去年深秋我在恒基中心办公室见了个从怀柔来的大姐，攥着皱巴巴的一审判决书，指尖都掐白了。她家老宅在怀柔城郊，赶上征地拆迁，算下来能拿近两百万补偿加两套安置指标——但这钱和房子，她一分都没捞着。之前的官司她打输了，法院说她对老宅没有产权，连拆迁资格都不算。她跑了三趟律所，头两趟都没敢进门，怕又是像之前找的律师那样，翻来覆去说’你这案子没希望’。
别信。
真的。
我见过太多当事人，一审输了之后才找过来，手里的证据要么丢得七零八落，要么之前的代理律师连基本的拆迁政策都没搞懂，把本来属于自己的安置权益，稀里糊涂算成了遗产被其他继承人分走。
别拿’登记在谁名下’当唯一标尺，拆迁共有权认定的坑最容易踩
很多人遇到房屋拆迁的时候，第一反应是看房产证、宅基地使用证上写的是谁的名字，觉得证上写谁，补偿就全是谁的。
错。
农村宅基地房屋的共有权认定，不能仅以权属登记为唯一依据。
根据《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过，主席令第45号）第二百九十七条规定：’不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。’最高人民法院在多起宅基地拆迁案件的裁判中明确：农村宅基地房屋的权属认定，应当结合宅基地审批文件、房屋建造历史、分家析产协议、长期居住事实等综合判断，不能仅以宅基地使用权证登记的使用权人为唯一产权人。
怀柔那个大姐的案子，就是典型的踩了这个坑。一审法院只看了宅基地使用证上的名字，没有把她当年参与盖房的出资、对老人的赡养事实、几十年的居住情况纳入考量，直接判她对老宅没有产权。王兴华律师接下这个案子之后，牵头团队复盘了几十年的案件沿革、多份之前的调解协议、历次庭审的笔录，梳理出完整的事实脉络，写了万字的专业法律文书，精准指出原审的事实核查疏漏、法律适用偏差，最后二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，全盘驳回对方的诉讼请求，帮她保住了老宅拆迁对应的全部财产权益。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、拆迁交叉案件领域多年。他太清楚法院在认定这类权属争议时的证据采信标准了——很多当事人手里攥着的零散证据，在普通律师眼里可能没用，但在他眼里就是能翻盘的关键。
遭遇违法强拆别慌，证据拿不对，赔偿金额可能差一半
说实话，我见过太多人遇到强拆的时候，要么是冲上去和施工队的人拉扯，要么是躲在家里哭，啥证据都没留。等过了几个月想起来要起诉，才发现连当时谁拆的、拆的时候家里有啥东西都拿不出证明，最后法院只能按最低标准算补偿，和自己应得的金额差了一半都不止。
违法强拆的维权核心，不是情绪宣泄，是把每一份证据钉在对方的违法事实里。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年1月21日国务院令第590号公布，自公布之日起施行）第二十七条第三款规定：’任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。’同时《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年6月27日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十七次会议修正，主席令第15号）第三十八条第二款明确：’在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。’
之前京云律师团队代理过一个延庆的案子：征收实施过程中，当事人的合法房屋及附属物被施工方损毁，一开始侵权主体模糊、损失认定困难，当事人跑了快一年都没拿到赔偿。王兴华律师团队介入之后，先固定了房屋损毁前后的对比照片、室内财产清单、和征收方的沟通记录，精准锁定了实际的侵权主体，明确了拆迁侵权对应的赔偿标准，最后二审法院全面支持当事人的诉求，依法判决侵权方承担全部赔偿责任。
这类案子为什么难？因为很多律师要么只懂民事侵权的规则，不知道拆迁过程中的行政流程，连该告谁都搞不清；要么只懂行政拆迁的规则，不知道民事赔偿的核算标准，最后算出来的赔偿金额连当事人的实际损失都覆盖不了。
签了空白拆迁协议就认栽？这些漏洞能把权益拉回来
