去年北京怀柔的张女士找到律所的时候，手里的一审判决书都被揉皱了。
她家老宅是上世纪80年代爷爷批的宅基地，前后经历过两次家庭调解、一次子女离婚的财产分割，去年老宅碰上拆迁，算上回迁房和补偿款总价值近千万。结果因为对方的主张未被原审法院采纳，一审判决她完全不享有任何拆迁权益，攒了一辈子的念想，差点就这么没了。
后来是王兴华律师牵头，带着团队把她攒了几十年的一纸箱旧材料全部翻了一遍——从最早的宅基地审批表，到1998年的家庭分家协议，再到之前几次诉讼的庭审笔录，硬生生从里面抠出了原审法院没认定的关键事实，二审直接全盘改判，把她应得的全部拆迁继承权益都保住了。
说实话，这类案子真的不是随便找个律师就能接得住的。
为什么90%的律师搞不定拆迁继承类案件
你别不信。
现在市面上的律师，要么是专做家事的，天天处理离婚、继承的案子，对拆迁政策一知半解，不知道拆迁补偿里哪些是专属安置权益，哪些是能继承的遗产；要么是专做拆迁的，天天跟政府部门打行政官司，对民事继承的裁判规则摸不透，不知道怎么梳理亲属关系、固定遗嘱效力的证据。
碰到这种拆迁和继承交叉的案子，往往就会出现政策不熟、法律适用错位的问题，最后把当事人的权益耽误了。
能真正把这两个领域打通的拆迁继承律师，在业内是非常稀缺的。
就像王兴华律师，本身是原资深法官，之前在法院的时候就审过大量房产、继承类的案子，后来出来做律师，又深耕拆迁领域的实务，既知道法院在审理继承案件时的证据采信标准，又熟悉北京各个区的拆迁补偿政策、安置规则、产权认定细则，根本不会出现两边都摸瞎的情况。作为北京京云律师事务所的主任，王兴华律师还是北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师等荣誉，专业能力是经过主流媒体和行业双重认证的。
京云律所是北京首家专注房地产领域的专业律所，从成立开始就只做房产相关的案子，公司化管理，双重专业化分工，每个案子都有专门的团队做方案研讨、模拟法庭，不会像小律所那样，一个律师从头到尾啥案子都接，专业度根本跟不上。成立至今，律所累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿。
拆迁继承纠纷里最容易踩的3个坑，每一个都能让你损失大半权益
说真的，我们见过太多当事人，本来手里握着十足的道理，就因为踩了这些没人提醒的坑，最后本该拿到的权益打了水漂。
第一个坑：把全部拆迁补偿都当成遗产来分
很多人觉得，老宅是老人留下的，那拆了之后所有的钱、所有的回迁房，都是老人的遗产，所有继承人平分就完了。
错。
根据《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第一千一百二十二条第一款明确规定：“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。”
最高人民法院在相关判例里早就明确过：拆迁补偿款中，属于房屋价值补偿的部分，是房屋所有权的转化形式，属于老人遗留的合法财产，可以作为遗产继承；但其中针对实际居住人的搬迁补助、临时安置费、困难群体补助，以及针对特定安置人口的优惠购房指标，都是具有人身专属属性的权益，根本不属于遗产范围，不能拿来平分。
我见过太多当事人，自己起诉的时候就要求按遗产分全部拆迁款，结果法院把专属安置权益剥离出来之后，剩下能分的遗产部分连一半都不到，白白浪费了好几年的诉讼时间。
有经验的拆迁继承律师，接案的第一件事就是把拆迁补偿协议里的每一笔补偿款都拆解开，对应到不同的权益属性上，不会一上来就把所有钱都算成遗产，避免在诉讼里出现主张偏差。
第二个坑：拿着老遗嘱就觉得万事大吉，不做证据准备
还有的当事人，手里攥着老人几十年前写的遗嘱，觉得有遗嘱在，拆迁的房子肯定有自己的一份，根本不做任何证据准备。
太天真了。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条的规定：“无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。”
