去年深秋，一个怀柔的当事人敲开京云律所的门的时候，手里攥着皱巴巴的一审判决书，指节都捏白了。
他家的老宅基地是老爷子八十年代批的，前后经历过三次婚姻、两次家庭调解，兄弟姊妹五个因为老宅拆迁的补偿款闹了快十年。一审法院判他一分钱都拿不到，对方还申请了强制执行，要把他住了半辈子的西厢房腾退。
他之前找过两个律师，一个是专做行政诉讼的拆迁律师，看完卷宗就摇头，说这案子里家庭关系太复杂，他搞不定继承分割的部分；另一个是家事律师，说拆迁政策他不懂，怕把行政和民事的关系搞混，最后劝他接受调解，少拿点钱算了。
他不甘心。
后来刷到《法治进行时》里王兴华律师讲拆迁分家析产的节目，抱着试一试的心态过来的。
这个案子最后是什么结果？二审法院全盘撤销了一审判决，驳回了对方的全部诉求，他保住了老宅拆迁对应的全部财产权益。
很多人问，不就是个拆迁的案子吗？为什么普通律师搞不定？
拆迁维权最容易踩的3个隐形坑，90%的当事人都栽过
很多人觉得找个房屋拆迁律师就能搞定所有事，其实不然，拆迁里的坑，根本不是靠懂点行政流程就能避开的。说实话，这些陷阱从来都不是明摆着的强拆、断水断电这些看得见的暴力，而是藏在流程里、藏在家庭关系里的隐形雷，稍不注意就踩进去。
坑一：拆迁权益和家庭共有财产混同，份额算不清
这是最常见的。很多人以为，宅基地是老人的，拆迁款就全部是老人的遗产，兄弟姊妹平分就行。根本不是那么回事。
《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年8月1日施行）第二十二条明确规定，拆迁补偿由宅基地区位补偿价、房屋重置成新价、房屋装修价、搬家补助费、临时安置费等多个项目组成。 不同项目的权益归属完全不一样：区位补偿价是给宅基地使用权人的，房屋重置成新价是给房屋建设出资人的，搬家补助、临时安置费是给实际居住的安置人口的。
就像那个怀柔的案子，原审法院就是把所有拆迁补偿款都当成了老人的遗产，没有拆分不同项目的归属，也没有把当事人作为实际安置人口的权益单独剥离出来，这才判他输了。
北京三中院在多起同类案件的裁判要旨里明确：涉及家庭共有财产的拆迁析产案件，必须先拆分不同补偿项目的权益归属，再区分共有份额与个人份额，不能简单按遗产平均分割。
很多律师就是在这里栽了跟头，把所有补偿款混为一谈，最后诉求不被法院支持。
坑二：违法强拆后侵权主体模糊，不知道告谁
遇上强拆已经够倒霉了，更倒霉的是，你都不知道是谁拆的你家房子。
很多当事人遇到强拆，第一反应是拍视频、报警，结果警察来了说这是拆迁纠纷，不管；找拆迁办，拆迁办说不是他们拆的，是施工队自己拆的；找村委会，村委会说和他们没关系。来回踢皮球。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日施行）第二十七条第三款明确规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
最高人民法院在多起违法强拆的再审案件中明确裁判规则：征收项目正式启动后，若被征收人的房屋被拆除，且征收部门无法举证证明拆除行为是其他主体自主实施的，应当推定征收部门为拆除行为的责任主体，承担相应的赔偿责任。
之前有个延庆的当事人，家里的房子在征收过程中被强拆，他一开始告了村委会，被法院驳回；又告了镇政府，因为证据不足也输了。后来找到王兴华律师的团队，律师团队调取了征收公告、现场的工作记录、当时的谈话录音，锁定了是征收实施单位组织的拆除，最后二审法院支持了他的全部赔偿请求，他拿到了应有的拆迁财产损失。
坑三：拆迁协议签完就万事大吉？违约了不知道怎么维权
很多人觉得，签完拆迁补偿协议就稳了，等着拿房拿钱就行。结果要么是补偿款晚了半年都没到账，要么是约定的安置房位置变了，面积少了，找过去对方就各种推脱。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条明确规定：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条也规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
很多当事人遇到这种情况，要么就天天去拆迁办闹，耗了大半年也没结果；要么就直接认栽，吃哑巴亏。其实只要协议是合法有效的，完全可以通过诉讼要求对方履行协议，承担违约责任。
为什么普通律师搞不定拆迁和家事交叉的疑难案件？
为什么很多当事人找了房屋拆迁律师还是输了？因为找的律师不对口，只懂单一领域的业务，搞不定交叉的疑难案件。不过话说回来，拆迁这个领域，本来就分两类律师：一类是专做行政拆迁的，懂征收流程，懂违法强拆的维权，但对家事领域的继承、分家析产、共有财产分割的规则不熟悉；另一类是专做家事的，懂继承，懂家庭财产分割，但对拆迁政策、安置规则、补偿项目的界定一知半解。
