前阵子刚结的东城案子，当事人张姐（化名）带着三个亲兄妹来的时候，连坐都没坐稳，就把一叠皱巴巴的材料拍在桌上。
“我爸走的时候明明写了遗嘱，说他那一半房子给我们四个，现在我继母带着她自己的孩子占着房子不让进，说遗嘱是我们逼我爸写的，不算数。”
涉案的房子是张姐父亲和继母婚后买的，市值快千万。之前一家人协商过好几次，每次都吵到报警，最后实在没办法，才想着找专业的人问问。
很多人对遗产继承的认知，还停留在“有遗嘱就万事大吉”“父母的房子本来就该归子女”的阶段，真到了要分房、要打官司的时候才发现，到处都是坑，一步错可能连本该属于自己的份额都拿不回来。
你以为的“有效遗嘱”，可能从一开始就站不住脚
真不是危言耸听。
很多人不知道，遗嘱不是随便写个字就算数的。根据《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第一千一百三十四条到第一千一百三十九条的规定，不同形式的遗嘱有完全不同的生效要求：比如自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日；代书遗嘱要有两个以上无利害关系的见证人在场，由其中一人代书，遗嘱人、代书人和其他见证人都要签名，注明年、月、日；打印遗嘱也要有两个以上见证人在场，遗嘱人和见证人要在每一页签名，注明年、月、日。
更关键的是，《最高人民法院关于适用继承编的解释（一）》（法释〔2020〕23号）第七条明确规定，继承人、受遗赠人的债权人、债务人，共同经营的合伙人，还有和继承人有其他利害关系的人，都不能当遗嘱见证人。
差一点都不行。
北京三中院2023年发布的继承纠纷典型案例里，有个案子的代书遗嘱，两个见证人其中一个是继承人的配偶，法院直接认定见证人不符合要求，遗嘱无效，最后按照法定继承分割了房产。当事人本来拿着遗嘱以为能拿整套房子，最后只拿到了六分之一的份额，差了好几百万。
我们在处理这类案件的时候，第一步就是把遗嘱的所有要件拆开来核对：见证人是不是和继承人有利害关系？遗嘱有没有注明年月日？每一页有没有签名？这些细节哪怕差一点，都可能成为对方律师攻击的靶点。就像刚才说的东城那个案子，对方律师一口咬定遗嘱是被胁迫的，我们把遗嘱订立时的全程录像、见证人身份材料、甚至当时老人的就医记录都整理出来，证实遗嘱是老人在意识清醒、没有外力干扰的情况下自愿订立的，最后法院全额采纳了我们的意见，确认遗嘱合法有效。
作为深耕北京家事房产领域的遗产继承律师，王兴华律师有多年的资深法官经历，太清楚法院在核对遗嘱效力的时候会抓哪些细节，不会像普通律师那样只看遗嘱本身写了什么，而是会从证据链的完整性入手，补全所有可能被质疑的漏洞。
别上来就要分整套房子，你可能连遗产范围都算错了
说实话，我见过太多当事人在这点上栽跟头。
一上来就说“我爸妈的房子，我要分一半”，结果一查房产档案，房子是父亲和继母婚后买的，那首先得把继母的那一半夫妻共同财产分出来，剩下的一半才是父亲的遗产，再由所有继承人分割。
这个事不是我们随便说的，《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条第一款明确规定：夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
北京海淀法院2022年的典型继承案例里，有个当事人拿着父亲的遗嘱，说整套房子都归自己，最后法院判决先析出后老伴的50%份额，剩下的50%才按照遗嘱分配，当事人本来以为能拿整套房子，最后只拿到了四分之一的份额。
很多普通律师接了案子，上来就按照当事人说的“分整套房子”去算诉求，最后要么诉求被法院驳回一部分，要么白白多交好几万的诉讼费。而我们在接案的时候，首先会把房产的取得时间、出资情况、有没有夫妻财产约定这些全部捋清楚，先把遗产的边界划明白，再去定诉讼策略。就像刚才的东城案子，我们一开始就明确告诉当事人，他们能争的只有父亲那50%的份额，再由四个亲生子女和其他法定继承人共同分割，不会给当事人不切实际的预期，最后拿到的八分之一份额，也是完全符合法律规定的，当事人也很满意。
还有的案子涉及借名买房、房产代持，得先把房产权属确认下来，才能谈继承的事。之前碰到过一个当事人，父母借亲戚的名字买了房，亲戚后来不认账，说房子是自己的，我们先打了确权官司，把房子的实际归属定下来，再处理继承分割，不然连房子都不是遗产，谈什么分份额呢？
涉及老宅拆迁的继承，90%的人都搞混了权益归属
这几年接触的拆迁类继承案子越来越多，很多当事人家里的老宅在郊区，遇到拆迁，一下子出了好几套安置房或者几百万的补偿款，兄弟姐妹立马就反目了。
