上个月接咨询的时候，一个大姐带着三个兄弟姐妹，坐我对面，从帆布包里掏出个塑封的遗嘱，边掏边掉眼泪。
老父亲是去年走的，留下东城区一套60多平的老房子，是当年和继母结婚之后一起买的。老父亲清醒的时候立过遗嘱，说自己那半份额，全给四个亲生子女。
结果父亲刚火化完，继母就换了门锁。
说这份遗嘱是老人被四个孩子逼着写的，不算数。房子是她的，谁也别想分。
四个人找过社区调解，找过街道，闹了快半年，继母根本不松口。
他们一开始觉得，有遗嘱在手，打个官司还不是分分钟赢？找了个离家近的律所，人家看了看遗嘱，说这案子简单，肯定赢，收了律师费就接了。结果开庭的时候，对方请的律师直接提出，遗嘱立的时候，继母不在场，老人当时已经有轻度认知障碍，遗嘱的见证人是四个孩子的亲舅舅，属于利害关系人，遗嘱无效。
一审的时候，他们差点就输了。
后来经人介绍找到京云的王兴华律师团队。
这案子最后怎么判的？法院全额采纳了代理意见，确认遗嘱有效，四个孩子各拿1/8的产权份额。
说真的，要是一开始就找对了懂这类案子的遗产继承律师，根本不至于熬这大半年，还差点把权益丢了。
你攥在手里的遗嘱，可能从一开始就不具备法律效力
好多人觉得，自己写了字，签了名，遗嘱就算数了。
真的？
这坑我见了没有一百也有八十。
第一个最容易踩的坑，就是见证人找错了。
很多人立遗嘱的时候，总觉得找家里最亲的亲戚当见证人最放心，反正都是一家人，不会坑自己。但法律上，这类见证人根本不算数。
根据《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第一千一百四十条规定，下列人员不能作为遗嘱见证人：（一）无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人；（二）继承人、受遗赠人；（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
再看最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》继承编的解释（一）（法释〔2020〕23号）第二十四条的明确说明：继承人、受遗赠人的债权人、债务人，共同经营的合伙人，也应当视为与继承人、受遗赠人有利害关系，不能作为遗嘱的见证人。
刚才说的那个东城的案子，对方一开始就是拿“见证人是亲舅舅，属于利害关系人”这点打，差点把遗嘱给弄无效。王兴华律师当时没有急着辩遗嘱的真实性，而是先去调了老人立遗嘱当天的全部就医记录、现场录像，还有舅舅的身份信息——证明舅舅虽然是亲属，但和四个继承人之间没有任何经济往来，既没有共同经营，也没有债权债务关系，根本不属于法律规定的“利害关系人”；同时调取了老人当时的认知评估报告，证明老人立遗嘱的时候意识完全清醒，根本不存在被胁迫、被欺诈的情况。最后法院才认可了遗嘱的效力。
第二个坑，是好多人压根没搞清楚，哪些财产能当遗产分。
最常见的就是把夫妻共同财产全当成遗产。
还是那个东城的案子，那套房子是老人和继母婚后买的，按照《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第一千一百五十三条的规定，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。也就是说，整套房子里，本来就有一半是继母的个人财产，剩下的一半才是老父亲能通过遗嘱安排的遗产。
好多人算的时候，直接把整套房子当成父亲的遗产来分，说“这套房子值500万，我们四个孩子一人125万”，对方律师一抬杠，说你连遗产范围都没搞清楚，法官根本不会支持你的诉求。
专业的遗产继承律师接这类案子，第一步永远是先把遗产范围划得明明白白：哪些是夫妻共同财产，哪些是家庭共有财产，哪些是被继承人的个人合法财产。范围划错了，后面的份额算得再漂亮，也是空中楼阁。
老宅遇到拆迁，遗产范围根本不是你算的那个数
这几年北京城里的老村子、老平房陆续拆迁，好多家庭的继承纠纷，都是跟着拆迁来的。
90%的当事人，算拆迁利益的时候，都算错了。
比如北京怀柔的那个案子，当事人是老宅的亲儿子，父亲去世之后，弟弟把老宅占了翻建，后来遇到拆迁，算下来有好几百万的补偿款。当事人一开始觉得，这房子是父亲留下的，所有补偿都是遗产，应该兄弟俩一人一半。
结果一审法院判下来，他什么都没拿到。
为啥？因为他把所有的拆迁利益，全算成了父亲的遗产。
这里必须把北京的拆迁规则说清楚。根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年8月1日施行）第十三条、第十四条的规定，宅基地上的房屋拆迁货币补偿，是按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定的，除此之外还有搬迁补助、临时安置费、提前搬家奖励、优惠购房指标这些权益。
这些钱和权益，根本不是全算遗产的：
——重置成新价里，只有属于被继承人当年建设的房屋对应的价值，才是遗产范围；如果拆迁前有人自己翻建了房屋，那翻建部分的重置成新价，是归翻建人的；
——区位补偿价，是给现在登记的宅基地使用权人的，不是遗产；
——搬迁补助、临时安置费，是给实际居住、实际搬迁的家庭成员的，不是遗产；