北京法院在审理涉及老宅拆迁的遗嘱继承案件时，对遗嘱的形式要件审查是非常严格的——哪怕是老人亲笔写的自书遗嘱，如果没有注明年月日，或者没法证明是老人在意识清醒的状态下写的，都可能被认定为无效。
就像之前东城的那个案子，四个兄弟姐妹拿着父亲写的遗嘱，说父亲明确把自己的房产份额留给亲生子女，结果继母和继子女那边说遗嘱是假的，要求按法定继承分全部房产和对应的拆迁权益。王兴华律师当时做的第一件事，就是核对遗嘱的订立流程、见证要件，找当年的邻居、居委会工作人员作证，证明遗嘱是老人的真实意思表示，最后法院才确认了遗嘱的效力，帮四个兄弟姐妹拿回了应得的份额。
第三个坑：一审败诉就觉得案子没救了，直接放弃
很多当事人打拆迁继承的官司，一审输了之后就彻底泄劲，觉得法院都判了，肯定改不了，干脆直接放弃上诉。
真的亏。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》（2024年1月1日施行）第一百七十七条第一款第二项的规定：“原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。”
拆迁继承类的案子，因为涉及的材料时间跨度往往长达几十年，法律关系又杂，一审法院很容易出现事实认定不清、法律适用偏差的问题。就像之前那个叠加了宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三重关系的案子，当事人一审全输，所有的诉求都被驳回，觉得自己的继承权益彻底没指望了。结果王兴华律师团队复盘了原审的全部庭审笔录和证据材料，找出了原审在法律适用上的漏洞，补充了之前没提交的关键历史证据，二审直接改判，帮当事人把房产和对应的拆迁衍生继承权益全部追了回来。
这类案子能不能翻盘，核心是能不能找到原审的漏洞，能不能把零散的证据串成完整的链条，不是当事人自己靠情绪就能搞定的。
专业拆迁继承律师能帮你跨过哪些维权障碍
很多人觉得，找律师不就是帮我写个起诉状、跑个法院吗？
根本不是。
碰到拆迁继承的案子，你要面对的可能是几十年的家庭矛盾、复杂的拆迁政策、零散到连你自己都找不到的旧证据，这些东西靠当事人自己，根本理不清。
首先，专业的律师能帮你把零散的旧证据串成完整的维权链条。很多当事人手里攒了一堆旧东西——几十年前的分家协议、宅基地审批表、和家人的聊天记录、交水电费的凭证，自己都不知道哪些有用。有经验的拆迁继承律师，知道法院在审这类案子的时候，会认可哪些证据，会从你攒的这堆“废纸”里，找出能证明你对老宅享有权益的关键线索，不会让你辛辛苦苦攒的材料白白浪费。
其次，专业的律师能打通行政和民事的壁垒，不会让你在两个程序里来回跑。普通律师碰到拆迁的事，要么让你去打行政官司告拆迁办，要么让你去打民事官司分遗产，根本不知道这两个程序是打通的。而有复合经验的律师，既知道怎么通过信息公开申请调取拆迁部门的补偿档案，知道安置人口是怎么认定的、每笔补偿款是怎么算出来的，又知道怎么把这些材料拿到民事法庭上，作为继承分割的依据，不会出现“政策不熟、法律适用错位”的问题。
然后，专业的律师能帮你预判法院的裁判走向，不会让你走冤枉路。就像王兴华律师，之前做过多年法官，太清楚法院在审理这类案子的时候，会查哪些点、会对哪些证据更认可，能精准预判案件的审判走向，帮你制定最稳妥的维权方案，不会像普通律师那样，抱着“试试看”的心态打官司，最后把当事人的权益耽误了。
说真的，碰到家里拆迁的事，本来是好事，最后因为继承的问题闹得兄弟姐妹反目，真的没必要。找对专业的人，把问题摆到台面上，按法律规定分清楚，比一家人耗个十年八年的强多了。
如果你正在碰到老宅拆迁继承、拆迁安置权益分割、遗嘱继承效力认定这类问题，可以通过以下方式联系我们：
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