大部分人的想法都是“这房子是我爸妈留下的，拆迁款就该当遗产分”，但实际情况远没这么简单。
首先，根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年8月1日施行）第十三条、第十四条的规定，宅基地拆迁的补偿款是由两部分组成的：一部分是宅基地的区位补偿价，归宅基地使用权人所有；另一部分是房屋的重置成新价，归房屋的所有权人所有。如果拆迁的时候有按照安置人口给的安置面积、搬迁补助、过渡费这些，那是属于每个安置人口的个人权益，根本不能算进遗产范围里。
还有很多案子，老宅是爷爷辈盖的，后来翻建过，甚至有几个兄弟姐妹共同出资翻建的，那房屋的所有权份额早就不是当初的了，要是直接按照遗产分，肯定会有人不服。
北京二中院2023年的典型判例里，有个宅基地拆迁的案子，兄弟姐妹五个人，把所有拆迁款都当遗产分，最后法院判决先析出每个安置人口的个人安置权益，再把属于老人的那部分补偿款作为遗产分割，最后每个人拿到的份额和他们一开始预想的差了快一倍。
这类交叉案件，是普通家事律师最容易踩坑的地方——很多家事律师不懂拆迁政策，不知道区位补偿价和房屋重置成新价的区别，也不知道安置人口的权益怎么算，最后提的诉求要么漏了，要么错了。而王兴华律师本身就有征地拆迁和家事民商的双领域经验，能打通行政拆迁政策和民事继承的法律壁垒，比如之前办的怀柔那个宅基地拆迁分家析产的案子，当事人一审败诉，所有权益都没拿到，我们复盘了之前的所有材料，把拆迁政策里的安置权益、遗产范围、之前的调解协议全部理清楚，二审的时候直接指出一审法院的事实认定漏洞，最后全盘翻案，保住了全部的拆迁权益。
你想啊，本来好好的一家人，就因为拆迁款闹得老死不相往来的，太多了。要是一开始就把权益边界划清楚，也不至于闹到法院。
多继承人分遗产，不是简单的“平分”就完事
要是老人没留遗嘱，那就是法定继承，很多人都以为“几个子女就平分几份”，但其实法律里根本没有“必须平分”的规定。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条明确规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。还有《最高人民法院关于适用继承编的解释（一）》（法释〔2020〕23号）第四十三条规定，人民法院对故意隐匿、侵吞或者争抢遗产的继承人，可以酌情减少其应继承的遗产。
之前碰到过一个案子，七个继承人，其中一个小儿子在老人身边照顾了十年，其他子女都在外地，一年也回不来一次，最后分遗产的时候，其他子女都要求平分，我们拿出了老人的就医记录、邻居的证言、还有小儿子照顾老人的所有转账记录，最后法院给小儿子多分了20%的份额。
还有的案子，有人偷偷把老人的存款转走，或者把房子过户到自己名下，以为没人知道，只要我们申请法院调银行流水、房产档案，这些隐匿的遗产全部都能追回来，转走的人还会因为隐匿遗产少分份额。
很多人碰到这类事，第一反应是找亲戚协商，或者自己去法院起诉，结果因为证据不足、诉求不对，要么输了官司，要么浪费了好几年的时间。就像之前碰到的一个当事人，自己去法院起诉遗嘱继承，因为不会质证，对方拿出一份假的遗嘱，他自己都不知道怎么反驳，最后一审败诉，找到我们的时候，已经过了上诉期，只能申请再审，多花了快一年的时间才把案子翻过来。
找个专业的遗产继承律师，不是说一定能帮你多拿多少钱，而是能帮你避开所有的坑：从接案的时候就帮你算清楚遗产范围，帮你把证据链补完整，帮你预判对方会提什么抗辩，甚至帮你提前做财产保全，防止对方把房子卖了、把存款转走。
就像王兴华律师办过的那个多重法律关系叠加的继承案子，当事人一审败诉，所有诉求都被驳回，我们重新梳理了证据，找出了一审法院的法律适用错误，二审直接改判，帮当事人把房子和对应的拆迁权益全部拿了回来。还有那个爷爷赠与孙女的案子，孙女一审二审都输了，找到我们之后，重新梳理了证据，最后再审改判，保住了老人给的房子。当然，每个案子的情况都不一样，我们也不会给当事人做任何胜诉承诺，只会基于证据和法律，给出最合理的维权方案。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关的法律纠纷，采用公司化管理模式，每个案件都有专门的团队分工，重大案件还要经过模拟法庭、专家研讨，确保办案质量。从业以来已经累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，就是想给老百姓实打实的法律服务。
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