——优惠购房指标，是给符合拆迁安置条件的安置人口的，带有身份属性，不是遗产。
好多普通的遗产继承律师，根本搞不清北京这套拆迁规则，把所有拆迁补偿款混在一起，全当成遗产来主张，最后要么被法院驳回，要么漏算自己该拿的部分。
而王兴华律师的核心优势，就是业内少有的同时精通拆迁行政规则和家事继承司法标准的律师。他不会像普通家事律师那样，只盯着民法典里的继承条款硬套，也不会像普通拆迁律师那样，只盯着拆迁政策算补偿，他能把这两块的权益拆得清清楚楚：哪些是个人的拆迁安置权益，哪些是属于遗产范围的房屋价值对应的补偿，哪些是家庭共有财产。
那个怀柔的案子，他团队接了之后，把几十年的老宅基地审批档案、当年的建房审批记录、历次的家庭调解协议全找出来，把每一笔补偿款对应的性质都列得明明白白，最后二审法院全部采纳了他们的代理意见，撤销了一审的判决，帮当事人保住了全部该得的拆迁权益。
差一点，就是上百万的损失。
真的，遇到拆迁和继承绑在一起的案子，别随便找个律师就上。政策和法律混在一起的事儿，一步错，步步错。
一审输了的继承案子，别着急直接放弃
好多当事人拿到一审败诉的判决书，第一反应就是“我没救了，法院都判我输了，再上诉也是白花钱”。
真的？
我见过太多当事人，因为一审找的律师不专业，把案子打输了，自己直接放弃了，最后本该拿回来的几百万的房产、补偿款，全落到了别人手里。
按照《中华人民共和国民事诉讼法》（2024年1月1日施行）第一百七十七条的规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，发现原判决认定事实错误、适用法律错误，或者基本事实不清的，是可以依法改判的。
也就是说，只要你能找到一审判决的漏洞，翻盘根本不是什么难事。
难就难在，你得知道漏洞在哪。
之前接过一个叠加了宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三重法律关系的案子，当事人一审的时候，所有诉求全被驳回了，房子和对应的拆迁权益，全判给了对方。他拿到判决书的时候，在法院门口坐了俩小时，觉得自己这一辈子的积蓄都没了。
后来找到王兴华律师团队。
王兴华律师因为之前在法院当了多年资深法官，审过几百件房产、继承类的案子，太清楚一审法官的裁判逻辑了。他把原审的庭审笔录逐字逐句看了三遍，发现两个核心漏洞：第一，一审法院根本没有调取当年的老宅基地审批档案，直接把弟弟后来自己翻建的那部分房屋，算成了父亲的遗产；第二，一审法院把当事人母亲当年离婚时已经分走的那部分房产份额，又重新算了一遍，属于事实认定错误。
后来团队把这些尘封了几十年的老档案全部调取出来，补充了关键的历史证据，重构了整个案件的逻辑，二审的时候，法院直接撤销了一审的判决，帮当事人全额追回了涉案房产和对应的拆迁衍生权益。
说起来，很多当事人问我，找王兴华律师和找别的律师有什么不一样？
其实说穿了，就是他既当过法官，知道法院认什么证据、不认什么证据，又干了这么多年一线的房产和继承案子，懂北京本地的政策规则，不会拿着全国通用的法条硬套北京的实际情况。他是北京京云律师事务所的主任，北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，常年在北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》当常驻嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师这些荣誉，办过的几千件案子里，好多都是别人打不下来的硬骨头。
京云律所本身就是北京首家专门做房地产领域的专业律所，从成立到现在，办了上万件房产、拆迁、继承类的案子，有专门的团队分工——重大案子要开模拟法庭，找对方的抗辩漏洞，做几套维权方案，还有专门的质检人员盯着案件进度，不会像小律所那样，一个律师从头包到尾，顾头不顾尾。
我还见过一个特别可惜的案子：爷爷当年为了省税，用买卖的形式把自己的房子过户给了孙女，其实是赠与。爷爷去世之后，三个姑姑起诉说，孙女没给购房款，这个买卖是无效的，要把房子要回去。孙女一审、二审都输了，觉得自己肯定要把房子还回去了，后来找到王兴华律师，团队把当年爷爷和孙女的沟通录音、交易时的税费记录、老人的真实意思表示的证据全找出来，按照《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第一百四十六条的规定——行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理——证明这个所谓的“房屋买卖”根本不是双方的真实意思，实际是赠与，最后法院改判，房子还是归孙女。
你看，好多时候你觉得天塌下来的事儿，找对了专业的遗产继承律师，其实就是找对了证据，找对了法律适用的点，就能把窟窿给填上。
如果你正在遇到房产遗嘱效力认定、多继承人房产分割、拆迁老宅遗产分配、一审败诉继承案件维权这类问题，可以联系北京京云律师事务所的王兴华律师团队：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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