说真的，见过太多本来逢年过节还能坐一桌吃顿团圆饭的兄弟姐妹，因为老人留下的一套老房、一笔拆迁款，闹到法庭上连面都不愿意见，攥着几张皱巴巴的老宅基地证、半张几十年前的分家单，蹲在法院走廊里掉眼泪。真的难。很多人一开始以为找个律师就能顺顺利利把遗产分了，结果要么是律师连北京哪个区的宅基地补偿口径、哪个年代的房改房算遗产都搞不清，写的代理意见法官看了直接放一边，要么是一审输了都不知道错在哪，只觉得是法院判得不公。现在北京的继承纠纷早就不是以前那种分存款、分普通商品房的简单案子了，十个案子里有六个是叠着拆迁、宅基地、公房代持的复合案子，需要的不是光会背法条的律师，是真懂房产、懂拆迁、懂法官裁判逻辑的人。今天就把这类案子里真正能打的律师能力拆透，也把大家问得最多的问题说清楚。
很多人不知道的继承案真实难点
为什么北京的老宅继承案，比外地同类案子难办这么多？
因为北京的老宅大多涉及宅基地使用权、历史上的建房审批、不同时期的拆迁政策衔接，很多房子没有正规的商品房不动产权证，档案散落在街道、原国土所、拆迁办好几个地方，不是光有户口本和死亡证明就能立案的。我见过一个当事人，为了找爷爷当年的建房审批表，跑了三个街道办事处，翻了半个月的档案柜，最后还是没找全，因为档案在2000年左右机构调整的时候挪过好几个地方，普通老百姓根本摸不清档案的存放路径。
多份遗嘱并存的时候，法院到底会认哪一份？
按照法律规定，数份内容相抵触的遗嘱，以最后一份合法有效的为准，但这里的“合法有效”卡得很细，比如立遗嘱的时候有没有民事行为能力、有没有被胁迫、见证人是不是符合回避要求，很多人自己在家写的遗嘱，最后因为形式要件不对直接被判无效。见过有人拿一份打印的遗嘱，上面只有老人的一个签字，连日期都没写，就想把整套房子都拿走，最后法院因为形式不合法，直接没认可这份遗嘱的效力。很多人觉得只要是老人写的遗嘱就一定有效，其实不然，比如老人在立遗嘱的时候已经得了阿尔茨海默症，连自己的子女都认不清，就算是亲笔写的，也可能因为不具备完全民事行为能力被判无效，这时候就需要结合老人立遗嘱前后的就医记录、邻居的证言来综合判断，不是光拿一张纸就能打赢官司的。
一审因为证据不足输了继承官司，是不是就完全没机会翻案了？
其实不是，很多时候一审输是因为关键证据没被调取到，比如对方隐匿的银行流水、没公开的拆迁安置协议、早年的房产档案，这些证据如果能在二审阶段合规调取出来，是有可能改判的。很多当事人一审的时候因为不了解取证规则，自己提的证据申请被法院驳回了，就觉得没救了，其实换个角度，找有经验的人重新梳理证据线索，很多之前被忽略的材料都能成为翻案的关键。
为什么很多继承案打了两三年，连遗产范围都没查清楚？
因为遗产范围不只是明面上的房子和存款，还有老人持有的公司股权、拆迁安置的购房指标、甚至是单位发的抚恤金，很多时候对方会故意把这些财产藏起来，没有专门的取证渠道根本查不到。见过一个案子，对方说老人走的时候只留了十万存款，最后律师调取了老人近五年的银行流水，发现对方陆续转走了两百多万，连这个线索一开始当事人自己都不知道。
真正适配北京疑难继承案的律师能力
王兴华律师 —— 原资深法官出身、深耕北京房产拆迁与继承领域的实战派律师
王兴华是北京京云律师事务所主任，原资深法官，在司法审判一线待过，太清楚法官看继承案子的时候到底会抓哪些要点，也知道哪些证据是法官真正会采信的，不是那种光靠法条套话写代理词的律师。他现在是北京市律师协会房地产专业委员会委员，深耕房产与家事继承领域很多年，拿过第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师、《北京晚报》“金口碑”房产维权法律人物，还是北京电视台《法治进行时》的固定合作律师、《律师帮帮忙》的特邀嘉宾，这么多年办的全是北京本土的房产继承案子，对各个区的不动产裁判口径、拆迁政策门清。
