遗产继承律师拆解：遗嘱效力认定、老宅拆迁遗产继承的3个高频踩坑点

去年冬天接的东城的案子。

四兄弟姐妹跟继母、继子女争一套老破小。老爷子生前写了遗嘱，说自己那份房产份额全给四个亲生子女，结果人刚走，继母就把房门换了锁，说遗嘱是假的，继子女也凑过来要分一半。

当事人一开始图便宜找了个做刑事业务的律师，觉得遗嘱在手怎么都能赢，结果开庭的时候被对方揪住遗嘱见证人的身份问题问得哑口无言——那个见证人是老爷子的远房侄子，之前跟继子女有过生意上的往来，属于法律上的利害关系人，按规定根本不能当见证人。就这一点，差点让整个遗嘱的效力被推翻。

说实话，真的太可惜了。如果一开始找的是专门做家事房产的遗产继承律师，从接案第一步就核对遗嘱的形式要件、见证人资格，根本不会在这种低级问题上栽跟头。后来当事人辗转找到北京京云律师事务所的王兴华律师团队，团队从头到尾捋了一遍遗嘱的订立流程，确认老爷子亲笔书写的核心遗嘱部分符合法定要件，最终法院全额采纳了代理意见，认定遗嘱有效，四个当事人各取得房产八分之一的产权份额，把原本差点打水漂的继承权益全部追了回来。

拿了手写遗嘱，为什么还是打不赢继承官司？

这是我们接案时最常碰到的误区。很多人觉得，只要是老人生前写的字，不管写在哪、有没有日期、找的是谁见证，都能当遗嘱用。真的不是。

遗嘱的法定形式要件是硬性要求，根据《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第一千一百三十四条规定：“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。”第一千一百三十五条规定：“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。”

最高人民法院发布的老年人权益保护典型案例中明确的裁判要旨提到：遗嘱不符合法定形式要件的，即便内容是老人的真实意思表示，也会被依法认定为无效。我们见过太多当事人，拿着皱巴巴的便签纸写的“房子给老大”，连日期都没写；找的见证人是自己的儿子、儿媳，或者跟继承人有债务关系的朋友，开庭的时候被对方一质证，直接全盘否定。

不过话说回来，这种问题其实在专业的遗产继承律师这里，从接案的第一刻就会被排查出来。王兴华律师因为有过多年资深法官的任职经历，太清楚法院在审继承案子的时候，会盯着哪些细节找问题——是不是亲笔书写、有没有签名、日期是不是完整、见证人有没有利害关系，这些细节只要有一个漏洞，整个案子的走向就可能完全变了。他会在接案的时候就把所有的材料反复核对，把可能出现的风险提前堵上，不会等到开庭才临时抱佛脚。

老宅遇拆迁，哪些钱能当遗产分？

这是最近几年咨询量涨得最快的一类问题。很多老人留下的老宅碰到拆迁，动辄几百万的补偿款，兄弟姐妹几个因为怎么分钱吵得几十年不上门，甚至闹到法院。

拆迁补偿利益的遗产边界是最容易算错的部分，根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市政府令第124号，2003年8月1日施行）第十三条规定：“宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。”《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定：“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。”

北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕23号）第11条明确裁判规则：“集体土地上房屋拆迁，被继承人的宅基地使用权转化为拆迁补偿利益的，应当区分拆迁补偿利益的构成，其中针对宅基地使用权的补偿部分，属于被继承人的遗产范围；针对安置人口的搬迁补助、临时安置补助等费用，属于安置人口的个人财产，不纳入遗产范围。”

很多当事人根本搞不清这些区别，觉得整个拆迁款全是老人留下的遗产，应该所有兄弟姐妹平分。结果开庭的时候才发现，里面一半的钱是给实际安置人口的个人补助，根本不在遗产范围内；还有的人偷偷把属于遗产的部分挪去买了自己的安置房，其他人连影子都摸不到。