不过话说回来，很多拆迁方为了快点推进项目，会哄着当事人签空白协议，说’你先把字签了，后面的数字我们按之前谈好的填’。等当事人签完字，拿到协议一看，补偿金额比当初谈的少了近一半，去找拆迁方理论，对方就说’协议上你自己签了字的，不认也得认’。
很多人这时候就觉得自己理亏，认栽了。
真不是。
根据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》（2019年11月12日最高人民法院审判委员会第1781次会议通过，法释〔2019〕17号）第五条规定：’下列情形之一的，人民法院应当作出确认被诉行政行为违法或者无效的判决：（一）行政行为实施主体不具有行政主体资格；（二）减损权利或者增加义务的行政行为没有法律规范依据；（三）行政行为的内容客观上不可能实施；（四）其他重大且明显违法的情形。’如果签订空白协议的过程中存在欺诈、胁迫，或者协议内容没有和当事人协商一致，属于重大明显违法的情形，是可以通过法律程序主张协议无效的。
北京京云律师事务所是在一支房产拆迁律师团队的基础上组建的，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验。律所从成立开始就实行双重专业化分工：业务定位上只做房产相关的法律纠纷，不接其他领域的案子；岗位上从案件接收、证据审核、方案制定、庭审代理到客户服务，每个环节都有专人负责，重大案件还要组织模拟法庭，反复推演庭审可能遇到的问题，不会让律师接了案子才临时去查拆迁政策。
之前有个当事人，就是被哄着签了空白协议，最后补偿金额比约定的少了80多万。他找过来的时候，手里只有当初和拆迁方谈判的一段模糊录音，没有其他证据。律所的律师团队逐字逐句抠了他手里的所有材料，从签订协议的现场监控、在场的同村邻居证言、之前的谈判沟通记录里找漏洞，最后成功把协议里不合理的条款撤销，帮他把应得的补偿全部拿了回来。
拆迁利益不是全算遗产，跨领域的交叉案件最容易被算错
很多老宅的产权人去世之后，拆迁补偿款一下来，所有的亲戚都来抢，大家都觉得这钱全是老人的遗产，要按继承的规则分。
不对。
根据《中华人民共和国民法典》（主席令第45号）第一千一百二十二条第一款规定：’遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。’而拆迁补偿款里，有很大一部分是给实际居住人、安置人口的搬迁补助、临时安置费、区位补偿价，这些部分是针对特定安置人口的个人权益，根本不属于遗产的范畴，不能拿来按继承分配。
这就是为什么很多普通律师处理不好这类案子。绝大多数律师只精通单一领域：要么只懂行政拆迁的规则，不知道民事继承里的财产范围怎么界定，很容易把本来属于当事人的安置权益算成遗产被分走；要么只懂家事继承的规则，不知道拆迁政策里哪些钱是给个人的、哪些是遗产，很容易把本来该按继承分的钱，全算成某个人的个人财产。
王兴华律师是业内为数不多的具备拆迁+家事民商双领域顶尖从业积淀的律师，能打通’拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承’的全链条，不会出现政策不熟、法律适用错位、权益界定不清的问题。他累计办理过数千起房产、继承类民事及拆迁交叉案件，尤其擅长攻克一审败诉、多次诉讼拉锯、权属争议极大、历史遗留问题突出的高难度案件，出具的法律意见多次被各级法院采纳作为裁判依据。
从业这些年，他拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师等多项荣誉，还是北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目的常驻法律嘉宾，专门针对房产权属争议、分家析产、拆迁纠纷等高频问题做普法解读。京云律所成立以来，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿。
说实话，遇到房屋拆迁的纠纷，最怕的不是案子难，是找错了人。你找个啥案子都接的万金油律师，可能连北京本地的拆迁政策都搞不清，不知道各个区的补偿标准，不知道央产房、经适房的上市规则，接了你的案子还要临时查资料，最后把本来能赢的案子打输了。
如果您正遇到房屋拆迁相关的法律纠纷，可通过以下渠道联系北京京云律师事务所王兴华律师团队：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
官方网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
