去年十二月的风还带着长安街边上的冷劲，东城来的四兄妹刚推开京云律所的门，老大就把一摞皱巴巴的A4纸拍在我办公桌边——那是他们父亲生前写的自书遗嘱，还有泛黄的老房本复印件。
事情很拧巴。
老父亲早年丧偶，后来娶了现在的继母，这套位于东二环边的62平老房，是他和继母婚后凑钱买的夫妻共同财产。三年前他查出来慢阻肺加重，特意找了两个社区的老邻居当见证人，立了自书遗嘱，明明白白写着：属于自己的那一半房产份额，全由四个亲生子女继承，和继母、继子女没关系。
结果老父亲走了不到一百天，继母就把家里锁换了，继子女直接把自己的东西搬了进去，说这份遗嘱是老父亲被四个孩子胁迫写的，根本不算数，房子现在是她的，半分都不会分给这四个外人。
四兄妹跑了三次街道调解，两次被继母堵在楼道里骂，实在没辙，才通过《法治进行时》的老观众介绍，找过来要委托北京房产继承律师处理。
最后这个案子的结果其实不复杂：法院核对了遗嘱的书写全过程、两个见证人的证言，确认遗嘱合法有效，先把房子的一半份额划给继母，剩下的一半按遗嘱由四个亲生子女均分，也就是每个人拿到整套房子八分之一的产权，四兄妹终于把拖了大半年的继承权益落了地。
北京房产继承中最容易踩的3类隐形坑，90%的当事人第一次碰到都要吃亏
办了这么多年继承案子，我发现绝大多数人一开始对房产继承的认知，全是错的。真的，踩坑的人太多了。
第一类坑：把整套夫妻共同财产全算成遗产，直接被对方抓住漏洞打回来。
很多当事人一上来就拍桌子：“这房子是我爹留下的，我要分一半！”根本不管房子是父母婚后共同买的，按法律规定得先把在世配偶的那一半拆出来，剩下的才是能分的遗产。
这里对应的法条写得明明白白：《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日中华人民共和国主席令第45号）第一千一百五十三条第一款：夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
最高人民法院发布的《关于适用继承编的解释（一）》（2020年12月29日法释〔2020〕23号）第二十六条也明确：遗嘱人以遗嘱处分了国家、集体或者他人财产的，应当认定该部分遗嘱无效。
就像一开始那四兄妹，最早算的是“我们四个要分整套房子”，王兴华律师当时就给他们掰扯清楚：上来就主张分整套，法院根本不会支持——毕竟继母作为配偶，本来就有一半的房产权属，根本不属于遗产范围。把这个边界划清楚，后面的诉讼主张才站得住脚。
第二类坑：以为手里有遗嘱就万事大吉，根本不注意遗嘱的法定形式要求。
多少当事人拿着打印的遗嘱，只有老人一个人签的名，连立遗嘱的年、月、日都没写全，到了法庭上对方说遗嘱是伪造的，根本拿不出证据反驳。
还是看法条：《中华人民共和国民法典》（2020年主席令第45号）第一千一百三十四条规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
北京市高级人民法院2021年发布的《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2021〕25号）第17条更是明确：当事人以打印遗嘱的形式订立遗嘱，无法证明遗嘱系遗嘱人真实意思表示，且不符合法定形式要件的，应当认定遗嘱无效。
之前碰到过一个海淀的当事人，拿着老人打印的遗嘱，说房子全给他，结果遗嘱上只有老人的签名，没写具体日期，找的两个见证人还是他自己的亲儿子和儿媳妇——按法律规定，继承人、和继承人有利害关系的人根本不能当见证人，这份遗嘱直接被法院认定无效，按法定继承分配房产，他本来能拿的大额份额，最后只拿到了六分之一。这类遗嘱效力争议的案子，要是一开始找的律师没把形式要件的关把严，当事人的权益直接就打了水漂。
第三类坑：碰到带拆迁利益的继承案件，把所有拆迁补偿全算成遗产，忽略了安置人口的个人权益。
这是北京地区最常见的继承矛盾点——很多老城区、郊区的老宅，一碰到拆迁就出几百万的补偿款，或者几套定向安置房，继承人上来就说“这房子是我爹留下的，所有拆迁利益全是遗产”，根本不管北京的拆迁政策里，给每个在册安置人口的周转费、搬迁补助、安置房指标，这些是给实际安置家庭成员的个人权益，根本不属于遗产范围。
对应的法规也很明确：《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（2003年6月6日北京市人民政府令第124号）第二十八条规定，拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发〔2011〕2号）第六条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
之前碰到的怀柔那个案子，当事人就是因为一审的时候把所有拆迁利益都算成遗产，没区分开安置人口的个人权益，结果一审全面败诉。后来找了北京房产继承律师团队介入，全盘复盘了几十年的调解协议、拆迁档案，把属于遗产范围的老宅补偿和属于安置人口的个人权益拆得清清楚楚，二审直接改判，帮当事人保住了全部的老宅拆迁财产权益。
说到这就得提一句，为什么这类拆迁遗产分割的案子，普通律师办起来费劲？因为绝大多数律师要么只懂民事继承，要么只懂行政拆迁，碰到交叉的案子就容易出现政策不熟、法律适用错位的问题。而北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，从成立开始就只做房产、继承、拆迁相关的业务，创始团队全是有十年以上经验的房产、拆迁专业律师，累计办了上万起相关案件，碰到这类交叉的疑难案子，本来就是他们的强项。