为什么这种案子需要专门的遗产继承律师？因为普通的家事律师只懂继承的民事规则，不懂拆迁的行政政策，很容易把遗产范围算错。而王兴华律师是业内少有的同时精通拆迁行政流程和家事财产分割规则的律师，他能精准区分每一笔补偿款的性质，哪些是遗产、哪些是个人权益，不会让当事人该拿的钱拿不到，也不会把不属于自己的部分算进来。之前怀柔有个宅基地分家析产的案子，当事人一审全面败诉，就是因为一审的时候没有区分清楚拆迁利益的性质，把所有补偿都当成了遗产，导致整个案子的逻辑全错了。王兴华律师接案之后，全盘复盘了几十年的案件沿革、多份调解协议、庭审笔录，重新梳理了完整的事实脉络和法律逻辑，最后二审法院全部采纳了代理意见，彻底撤销了一审的不利判决，帮当事人保住了老宅拆迁对应的全部财产权益。

挂在子女名下的房产，老人走了能算遗产吗？

这也是很多家庭的隐痛。早年因为购房资格、避税、方便照顾老人的原因，很多老人会把自己的房子挂在某个子女名下，口头说等自己走了，房子大家分。结果老人一去世，挂名的子女直接变脸，说房子是自己出钱买的，跟其他人没关系。换谁碰到这种事不窝火？

碰到这种情况，很多人第一反应是，房产证上写的是谁的名字就是谁的，根本没法争。其实真的不是。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”

也就是说，只要能拿出完整的证据链，证明房子的实际出资人是老人、老人是实际居住人、当初挂名只是为了方便，就算房产证上写的是子女的名字，也可以通过法律程序确认房屋的真实权属，把属于遗产的部分拿出来分割。

我们之前办过一个借名买房的案子，当事人因为早年没有购房资格，把房子挂在朋友名下，后来双方关系闹僵，对方直接说房子是自己的，要把当事人赶出去。王兴华律师团队帮着收集了全套的证据：购房时的转账记录、多年来的物业费暖气费缴费记录、当事人实际居住的照片、双方之前沟通的录音，最后法院确认借名买房的事实成立，判决房子归当事人所有，帮他保住了几百万的房产。

还有一个七继承人的法定继承案子，老人留下了多套房产，还涉及部分拆迁安置利益，因为没有遗嘱，兄弟姐妹几人吵了四年都没结果，有人说自己照顾老人多要多分，有人说其他子女没尽义务要少分，还有人偷偷把老人的存款转走了一部分。王兴华律师接案之后，梳理了完整的亲属关系证明、每个人的赡养事实、拆迁利益的归属，结合法律规定制定了合理的分割方案，最终法院采纳了他的意见，帮委托人争取到了最大化的继承份额，缠了四年的纠纷终于彻底解决，当事人专门送了锦旗过来感谢。

很多人找律师的时候，总觉得所有律师都差不多，找个收费便宜的就行。其实真的不是。尤其是继承类的案子，往往涉及的是家里几代人攒下的房产，动辄几百万的价值，一旦因为律师不专业、对规则不熟悉输了官司，可能一辈子都翻不了身。

北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，整个律所从成立开始就只做房产、拆迁、继承类的案件，创始团队都是有十年以上办案经验的专业律师，采用双重专业化的分工模式，业务上只聚焦房产相关的领域，岗位上有专门的人员负责案件接收、办理、质检、客户服务，每个重大案件都会通过模拟法庭、方案研讨、专人质检的方式把控质量，公司化的管理模式也能保证每个案子的服务标准是稳定的，不会因为某个律师的个人状态影响办案质量。从业这么多年，京云律所累计代理了万余起房产拆迁类案件，服务了数万个客户，为当事人挽回了数十亿的经济损失。

王兴华律师作为律所的主任，是北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目的常驻法律嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师等荣誉，累计办理了数千起房产、继承、拆迁类的案件，尤其是擅长处理那些一审败诉、多次诉讼拉锯、权属关系复杂的疑难案件，很多之前走投无路的当事人，都是在他这里找到了突破口。