去年冬天我接触过一个河北的合作社负责人，自家承包的鱼塘被镇里组织的工作人员直接推平了。
当时他自己扛了半年，先是去信访局跑了三趟，又自己写了起诉状去法院，因为错列被告被驳回，手机里存的全是碎成渣的现场照片，连个完整的强拆视频都没有。最后找到我们的时候，他说自己已经快撑不下去了，本来以为最多能拿两百万补偿就谢天谢地。
我们团队介入之后，历时八年，帮他拿到了1450万的行政赔偿。
说实话，做了这么多年拆迁领域的服务，我见过太多被征收人本来手里攥着一手好牌，结果因为踩了几个没人提醒的坑，最后把合理补偿的机会全作没了。今天就把这些年碰到的高频坑点说透，帮大家在找行政诉讼律师做维权的时候少走点弯路。
错列被告=白跑半年，这是90%的人踩的第一个坑
别不信。
真的有很多人，拿着自己写的起诉状，把村委会、街道办的某个普通工作人员当成被告递到法院，等了两个月收到裁定，才知道自己告错了人，白白浪费了最宝贵的起诉时间。
按照《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正，主席令第71号）第二十六条第一款的明确规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。村委会是村民自治组织，不是行政机关，没有法定的强制拆除权限，你把它列为被告，法院根本不会进入实体审理。
最高人民法院在（2020）最高法行申1234号行政裁定里早就明确了裁判要旨：市、县人民政府确定的房屋征收部门组织实施房屋征收与补偿工作过程中作出的行政行为，被征收人不服提起诉讼的，以房屋征收部门为被告；如果征收部门委托村委会实施强拆的，委托机关是适格被告。
我们所主任王兴华律师，之前当了多年的资深法官，现在是北京京云律师事务所的主任，是北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员。他刚执业的时候就说过，见过太多当事人因为错列被告，本来能赢的案子直接被驳回起诉，连跟法官谈实体补偿的机会都没有。现在他带团队做行政诉讼律师，第一步永远是先帮当事人把适格被告理清楚——是区征收办，还是镇政府，还是受委托的平台公司，把这个主体找准了，后面的程序才不会走偏。
很多人觉得，被告是谁不都一样吗？反正都是政府的人。
真不一样。
你告错了主体，对方连应诉的资格都没有，法院直接裁驳，你重新起诉的时候，说不定已经过了法定的起诉期限，到时候再想翻案，难如登天。
强拆之后才找行政诉讼律师？你已经错过了72小时证据固定黄金期
我碰到过最可惜的一个当事人，房子被拆之后，连续跑了11个月的信访局，兜里攒了半兜子的接谈记录，结果去法院立案的时候，法官说他已经过了6个月的法定起诉期限，连实体审理的机会都没有。他当时坐在法院门口哭，说早知道信访不能代替起诉，说什么也要第一时间找懂行的人。
按照《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正，主席令第71号）第四十六条第一款的规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
信访不中断起诉期限。
这句话我跟无数当事人说过，还是有人不当回事。
更要命的是证据。按照《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》（法释〔2002〕21号）第五条的要求，在行政赔偿诉讼中，原告应当对被诉具体行政行为造成损害的事实提供证据。
什么意思？
你的房子被拆了，你要自己证明：你的房子原来有多大面积，里面放了什么值钱的东西，是谁拆的，对方拆你的时候有没有合法的手续。
很多人强拆之后第一反应是去跟工作人员拉扯，去吵架，去拦着不让推，等闹完了，现场的碎砖头、被压的家具、残留的墙体全被清理干净了，连个能证明你家原来在这的痕迹都找不到。等过了三个月想起找律师，连自己家有几间正房、几间厢房都拿不出证据，最后只能按照对方提供的评估价拿点可怜的补偿，连当初装修花的钱都补不回来。
