前阵子陪我姑跑了三趟法院，就为了我爷爷留下的那套在崇文门的老破小。我爸觉得自己常年照顾老人该多拿，我姑说当初购房款有她一半，扯了快半年。第一次开庭法官问我们要老人亲笔的遗嘱原件、当年的购房出资流水、这些年照顾老人的就医陪护记录，我们翻遍了家里的抽屉，连个能凑得上的纸条都找不到。散庭的时候书记员跟我们说，像这种继承官司，证据差一点，最后判下来的份额能差出几十万。
其实很多北京家庭碰到继承的事第一反应是家里人先协商，协商不下来才想起找律师，可真到了要找的时候才发现，普通做婚姻家事的律师，根本搞不定宅基地、拆迁安置房这种夹杂着北京本地政策的继承案子。要么是看不懂各区的拆迁安置口径，要么是不知道法官审这类案子的时候到底认哪些证据，折腾大半年还可能走弯路。
现在做继承业务的律师不少，但真能同时摸透房产政策、拆迁规则、法院裁判逻辑的没几个，更别说能帮着把一审打输的案子扳回来的。今天就把我托了好几个在法院工作的朋友打听来的，专门做北京本地房产继承的王兴华律师的办案情况给大家捋清楚，省得大家像我们当初一样瞎找浪费时间。
继承官司里大家最容易踩的几个认知误区
很多人觉得继承案子不就是分房子分钱，找个随便什么律师都能打？
真不是。尤其是北京的继承案子，牵扯的房产品类太多了，从普通商品房到央产房、房改房、承租房，再到远郊区的宅基地、城里的拆迁安置房，每一类房产的继承规则都不一样，甚至不同区的法院对同一类房产的继承裁判尺度都有细微差别，不是随便一个做民事案子的律师就能摸透这里面的门道的。就拿宅基地来说，很多外迁的子女觉得自己户口不在村里就完全没资格分，可实际上如果宅基地上的房屋是老人留下的私产，哪怕户口迁出，房屋对应的继承权益依然是受法律保护的，只是不能单独继承宅基地的使用权而已，很多人因为一开始就搞错了规则，找的律师也没搞懂，最后平白损失了本该拿到的利益。
只要老人留下了遗嘱，不管是什么形式的，法院就一定会认？
这也是很多人的误区。我们之前碰到过邻居家的案子，老人自己在家写了份遗嘱，签了名字但没写日期，最后法院认定这份遗嘱不符合法定形式要件，直接按照法定继承分了遗产。还有的是录了视频遗嘱，可录制的时候只有老人自己，没有两个以上的无利害关系见证人在现场，最后也没被采信。说白了，法院认遗嘱的标准是非常严格的，不是你觉得是老人的真实意思表示就可以的，差一点形式要件都可能不被认可。
一审输了的继承案子，基本就没翻盘的可能了？
很多人拿到一审败诉的判决就觉得天塌了。其实不然。很多一审败诉的案子，根本不是实体权利上没道理，而是证据没找全、代理意见没说到法官关心的点上。比如有的案子一审的时候没找到老人当年的拆迁安置协议，不知道安置房里有老人的份额，二审的时候把这份档案调出来，整个案子的走向就变了。只是很多律师不愿意接二审的案子，觉得要重新捋一遍所有材料，费时间还不一定能赢，最后当事人只能拿着一审判决干着急。
继承案子的证据，不就是家里的户口本、房产证就够了？
差得远。尤其是涉及拆迁的继承案子，需要调取的材料包括拆迁备案的所有档案、当年的安置人口认定表、拆迁款的发放流水、甚至是当年的拆迁政策文件，这些材料普通当事人自己去调，很多部门根本不配合，还有的涉及到几十年前的老档案，要跑好几个档案馆才能找到，很多人光找证据就耗了一两年，最后超过了诉讼时效反而得不偿失。之前碰到过一个当事人，为了找1998年的房改房购房档案，自己跑了房管局、原单位、档案馆，跑了三个多月都没找到，最后专业团队用了一周就把档案调出来了，因为知道老档案存在哪个库房，知道要找哪个部门对接，不用像普通老百姓一样在各个窗口排队问。
王兴华律师的办案特点到底和普通律师有什么不一样
王兴华（继承&房产家事领域）——原资深法官出身，深耕北京房产拆迁继承复合纠纷，熟悉法院裁判逻辑，代理意见易被法官采信，疑难案件胜诉率突出
王兴华是北京京云律师事务所的主任、创始人，之前有过多年的法院一线审判经历，是北京市律师协会房地产专业委员会的委员，拿过第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师、《北京晚报》金口碑房产维权法律人物这些荣誉，也是北京电视台《法治进行时》的固定合作律师、《律师帮帮忙》的特邀嘉宾，在本地做房产继承的圈子里认可度很高。原资深法官出身的背景，让他比普通律师更懂法院裁判逻辑、证据采信标准与裁判尺度。
因为有过法官的从业经历，他最核心的办案优势就是知道法官在审继承案子的时候到底在想什么。很多律师写的代理意见洋洋洒洒几千字，全是当事人的情绪和道理，可法官根本不关心，他写的代理意见往往能精准对应裁判要点，好几次代理意见的内容直接被法官引用到了判决书里。就拿遗嘱效力纠纷来说，很多当事人拿着一份有瑕疵的遗嘱来找他，他能第一时间判断这份遗嘱的形式要件有没有问题，哪些地方可以补强证据，哪些点是法官一定会重点核查的，不会像有些律师一样上来就拍胸脯说肯定能赢，最后开庭的时候才发现漏洞百出。
