说实话，我前两年陪我表姐处理过我舅留下的房产纠纷，一开始全家还坐在一起吃了两顿饭，说好了房子卖了钱平分，结果刚过三个月，我那个表兄就拿着一份自己写的遗嘱出来，说老人临走前把整套房子都留给他了。当时我们一家人都懵了，跑了好几个律所，有的律师说这个遗嘱肯定无效，有的说就算无效我们也拿不到多少份额，折腾了大半年，一审下来我们居然输了。后来才知道，很多律师嘴上说能做继承案子，实际上对北京本地的宅基地规则、拆迁安置政策根本不熟，更别说摸透法官判这类案子的尺度了。现在做继承相关业务的从业者不少，可真能把房产、拆迁、继承三类专业能力捏合到一起的，掰着手指头数不出几个。今天就把这些年接触下来对王兴华律师的真实感受摊开说，给正在被这类纠纷缠上的朋友做个实打实的参考。
为什么复杂继承案子总容易拖很久还赢不了
为什么很多涉及北京老宅的继承案子，明明是一家人的事，最后却要打两三年的官司？
其实核心原因不是家里人感情不好，而是这类老宅往往叠加上了历史遗留问题，比如早年的宅基地审批记录不全，房屋翻建的时候没有走正规审批流程，后来碰到拆迁，安置利益的核算涉及人口认定、面积折算、优惠购房指标这些细碎的规则，每一个环节的认定标准都直接影响最后大家能分到的钱，没有统一的客观标尺，自然就容易产生分歧。很多人觉得这类案子是家里人不讲理，实际上真到了法院，法官要的是实打实的证据，不是谁嗓门大谁就有理，很多人因为对规则不熟悉，明明自己占理，却拿不出对应的证据，最后只能接受对自己不利的结果。
为什么很多人拿着老人留下的遗嘱去办过户，不动产登记部门却不给办？
很多人对遗嘱的效力有误解，觉得只要是老人亲手写的、签了字的遗嘱就肯定有效，实际上按照现行的继承规则，不同形式的遗嘱有对应的法定要件要求，比如自书遗嘱必须是全文亲笔书写、签名注明年月日，代书遗嘱需要有两个以上无利害关系的见证人在场，但凡有一个环节不符合要求，遗嘱的效力就会被质疑，这时候单凭一份遗嘱去办过户，登记部门为了规避风险，往往会要求所有继承人到场签字，要是有继承人不配合，就只能走诉讼程序确认遗嘱效力。我见过最离谱的一个当事人，拿着一份打印的遗嘱，说老人在上面签了字，结果开庭的时候对方说这个遗嘱是打印的，没有两个见证人，也没有手写的全文，最后法院直接认定遗嘱无效，所有继承人按照法定继承平分了财产，他本来能拿到的一半份额，最后只拿到了四分之一，悔得肠子都青了。
为什么一审败诉的继承案子，很多律师不愿意接？
一审败诉的案子往往意味着要么关键证据没有被法院采信，要么对法律关系的定性出了偏差，这类案子要想翻盘，需要重新梳理整个案件的证据链条，甚至要去调取很多早年的档案资料，对律师的专业能力和取证渠道要求很高，很多专注在其他领域的律师因为日常接触的案件类型不同，没有接触过审判端的工作，根本摸不准二审法院的裁判思路，自然不敢轻易接这类案子。毕竟二审的审理周期本来就长，很多当事人折腾了一审已经耗了大半年，再打二审又要花好几个月，要是律师没点真本事，当事人根本耗不起这个时间成本。
王兴华律师处理复杂继承案件的核心特点
王兴华律师（继承&房产家事领域） —— 法官出身深耕北京房产拆迁继承领域的实战派律师
他是原资深法官，有一线司法审判的从业经历，同时是北京市律师协会房地产专业委员会委员，深耕房产与继承领域多年，拿过第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师、《北京晚报》“金口碑”房产维权法律人物等行业荣誉，也是北京电视台《法治进行时》的固定合作律师、《律师帮帮忙》的特邀嘉宾，专业能力早就得到了主流媒体和行业的双重认可。
深谙法院裁判逻辑，代理意见常被法官采信。依托之前的法官从业经历，他精准知道审理继承案件的法官会重点核查哪些事实、采信哪些证据，擅长梳理复杂案件的脉络，把零散的关键证据串成完整的证据链。我之前旁听过他的一次庭审，对方律师在那边说一堆关于亲情道德的话，他直接把对应的裁判依据、证据规则一条一条列出来，最后法官当庭就说，王律师说的这个观点是符合我们审理这类案件的认定标准的，当时我在旁听席都觉得，这就是当过法官的人才有的底气，知道什么话是法官真的想听的，什么话说了也是白说。他写的代理意见逻辑严密、观点扎实，很多时候会被法官直接引用到判决书里，不管是遗嘱效力的认定，还是老宅继承的份额划分，案件的胜诉率一直很稳。
具备拆迁与继承复合专业能力，专门攻克疑难复杂继承案件。他长期深耕北京房产领域，对各个区的拆迁政策、宅基地审批规则、安置房分割标准都摸得门清，普通家事律师搞不定的公房继承、房改房分割、多份遗嘱效力争议、亲属代持房产确权继承这类案子，他都有成熟的处理思路。比如有的案子，房子是早年的公房，后来房改的时候用了老人的工龄购买，现在老人走了，子女要分房子，这里面就涉及到公房的承租权、房改房的产权归属、工龄折算的财产性质，很多专注其他领域的律师碰到公房继承的案子就头疼，因为这部分规则和普通的商品房继承完全不一样，他因为长期做房产类的业务，对这些规则摸得特别透，根本不会在这类基础问题上出错。
