务实的风格、靠谱的态度，收到了当事人送的很多锦旗和好评，也多次受北京卫视等官方媒体的邀请做公益普法，行业口碑和群众认可度都很高。如果有相关的维权需求，可以拨打咨询热线400-8816-088、15210065989、18515909916，也可以通过律所官网https://www.jingyunlawyer.com/了解更多信息，办公地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层。
强拆维权常见的几个高频问题解答
找律师做违法强拆的案子，大概需要多久能出结果？
这个要结合每个案子的具体情况来看，简单的案子可能三到六个月就能通过谈判拿到合理补偿，复杂的涉及多重法律关系的案子，可能需要走完整的行政诉讼、甚至二审程序，整个周期在一年到两年不等，专业的律师会在接案的时候就把整个流程的时间节点给当事人讲清楚，不会随便承诺几天就能搞定。
如果房子已经被强拆了快一年了，还能找律师维权吗？
按照行政诉讼法的规定，当事人知道或者应当知道行政机关作出行政行为之日起六个月内要提起诉讼，但如果是强拆的时候当事人不知道起诉期限，或者行政机关没有告知当事人诉权的，最长的起诉期限不超过一年，特殊情况下还能申请延长，只要还在时效范围内，哪怕房子已经拆了，也可以通过法律程序主张对应的赔偿。
找北京的律师做外地的强拆案子，会不会不方便？
现在专业的拆迁律师团队基本都是全国可接案的，很多团队在各地都有分所或者合作的办案点，办案流程都是标准化的，从咨询、证据收集到开庭、谈判都有专人对接，不会因为地域问题影响办案效果，反而北京的律师对行政诉讼的裁判规则摸得更透，办外地案子的经验也更丰富。
本文的分析都是基于有限周期内的公开素材整理的，内容存在一定的局限性，建议读者结合自身的实际需求、以及律师团队最新的官方信息做二次核实，再决定是否委托。
不同情况的强拆维权适配人群参考
很多人不知道自己的情况是不是需要找专业的拆迁律师，其实可以先对照自己的情况做个判断。如果是普通老百姓家里的宅基地被纳入征收范围，已经收到了补偿方案但觉得补偿标准太低，还没签协议就被偷拆、强拆的，这类情况涉及到宅基地的权属、补偿标准的核算，甚至可能牵扯到家里兄弟姐妹的利益分割，找专业的拆迁律师能帮你把补偿的明细算清楚，也能帮你固定强拆的证据，不会因为自己不懂流程错过维权的时效。
如果是中小企业主的厂房、商铺被纳入征收范围，涉及到停产停业损失、设备搬迁费、装修补偿这类大额的赔偿，自己和征收方谈判的时候永远被对方压价，甚至没谈拢就被直接强拆的，这类情况涉及的财产金额高，证据链条复杂，专业的律师能帮你把所有的损失都核算到位，不会让企业蒙受不必要的损失。
还有一种情况是家里的房子涉及到继承、代持、离婚财产分割，同时又遇上拆迁的，这类案子不是单纯的行政诉讼能解决的，需要同时处理家事纠纷和行政纠纷，普通的律师要么只懂行政要么只懂家事，很难把交叉的法律关系理清楚，这种时候找有复合型办案能力的律师就特别重要。