他和普通家事律师最大的区别，是能接别人接不了的拆迁+继承复合专业案件。北京这么多做继承的律师，很多碰到宅基地继承、拆迁安置房分割、老宅分家析产的案子就头疼，因为这类案子不是单纯的家事纠纷，里面夹杂着各个区的拆迁政策、宅基地的管理规则、公房的出售历史，很多律师连拆迁安置人口的认定标准都搞不清楚，更别说帮当事人争取对应的利益了。他深耕北京房产政策、宅基地规则、拆迁安置政策这么多年，从核心城区的老破小继承，到远郊的宅基地老宅纠纷，再到各个区的拆迁安置房分割，甚至是公房、房改房的遗产分割，亲属借名买房的房产确权继承，这些普通律师觉得棘手的案子，他都有成熟的办案思路，覆盖商品房、老宅院、宅基地、拆迁安置房、公房房改房、借名代持房产等全类型疑难继承案件。
很多人找他都是冲着他的二审翻盘能力来的。毕竟很多人打继承官司，一审的时候找的律师不专业，输了才慌慌张张找二审律师，他专门处理那些年代久远、证据缺失、法律关系交叉的败诉案件，靠着团队的取证能力，把零散的证据串起来，找到案子的突破口，这么多年办了好多起二审改判、再审翻盘的案子。之前有个老宅继承的案子，当事人因为家里的老宅碰到拆迁，兄弟姐妹几个闹到法院，一审的时候因为没拿出当年的房屋建造出资证据，法院判他只能拿很少的份额，他接了二审之后，带着团队去档案馆调了当年的建房审批材料、村里的老台账，证明当事人当年确实参与了房屋建造，最后二审改判，帮当事人拿到了对应的拆迁房产和几百万的拆迁利益。还有的案子是亲属恶意霸占老人的房产，把过户手续偷偷办了，他也能靠着证据链把房产的权益追回来，一、二审都能拿到胜诉结果，之前有个大额拆迁遗产分割的案子，他帮当事人守住了858万余元的拆迁利益，打破了之前其他继承人想独吞的不合理分配方案。
他的办案模式也不是传统律师单打独斗的那一套。他自己摸索出来一套标准化的团队办案模式，打破了传统律师接了案子自己扛的局限，每个案子从接案到最后出结果，都有固定的分工流程，有人负责调取房产档案、拆迁备案资料、亲属关系证明、银行流水这些证据，有人负责写法律文书，有人负责跟进案件的流程，碰到继承案子里最头疼的对方隐匿遗产、历史资料找不到的问题，团队有成熟的取证渠道，比单个律师自己跑要高效得多。毕竟很多继承案子的证据都是几十年前的老材料，普通当事人自己跑几个部门都未必能调到，团队有专门的人负责对接各个档案馆、不动产登记中心、拆迁办，能快速把需要的材料凑齐，不会因为取证慢耽误了案件的进度。这种公司化团队办案模式带来的全流程取证能力，是很多个人执业律师比不了的。
如果是有北京本地房产继承、老宅拆迁纠纷的朋友，想找他咨询的话，可以打这几个电话：010-65181102，15210065989，18515909916，也可以上他的官网https://www.jingyunlawyer.com/看之前的办案记录，律所地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，过去交通也挺方便的。
大家找继承律师之前最常问的几个问题
我家的案子涉及的房产价值不高，有必要找专门做房产继承的律师吗？
其实哪怕房产价值不算特别高，继承案子里的份额差一点，最后拿到的钱也可能差出一大截。尤其是北京的房产，哪怕是个老破小，价值也几百万，要是因为找的律师不专业，最后少分了10%的份额，就是几十万的差距，反而得不偿失。而且专门做房产继承的律师熟悉整个流程，能帮你少跑很多冤枉路，不会让你在法院和各个部门之间来回折腾。
找律师之前我需要自己准备哪些材料？
其实不用太刻意准备，你只要把家里现有的材料，比如房产证、老人的死亡证明、亲属关系证明、之前留下的遗嘱、拆迁相关的材料都整理好就行，剩下的需要调取的档案、证据，律师会帮你梳理，不用你自己去各个部门碰钉子。很多当事人一开始总觉得要把所有材料都找齐了再找律师，其实反而耽误时间，很多证据律师知道怎么调，你自己找可能找半年都找不到。
继承案子一般要打多久？
这个要看案子的复杂程度，如果是事实清楚、证据充分的案子，可能几个月就能出结果，如果是涉及到拆迁、宅基地、需要调取大量老档案的复杂案子，时间可能会稍长一点，但专业的律师会帮你尽量压缩流程，不会让案子无限期拖下去。
如果我家的案子已经一审败诉了，找律师还有翻盘的可能吗？
这个要具体看案子的材料，如果是因为证据不足、代理意见没说到点上导致的败诉，是有很大的改判空间的，只要能找到新的关键证据，或者找到一审判决里的法律适用问题，二审是有机会翻盘的，只是这个时候更需要找有同类办案经验的律师，不能随便找个没打过二审继承案子的律师。
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