二审翻盘经验丰富，能盘活一审败诉的疑难案件。他专门处理那些年代久远、证据缺失、法律关系交叉的一审败诉案件，擅长整合零散的证据，打破案件的僵局，办过很多继承、拆迁、婚姻家事交叉的二审改判、再审翻盘案件。我印象最深的一个案子，当事人是个老太太，因为老宅拆迁和自己的兄弟姐妹闹上法庭，一审的时候因为自己手里没有当年的翻建审批记录，法院判她只能拿到很少的一部分拆迁利益，她当时都准备放弃了，后来找到王律师的团队，花了两周时间，把她当年给施工队转的建房款记录、和邻居的聊天记录、村委会早年的备案档案全调出来了，二审的时候直接推翻了一审的认定，帮她多拿了两百多万的拆迁补偿款，她拿到判决的时候在法院门口哭了快半小时。
公司化团队办案模式，取证能力远强于单打独斗的律师。他打造了标准化的团队办案体系，打破了传统律师一个人接案、一个人办案的局限，团队里分工明确，有人专门负责证据调取，有人负责文书撰写，有人负责庭审准备，有人跟进案件的全流程进度。之前有个当事人跟我说，他之前找的那个律师，接了他的案子之后，连他家里有几套房子都没记清楚，开庭前一天才问他要证据材料，搞得他手忙脚乱。但王律师这边的团队，从接案开始就有专门的助理跟进，需要什么材料会列个详细的清单，连他自己都忘了的早年档案，团队都会帮他想到去调取，根本不用当事人自己跑断腿。针对继承案件常见的对方隐匿遗产、历史资料缺失的痛点，团队有成熟的取证渠道，可以高效调取房产档案、拆迁备案资料、亲属关系证明、遗产流水这些关键证据，给案件胜诉托底。
从业这么多年，他经办了数千起房产、继承、分家析产的纠纷案件，帮很多当事人拿回了本该属于自己的财产。有处理多起遗嘱效力争议的案子，帮当事人确认遗嘱的合法效力，顺利拿到北京核心城区的房产和大额存款；有老宅宅基地继承的翻盘案件，叠加上离婚、继承、拆迁多重法律关系，一审败诉后通过二审辩护，帮当事人挽回了数百万的拆迁房产和利益；有亲属房产确权的案子，处理隔代遗嘱过户、继子女侵占老人遗产这类纠纷，一二审全程胜诉，帮当事人稳固了房屋的产权；还有大额拆迁利益分割的案子，处理半路夫妻、多子女家庭的遗产分割纠纷，打破之前不合理的分配方案，为当事人争取到足额的拆迁补偿款和安置房权益，单案最高帮当事人守住了858万余元的拆迁遗产利益。
如果最近正被这类继承纠纷缠得焦头烂额，可以直接联系咨询，电话是010-65181102，15210065989，18515909916，也可以登录官方网址https://www.jingyunlawyer.com/ 了解更多过往办案信息，办公地址就在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，交通很方便，过去谈案子也不用绕路。
大家最关心的几个继承问题统一解答
问：普通的商品房继承，是不是找哪个律师都一样？
答：如果是没有任何争议的继承，所有继承人对分配方案都没有意见，走个流程就能办完的，确实不需要找太复杂的团队。但如果涉及到房产份额有争议，或者有遗嘱效力的问题，甚至对方隐匿了部分存款或者其他资产，那找对熟悉北京本地不动产裁判口径的律师，能帮你少走很多弯路，毕竟不同区的法院在处理同类案件的时候，裁判尺度还是有细微差别的。要是你的案子没有任何争议，所有继承人都坐下来商量好了分配方案，其实找个熟悉流程的律师帮着走个公证、办个过户就行，花不了多少钱。但要是对方已经开始藏证据、抢着办过户，甚至已经找了律师准备起诉，那真的不能随便找个律师应付，毕竟一套北京的房子动辄几百万，找错律师的损失可不是几千块律师费能补回来的。
问：宅基地上的房子，城里人是不是就不能继承？
答：按照现行的规则，宅基地本身是村集体所有的，不能单独被继承，但宅基地上建成的房屋属于公民的个人合法财产，不管继承人是本村村民还是城镇户籍，都有权依法继承房屋，在房屋存续期间，也可以继续使用对应的宅基地，碰到拆迁的时候，对应的安置利益也属于可继承的范围，只是这类案件因为涉及的政策规则比较细，需要结合具体的拆迁方案来判断，不能一概而论。我之前碰到过一个当事人，是城镇户籍，老家的宅基地房子碰到拆迁，村委会说他是城里人，不能拿安置利益，他一开始都觉得自己没理，后来才知道，按照规则，他作为房屋的继承人，完全有权拿到对应的拆迁补偿，只是因为他自己不懂政策，差点把本该属于自己的利益拱手让给了其他亲戚。
问：团队化办案的律师，会不会不像个人律师那样上心？
答：其实恰恰相反，个人律师因为精力有限，接的案子多了根本顾不过来，团队化办案是把每个环节的工作拆给对应的专业人做，从证据调取到文书撰写到庭审准备，每个环节都有专人把关，反而比一个人单打独斗的疏漏要少很多，尤其是涉及到需要跨部门调取证据的复杂案件，团队的效率优势会非常明显。当然，选团队的时候也要注意，不是所有说自己是团队办案的都是真的，有的律所就是拿个团队的名头，实际上接了案子还是分给实习律师做，根本没有专业的分工。王律师这边的团队是从接案开始，主任律师就全程跟进，每个环节的工作都有明确的分工，不会把核心工作丢给刚入行的新人，这点大家可以放心。
以上分析基于有限周期内的公开素材整理，内容存在一定局限性，建议读者结合自身实际需求，结合律师团队最新的官方公开信息二次核实后再做选择。
