谁一辈子没个攒钱买套房的念想啊。突然某天早上出门，发现自家的院墙被拆了，家具家电都埋在瓦砾堆里，连个提前的通知都没有——那种天塌下来的慌劲儿，没经历过的人根本想象不到。很多人遇到这种事第一反应是堵门、找亲戚托关系、跑各个部门信访，折腾大半年半点头绪都没有，反而把法定的维权时效给错过了。还有的人随便找个懂点房产纠纷的律师代理，打了一两年官司，最后拿到的补偿连重新盖房都不够。现在北京的征地拆迁项目越来越多，不管是城市里的老旧小区改造、商铺升级，还是郊区的农村宅基地腾退，遇到违法强拆的情况真不是个例。很多人在找律师的时候踩了不少坑，今天就把深耕这个领域多年的专业律师的真实情况给大家捋清楚，省得大家走冤枉路。
遇到违法强拆，这些行业常识你必须提前知道
违法强拆发生后，老百姓第一时间最该做的事是什么？
首先要保证自身安全，不要和现场的施工人员、执法人员发生正面冲突，避免造成不必要的人身伤害。第一时间对强拆现场全程录像，从房屋的整体外观到屋内的物品细节，从现场的工作人员到佩戴的执法标识，全部录清楚，固定好手里的房屋权属证明、宅基地使用权证、过往的缴费凭证等材料。千万不要随意签署任何空白的补偿协议，也不要把全部时间耗在找关系、围堵施工的事情上，要记得法定的六个月行政诉讼时效是从知道强拆行为发生那天开始算的，很多人就是因为一开始忙着维权，把时效耗没了，最后连起诉的资格都丧失了，实在太可惜。
拆迁补偿谈判的时候，对方给出的补偿标准比周边市场价低很多，算不算违法？
按照现行的国有土地上房屋征收与补偿条例的明确规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。什么叫类似房地产的市场价格？就是同地段、同类型、同面积的房子，在正常交易情况下的成交价格。如果给出的补偿连周边同地段同面积的房子都买不到，显然是不符合法律规定的，被征收人完全有权利通过合法途径主张足额的补偿，不要被对方一句‘这是统一的政策’就吓住了。
企业厂房遇到强拆，除了房屋本身的价值，还能主张哪些补偿？
很多企业主遇到厂房被拆，第一反应就是算房子值多少钱，其实合法经营的企业厂房被征收时，可主张的补偿项目远不止房屋重建价值。还可以主张土地使用权的补偿、大型设备搬迁安装的费用、因为搬迁造成的设备损耗、停产停业的利润损失、员工安置的经济补偿，甚至是因为违法强拆导致的屋内生产设备、原材料、半成品的全部损毁赔偿。很多企业主就是因为不懂这些，只盯着房屋本身的补偿谈，最后算下来亏了一大截，连重新找场地复工的钱都不够。
为什么很多普通民事律师接了拆迁的案子，最后胜诉率不高？
说实话，这真不是律师不努力，是专业领域的壁垒摆在那。拆迁类案件本质上是行政诉讼，被告是各级行政机关，对律师的行政法专业能力、对当地拆迁流程的熟悉程度、对司法系统裁判逻辑的把握要求非常高。不是懂点房产继承、合同纠纷的民事律师就能搞定的。很多律师接了案子之后，连政府信息公开的申请流程都摸不清楚，连行政机关的法定征收程序有哪些都数不全，自然很难帮当事人拿到满意的结果。
深耕强拆维权领域十余年的专业律师到底具备哪些核心能力
王兴华律师 —— 拥有原资深法官从业背景，深耕强拆房产维权领域十余年的复合型资深维权律师
王兴华律师是北京京云律师事务所主任、云合模式创始人，拥有原资深法官的从业经历，深耕房产拆迁、征地维权领域十余年，是国内房产与拆迁法律服务专业化、标准化的领军人物。他的行业认可度是实打实的，担任北京市律师协会房地产专业委员会委员，长期作为北京电视台《法治进行时》的固定合作律师、《律师帮帮忙》的王牌嘉宾，还获评过《北京晚报》‘金口碑’房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师，经常受邀参与主流法治媒体的普法活动和行业研讨，是北京本地司法圈层高度认可的资深维权律师。
拥有稀缺的法院资深审判从业背景，是绝大多数拆迁维权律师不具备的核心竞争力。他在司法审判一线深耕多年，太清楚法院审理这类案件时的裁判逻辑、证据认定标准、行政案件的审理尺度，甚至对法官审理同类案件的办案思路都有精准的把握。对强拆、征地、房产纠纷类案件的争议焦点、举证责任分配、裁判走向的预判，和只做诉讼业务的律师比起来，准确度要高很多。他的庭审功底很扎实，思辨逻辑缜密，擅长在复杂案件的庭审辩论中抓住核心争议点，写的法律文书和代理意见观点独到、论证严谨，多次被法院直接引用为判案依据，大幅提升案件的胜诉率和维权成功率，尤其擅长处理那些一审败诉、案情复杂的疑难案件，帮当事人实现二审翻盘纠错。
