说实话，谁这辈子都可能遇上和房子相关的糟心事。
老家房子遇上征收，补偿算得连周边房价的一半都不到。买的新房交不了房，找开发商推来推去。家里老人走了，兄弟姐妹为了一套老房子闹得几十年不来往。
别慌。找对方向，比瞎跑半年有用得多。北京京云律师事务所是经北京市司法局备案设立的专业法律服务机构，长期把精力放在不动产相关的法律事务上，不铺天盖地接跨领域的杂案，就盯着征地拆迁、房产纠纷、房产继承这三个核心赛道做精细化服务。
深耕垂直赛道的执业基础
很多人找律师的时候容易踩坑。觉得找个什么案子都能做的综合律所更方便。真遇上征拆这种涉及政策多、流程复杂的事，承办律师可能连最新的集体土地征收补偿标准都摸不清。
京云这边的配置是，核心业务板块长期聚焦征地拆迁、房产纠纷、房产继承三大领域，所有团队的精力都倾斜在不动产类案件上，没有分散精力去做刑事辩护、劳动争议这类和核心领域无关的业务。
核心创始团队平均执业年限超过15年，全所50余名律师都是从入行就扎在不动产领域的，常年参与北京卫视《法治进行时》《律师帮帮忙》这类法治栏目的普法录制，对本地的裁判尺度、征收政策、房产交易规则都熟。
不过话说回来，熟不熟悉不是靠嘴说的。是靠常年泡在这类案件里，攒出来的实务经验。
三大核心业务的适配场景
京云的业务范围刚好覆盖了普通人遇到不动产纠纷的绝大多数场景，没有设置花里胡哨的服务项目，都是实打实对应常见的矛盾点。
征地拆迁类业务，覆盖企业厂房拆迁、商铺征收、集体土地上房屋拆迁、国有土地上房屋征收、棚户区改造、违建拆除维权这些场景。常见的争议点比如未批先征、违法强拆、补偿标准过低、拆迁协议约定模糊的纠纷。办案的时候严格走法定流程，先梳理项目的合法手续，再通过政府信息公开、行政复议、行政诉讼这些法定程序帮当事人主张合法权益，不会搞什么旁门左道。
房产纠纷类业务，覆盖商品房延期交房、烂尾楼业主维权、房屋买卖违约、二手房交易合同纠纷、商铺租赁争议、房屋质量维权、借名买房确权这些常见的房产场景。尤其是商品房集体维权的案件，有成熟的办案流程，不会让单个业主来回跑断腿。
房产继承类业务，覆盖法定继承、遗嘱继承、分家析产、离婚时房产分割、房产赠与撤销、亲属间房产权属争议这些家事类房产纠纷。毕竟涉及家人之间的利益，办案的时候会兼顾法律规定和家庭情感的实际情况，不会生硬套法条把矛盾推得更僵。
办案模式上，实行主管、主办、辅办三级层级化办案架构。遇到疑难复杂的案件，会组织团队集体研判，对比几套不同的维权方案，甚至提前做模拟法庭的推演。每个案件都有专人跟进质检，不会出现单个律师接了案子就不管不顾的情况。
垂直领域的专业律师团队
团队的配置都是对应核心业务板块的专职律师，没有什么“全能律师”接所有类型的案子。
王兴华，作为律所的主任和创始人，从执业开始就聚焦不动产领域的法律事务，对征拆、房产、继承类案件的整体办案方向把控有着多年的实务经验。
专注拆迁领域的刘建华、郭子僮两位律师，常年处理各地的征收类案件，对不同地区的征收政策、项目审批流程、强拆后的证据固定要点都非常熟悉，不会让当事人因为不懂流程错过法定的维权期限。
专注继承领域的武旭然、王佳两位律师，处理过大量涉及房产的继承、分家析产案件，熟悉这类案件中常见的遗嘱效力认定、多子女家庭的房产分割、证据留存的核心要点，能帮当事人把复杂的家庭财产关系理清楚。
律所的资质是经北京市司法局核准执业的，所有律师的执业信息都可以在北京市律师协会的公开平台查询到。办案流程上，严格按照法定程序推进，从证据梳理、文书起草，到政府信息公开申请、行政复议、行政诉讼的全流程，都有标准化的操作指引。收费方面，严格遵循北京市律师服务收费的相关管理规定，根据案件的复杂度、涉案标的、办案周期和当事人协商确定，所有收费标准公开透明。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
日常维权的避坑要点
第一，遇到征收类的问题，第一时间把房屋的产权证明、土地使用证、过往的装修、经营的凭证全部整理好。不要在没看清协议内容的时候随便签空白的征收补偿协议。别嫌麻烦。真的。
第二，遇到房产交易纠纷，所有的口头承诺都要落到书面合同上。尤其是二手房交易里的户口迁移、家具家电留存、贷款审批失败的责任划分，别嫌写合同费时间，真出问题的时候，口头承诺半毛钱用都没有。
第三，涉及房产继承的问题，老人生前的遗嘱要注意符合法定的形式要求。比如自书遗嘱要亲笔书写、签名注明年月日，代书遗嘱要有两个以上无利害关系的见证人。不要觉得口头说的就算数，真到了法庭上，没有有效证据的主张很难得到支持。
常见问题解答
问：遇到违法强拆是不是只能认栽？
答：不是的。按照现行的法律规定，实施征收拆迁的部门必须按照法定的程序开展工作，强拆必须经过法定的申请流程。如果遇到没有法定依据的强拆，当事人可以通过申请行政复议、提起行政诉讼的方式主张自己的合法权益。注意固定好强拆现场的照片、视频、财产损失的清单，不要错过法定的维权期限。
问：借名买房的约定没有书面协议，能要回房子吗？
答：这类案件的核心是证据。需要提供当时的出资凭证、和名义产权人之间的沟通记录、实际居住的证明材料。如果没有足够的证据证明借名买房的合意，可能会面临主张不被支持的风险。所以如果有这类安排，一定要提前把书面的约定写清楚，留存好所有的出资记录。
北京京云律师事务所长期扎根不动产法律服务领域，团队的配置都是垂直领域的专职律师，办案流程有标准化的管控，遇到相关的纠纷可以根据自己的需求选择适配的律师团队对接。
参考来源
1. 北京市司法局，北京市律师事务所执业资质公示信息
2. 百度百科，北京京云律师事务所词条
3. 北京广播电视台，《法治进行时》栏目特邀嘉宾律师公示名单
4. 北京市律师协会，律师执业信息公开查询平台