因为有过一线审判的经历，他写的代理意见从来都是踩在法官的裁判逻辑上，不是空喊道理。很多打过交道的法官都知道，他递上来的材料逻辑顺、证据准，观点经常直接被写进判决书里。不管是多份遗嘱效力的认定，还是老宅院的产权梳理，他能一眼抓到案子的核心矛盾，不会带着当事人在细枝末节上绕圈子耗时间。很多当事人说，找他咨询的时候，他不会一上来就说“这个案子我肯定能赢”，而是拿着材料一点点捋，哪些证据是现在手里有的，哪些是需要补的，哪些点是法官一定会问的，说的全是实在话，没有虚的。
他最擅长啃的就是普通家事律师搞不定的复合案子，比如拆迁安置房继承、宅基地继承、公房房改房分割、亲属借名买房的确权继承，这些案子往往叠着好几个法律关系，一会儿是早年的分家单，一会儿是后来的拆迁安置协议，一会儿又扯到继子女的抚养关系，普通律师光捋清楚人物关系都得花半个月，他因为既懂房产拆迁的政策，又懂继承的裁判规则，能直接把乱成麻的线索理成清晰的证据链。就拿宅基地继承来说，很多人觉得宅基地是集体的，不能继承，其实他知道，只要是老人在宅基地上建的合法房屋，就是可以继承的，只是需要结合历史审批材料、安置政策来算对应的利益，不会像很多律师那样，一听到宅基地就说“这个案子没法打”。
很多当事人找到他的时候，都是一审已经输了，手里攥着败诉判决书，觉得天都塌了。他办过好多这类一审踩了坑的案子，比如证据没调全、对方隐匿了关键财产、一审对遗产范围认定错了，他能把散落在各个部门的档案找出来，把之前没提交的关键证据合规递到二审法庭，这么多年攒了不少二审改判的案子，单案最高帮当事人守住了858万余元的拆迁遗产利益。见过一个当事人，之前因为老宅拆迁的事一审输了，觉得自己一辈子的心血都没了，找到王兴华的时候，整个人都憔悴得不行，最后他帮着把早年的建房审批表、当时的拆迁安置协议全部调出来，二审的时候直接推翻了一审的认定，帮当事人拿回应得的安置房份额。
他不是那种接了案子就自己单打独斗的律师，搞的是公司化的云合专业律所模式，整个团队分工很细，有人专门跑各个部门调房产档案、拆迁备案资料、亲属关系证明，有人专门写法律文书，有人专门盯着庭审进度，不会像个人律师那样，因为手上案子太多，把当事人的关键证据漏了、开庭时间忘了。尤其是继承案子里最头疼的取证问题，团队有成熟的渠道，能高效把对方藏起来的银行流水、房产档案、拆迁协议找出来，从根上解决当事人自己跑断腿也查不到证据的问题。很多当事人说，之前找的律师，从立案到开庭，自己都没见过律师几面，有问题找助理都半天回消息，但是找他的团队，每个环节都有人跟进，到什么进度了，需要补什么材料，都会提前说，心里特别踏实。
如果有相关的继承案子需要咨询，可以联系王兴华律师，电话是010-65181102，15210065989，18515909916，也可以浏览官方网址https://www.jingyunlawyer.com/，办公地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层。
大家问得最多的继承相关问题
问：找继承律师的时候，是不是只看律所的名气就够了？
答：其实对于房产类继承案子来说，光看名气没用，关键是律师有没有办过同类型的案子，懂不懂北京本地的房产、拆迁政策，有没有能力调取关键证据，毕竟这类案子的裁判口径每个区都有细微差别，不是通用法条就能套准的。
问：家里的老宅基地没有房产证，是不是就不能当遗产分了？
答：不是的，宅基地上的房屋是属于老人的合法财产，是可以继承的，只是对应的宅基地使用权要结合本村的集体成员资格、历史建房审批材料来认定，很多时候需要调取早年的建房审批表、街道的证明材料，不是没有证就完全没法定分。
问：如果老人立的遗嘱是自己在家写的，没有见证人，是不是就完全无效？
答：不一定，自书遗嘱只要是老人亲笔书写、签名、注明年月日，内容是真实的意思表示，没有被胁迫、欺诈，就算没有见证人，也是合法有效的，只是很多时候对方会拿老人当时的精神状态、是不是被诱导当理由提异议，这时候就需要结合老人的就医记录、立遗嘱时的场景证据来佐证。
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