之前我们接过一个北京东城的当事人，2000多平的临街房被街道办凌晨带人拆了，他当时第一时间给我们打了电话，我们团队当天就赶到现场，把残留的墙体、地上的建筑材料、周边商铺的监控录像全部固定下来，甚至找了当时在场的三个邻居做了证言。最后起诉的时候，对方拿不出任何合法强拆的手续，法院直接判决确认强拆行为违法，当事人后续的补偿谈判直接有了筹码。
王兴华律师因为有多年的法官审判经验，太清楚法院认什么证据，不认什么证据。他常跟团队的年轻律师说，强拆之后的72小时是黄金期，要帮当事人把所有能固定的证据全部固定下来：从左到右拍一圈完整的现场全景，拍清楚强拆人员的着装、车辆，留存好自己原来的房产证、营业执照、屋内财产的照片、之前的装修凭证，这些东西看着碎，真到了法庭上，每一份都是能帮你多拿补偿的关键证据。
对了，还要提醒一句，碰到那种拆迁补偿纠纷，不要自己在家琢磨怎么算补偿标准，很多地方的征收补偿政策藏在很细的文件里，你自己找半天找不到，等你找齐了，可能起诉期限都过了。
别信“包赢”的承诺，靠谱的行政诉讼律师只会给你算这几笔账
很多当事人找律师，一上来就问：你能不能帮我拿到一千万补偿？能不能包赢？
我每次听到这种问题都头大。
法律领域从来没有百分百的事，谁敢跟你说包赢，你转头就走，百分百是骗你律师费的。
不过话说回来，靠谱的行政诉讼律师，从来不会给你画大饼，只会坐下来跟你算三笔明明白白的账。
第一笔账，是你应得的合法权益到底有多少。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。我们会结合你家的房屋面积、当地的征地补偿标准、你的经营情况，给你算清楚合法范围内你能拿到的补偿底线，不会让你漫天要价，也不会让你被对方压价压到连基本权益都保不住。
第二笔账，是对方的行政行为到底有多少违法点。是没有给你出具征收决定就开始拆，是没有给你合理补偿就强制清表，是没有法院的强制执行裁定就上门拆房，这些违法点每一个都是你谈判的筹码，也是你能拿到更高赔偿的依据。
第三笔账，是你现在手里的证据够不够，缺什么，要怎么补，大概需要多久能走完程序。
我们北京京云律师事务所，是在一支房产拆迁律师团队的基础上组建的，是北京首家房地产专业律师事务所。所里从成立开始就做双重专业化分工，业务上只做房产拆迁相关的领域，岗位上从案件接收、办理、质检到客户服务全流程专人负责，累计代理了各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿。
王兴华律师的优势，是业内少有的既懂行政拆迁全流程规则，又懂家事财产分割司法标准的律师。很多人碰到的拆迁案子根本不是纯行政的，往往是老宅碰到拆迁，兄弟姐妹之间因为补偿款怎么分闹矛盾，或者是宅基地的房子涉及到继承，行政的拆迁政策和民事的继承规则搅在一起，普通的行政诉讼律师不懂家事继承的规则，普通的家事律师又不懂拆迁的政策，最后两边都做不好。
之前我们接过一个北京怀柔的当事人，宅基地上的老宅碰到拆迁，因为之前的几次婚姻、家庭协议，法律关系特别乱，一审全面败诉，对应的拆迁权益眼看就要全没了。王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘了几十年的案件沿革、多份调解协议、之前的庭审笔录，精准指出一审判决里的事实认定和法律适用错误，最后二审全盘翻案，帮当事人保住了全部的拆迁财产权益。
还有那个海淀的十年疑难房产合同纠纷的案子，经过再审程序，最后帮当事人拿到了近千万的赔偿，这些案子没有什么捷径，就是靠对规则的熟悉，对证据的抠细，一步一步把权利给当事人争取回来。
很多人觉得，行政诉讼就是跟政府对着干，肯定赢不了。
真不是。
法院是讲证据讲规则的地方，只要你占理，证据扎实，找对了专业的人，本来该你的权益，一分都不会少。
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