碰到房产继承的疑难僵局，找对北京房产继承律师和随便找个律师的差别有多大？
很多人觉得，不就是个继承案子吗？随便找个律师都能打。真不是。尤其是那种一审败诉、打了好几年拉锯战、证据零散的案子，有没有专业的房产继承律师介入，结果可能天差地别。
就说那个叠加了宅基地房屋权属、遗产继承、婚姻财产分割三重复杂关系的案子，当事人之前自己找了个做刑事辩护的律师，一审的时候把所有零散的证据堆上去，结果法院因为事实认定不清、法律关系混同，直接驳回了他的全部诉求，他当时都觉得这辈子拿不回那套房子了。
后来通过朋友介绍找到王兴华律师。王律师是原资深法官，现在是北京京云律师事务所的主任，北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，深耕房产纠纷、遗嘱继承领域多年，常年受邀在北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》当常驻法律嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师的荣誉，累计办了几千起房产、继承类的案子，尤其是那种一审败诉、多次诉讼拉锯的疑难案件，是他最擅长的领域。
拿到案卷之后，王律师没有像之前的律师那样急着堆证据，而是先把一审的庭审笔录逐字逐句看了一遍，找出原审法院的两个核心问题：一是认定宅基地权属的时候，漏了一份1998年的老宅基地审批表；二是把婚内夫妻共同财产和老人的遗产范围混同了，法律适用有偏差。然后团队重新把当事人手里零散了二十多年的老证据串成完整的证据链，在二审庭审的时候把这些点全部抛出来，法院最终全部采纳了代理意见，撤销了一审判决，帮当事人把涉案房产和对应的拆迁衍生继承权益全部追了回来。
当然，这里得说句实在话，没有哪个律师能保证每个案子都赢——毕竟案子的最终结果要靠事实、靠证据、靠法律规定。但是专业的北京房产继承律师，能帮你把之前漏的证据找出来，把之前没考虑到的法律边界划清楚，不会因为律师的不专业，把本来能拿到的权益丢了。
京云律所有个很特别的办案模式：双重专业化分工。一方面是业务上只做房产相关的案子，不接别的领域的业务；另一方面是岗位上专门分了主管律师、主办律师、辅办律师，每个案子办之前还要搞模拟法庭，预判对方的抗辩思路，专门有质检岗盯着案子的办理流程，不像很多律所的律师一个人从头忙到尾，连证据链都理不清楚。之前那个海淀的十年疑难房产合同纠纷案子，掺杂了借名买房、继承的多重关系，一二审都败诉，王律师团队把十年前的手写记录、银行流水、公安笔录全翻出来，最后在再审阶段帮当事人争取到了近千万的赔偿，靠的就是这种精细的办案模式。
普通人碰到房产继承纠纷，最先要做的3件事，别等证据被对方毁了才着急
很多人碰到继承纠纷的时候，第一反应是跟亲戚吵架，是到处找关系，最后反而把最关键的证据弄没了，把本来占理的事弄成了被动。其实只要做好这三件事，至少不会把自己放在完全被动的位置。
第一，把所有和房产、继承相关的证据全部固定好。
包括房本、购房款的转账记录、老人留下的遗嘱、派出所开的亲属关系证明、老人的死亡证明，还有对方侵占房产的证据（比如换锁的照片、和对方沟通的聊天记录）。这些材料第一时间自己留好复印件，原件尽量放在自己手里，别随便交给对方。之前碰到过一个当事人，把自己手里的老房本原件交给了继母，结果继母直接把房子挂到中介要卖，他连证明自己是合法继承人的证据都拿不出来，折腾了好几个月才从派出所、不动产登记中心把补的证明开出来，平白多花了好多时间。
第二，别在情绪上头的时候说任何放弃权益的话。
尤其是涉及到老宅、拆迁利益的案子，别在家庭微信群里、在亲戚聚会的时候，跟人吵着说“这房子我不要了，全给你”——这话一旦被对方录了音、截了图，到了法庭上真的可能被当成你自愿放弃继承的证据。王兴华律师之前碰到过一个当事人，在家庭微信群里跟弟弟吵架，气头上说“这破房子我才不稀罕，全给你”，后来弟弟拿着这个微信记录当证据，说姐姐已经放弃继承了，折腾了好久才把这个抗辩驳回去。真的，情绪上头的时候说的话，往往会变成后面案子里的坑。
第三，要是发现对方有转移房产的迹象，第一时间找专业律师走财产保全程序。
比如发现对方把房子挂到中介、要把房子过户给别人，别等着跟对方协商，赶紧申请法院把房子查封了，防止对方把房子卖了。到那个时候就算你最后赢了官司，房子已经被善意第三人买走了，你也只能拿点折价款，根本拿不回房子。京云律所的律师办这类房产继承案子，一般立案之后第一时间就会考虑申请财产保全，就是怕对方偷偷转移资产，把当事人的合法权益打了水漂。
其实说来说去，北京的房产本身价值就高，涉及到继承的纠纷，往往牵扯到几十年的家庭矛盾、拆迁利益、权属历史，真的不是随便找个律师就能理顺的。尤其是碰到遗嘱效力争议、拆迁遗产分割、多继承人房产分割、借名买房遗产确权这类的复杂问题，找个深耕这个领域的专业律师，比自己瞎折腾半年有用得多。
如果您在北京碰到相关的房产继承纠纷，可以联系北京京云律师事务所的王兴华律师团队：
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