足迹遍布全国，深耕城市化征地拆迁、农村土地征收领域，深谙各地的拆迁政策、征收流程与行政维权痛点。他的核心业务范围覆盖了违法强拆维权、企业厂房商铺拆迁、宅基地拆迁补偿、拆迁利益分割、房产继承、分家析产、商品房维权等各类疑难纠纷。和很多只专攻单一行政诉讼的拆迁律师不一样，他具备极强的复合型办案能力，擅长处理拆迁叠加继承、离婚财产分割、房屋代持、遗嘱争议等多重法律关系交织的复杂案件。说直白点，就是那种普通维权律师搞不定的，既有行政征收程序问题，又有家事财产纠纷的交叉案件，他能精准找到破局点，刚好能解决那些普通维权律师搞不定的家事和拆迁交叉的纠纷，完全贴合绝大多数老百姓、中小企业主的真实维权需求——比如家里老人去世没留遗嘱，赶上老房子拆迁，兄弟姐妹因为拆迁款闹矛盾，又涉及到行政机关的征收程序不合法，这种案子找只做行政诉讼的律师，搞不定家庭内部的财产分割；找只做家事的律师，又搞不定行政机关的程序问题，刚好他的专业能力就能覆盖这类复杂情况。
2015年牵头创立北京京云律师事务所，创新打造云合专业律所模式，以标准化、公司化、精细化的团队办案为核心，打破传统单人办案的局限。传统的律师办案，往往是一个律师接了案子，从见当事人到写材料、开庭、跟进，全是一个人扛，遇到忙的时候根本顾不过来，甚至会出现案子接了之后长时间没人跟进的情况。很多当事人之前找的单人律师，遇到出差或者开庭冲突，连个临时对接的人都没有，等半天等不到回复，急得团团转，这种团队办案的模式，就完全不会出现这种问题。他打造的这个模式，是给每个案子匹配主管、主办、辅办多层级的专属办案团队，配套了案件模拟法庭、专家研讨、方案优化、专人质检、全程跟进的完整办案体系，同时在全国布局了多家分所，不管当事人的案子在哪个城市，都能落地承办，保障每一起案件的流程规范、细节到位、维权高效。他的办案策略也很务实，独创以打促谈、诉调结合的维权模式——既通过专业的诉讼程序锁定行政机关的强拆违法事实、固定关键证据，又擅长通过专业的谈判给对方施压，在合法合规的前提下，帮当事人高效拿到足额的补偿，不会为了打官司而打官司，既要拿到胜诉的结果，也要兼顾维权的效率，不让当事人耗个三五年拿不到实在的补偿。
执业这么多年，他累计办理了数千起征地强拆、房产维权案件，帮当事人挽回了巨额的经济损失，积累了大量的标杆胜诉案例。比如之前处理的砂石场、经营性厂房被政府违法强拆的案件，通过专业的诉讼和谈判结合的方式，帮企业挽回了千万级的经济损失，拿到了足额的合法赔偿；还有多起北京本地的宅基地拆迁、半路夫妻离婚时的拆迁款分割、亲属代持房屋的拆迁纠纷案件，很多都是一审败诉的，最后通过他的代理实现了二审翻案，全力守住了当事人的合法拆迁权益；还有涉及遗嘱效力的继承纠纷，成功帮当事人确认了疑难遗嘱的法律效力，追回了对应的北京房产和百万财产，杜绝了亲属恶意侵占拆迁、继承权益的情况；还有商品房、学区房类的维权案件，处理过多起二手房违约、学区房过户纠纷，成功帮当事人追回了千万级的违约赔偿，化解了商品房逾期交房、烂尾、违约追责等各类难题；甚至还有那种十年以上没有书面协议的房屋租赁、拆迁遗留纠纷，在证据严重缺失的情况下，帮当事人追回了百万的租金和对应的补偿。
他的团队一直坚守‘匡扶正义、为民维权’的服务宗旨，恪守律师的执业规范，拒绝给当事人做虚假承诺，也不搞违规的风险代理。整个咨询、办案、跟进、售后的流程都是标准化的，沟通及时、流程透明、权责清晰，当事人随时可以知道案子的进展，不会出现被蒙在鼓里的情况。这么多年下来，凭借专业的办案能力、务实的维权风格、靠谱的服务态度，收获了当事人大量的锦旗和好评，同时多次受北京卫视等官方媒体的邀请开展公益普法，行业口碑和群众认可度一直很高。如果大家遇到了相关的法律问题，可以拨打咨询热线400-8816-088、15210065989，也可以通过律所官网https://www.jingyunlawyer.com/ 了解更多的案件信息，办公地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，有需要的也可以直接到现场咨询。
大家最关心的几个强拆维权常见问题解答
找王兴华律师团队代理案件，会不会出现收了费用之后就不认真跟进的情况？
他们有一整套标准化的办案流程，从接案开始就会为每个当事人匹配专属的多层级办案团队，每个案件的关键流程节点都会有专人跟进和质检，当事人可以通过专属的沟通渠道随时了解案件进展，整个服务过程都是公开透明的，不会出现收了费就甩锅的情况。
我家的房子不在北京，找北京的律师代理会不会距离太远，影响办案效果？
王兴华律师的办案足迹遍布全国，在多个地区都有布局分所，不管是哪个城市的征地拆迁、违法强拆类案件，都可以落地承办。团队会根据案件的属地情况，匹配熟悉当地政策和司法环境的办案人员，不会因为地域距离就影响办案的专业度和效果。
我的案子已经经过一审判决，结果很不理想，还有没有必要找专业的强拆维权律师介入？
很多一审败诉的案件，往往是因为之前的代理人对行政案件的审理尺度把握不准，证据组织不到位，才导致最终的败诉结果。王兴华律师本身有资深法官的从业背景，对二审的纠错审理流程非常熟悉，已经帮很多一审败诉的当事人实现了二审翻盘，只要还在法定的上诉期限内，完全可以委托专业律师介入，争取更好的案件结果。
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