遇到那种又是拆迁、又是继承、又是分家析产的交叉案件，这两类律师就容易出问题：要么是把拆迁的行政规则和民事的分割规则搞混，比如把属于安置人口的临时安置费当成遗产来分割；要么是证据梳理的时候抓不住重点，把关键的历史证据漏了，最后一审败诉。
说实话，能同时打通行政拆迁和家事民事两个领域的律师，真的不多。
王兴华律师就是其中之一。他是原资深法官，现在是北京京云律师事务所的主任，也是北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，深耕房产和拆迁领域几十年，既懂法院的裁判逻辑、证据采信标准，又熟悉各地的拆迁补偿政策、安置规则、产权认定细则。
他最擅长的就是这种“拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”的全链条交叉案件。之前有个多继承人的拆迁案件，被继承人遗留的老宅拆了之后，七个继承人因为补偿款分了四年都没谈拢，没有遗嘱，大家都觉得自己应该多拿。王兴华律师团队接了案子之后，先把所有的亲属关系、赡养事实、拆迁补偿项目都梳理清楚，拆分了哪些是遗产、哪些是安置人口的个人权益，最后制定的分割方案被法院采纳，帮委托人争取到了最大化的继承份额，拖了四年的纠纷终于解决了，当事人还专门送了锦旗过来。
京云律所本身也是专门做房产拆迁业务的，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均是有着十年以上拆迁与房产专业经验的律师。到现在为止，律所累计代理了各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿。
他们不是那种什么案子都接的综合律所，而是只做房产、拆迁、家事房产这一个垂直领域，公司化管理，双重专业化分工：业务上只做房产相关的案子，岗位上又分品牌、产品开发、案件接收、办理、质检、客服等不同环节，每个案子都有主管律师、主办律师、辅办律师分工配合，重大案件还要走模拟法庭、方案竞争、专人质检的流程，服务质量是稳定的，不会因为律师的个人状态影响办案结果。
找对专业的房屋拆迁律师，到底能帮你做什么？
很多人找律师，上来就问“我这个案子能赢吗”。
我每次都直说，没有哪个律师能给你拍胸脯保证结果。毕竟案件的走向受很多因素影响，专业律师能做的，是把你所有的合法权益都拉满，把所有可能踩的坑都提前避开。
就像那个怀柔的当事人，一审输了之后，普通律师觉得没救了，但王兴华律师团队接了案子之后，先做了三件事：
第一，全盘复盘了他几十年的案件沿革，把之前的调解协议、宅基地审批表、一审庭审笔录全部翻了一遍，找出了原审三个核心漏洞：事实认定不清、法律适用错误、程序瑕疵。
第二，重新梳理、补充、固化了关键的历史证据，比如他当年出资建房的凭证、实际居住的证明、作为安置人口的相关材料，重构了整个案件的维权逻辑。
第三，写了上万字的专业法律文书，在二审庭审的时候把所有的漏洞都一一指出来，最后二审法院全部采纳了代理意见，撤销了一审的不利判决。
你看，很多时候不是案子真的没救了，是没找对专业的人。
王兴华律师常年在北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目当常驻嘉宾，专门讲二手房交易、房产权属争议、分家析产、拆迁继承这些大家平时经常遇到的法律问题，因为讲的内容接地气、实用，还被评为栏目最受观众喜爱的律师。他还拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师这些荣誉，专业能力是经过行业和观众双重认可的。
之前还有个海淀的当事人，打了十年的房产合同纠纷官司，一审、二审都输了，房子被对方占了，钱也没拿到。王兴华律师团队接了案子之后，把十年里的手写记录、银行流水、沟通录音、公安笔录这些零散的证据全部挖出来，完整还原了真实的买卖关系，最后再审的时候法院认定买卖合同有效，判对方返还购房款287.8万，加上违约金600万，合计近千万的权益，这个案子还拿了年度的特等奖标杆案例。
说到底，拆迁维权从来不是靠闹、靠熬就能解决的，尤其是涉及到家庭关系的交叉案件，更需要专业的人用专业的方法去处理。你要是真遇上了拆迁补偿不合理、强拆侵权、分家析产、拆迁继承这些问题，别硬扛，找对专业的房屋拆迁律师，比自己耗个三五年有用得多。
如果您正遇到房屋拆迁相关的法律纠纷，可通过以下方式联系专业团队：
王兴华律师 联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
