说实话，见过太多遭遇强拆的当事人，坐在对面说话的时候手都在抖。前一天还在给自己家阳台的花浇水，转头房子就被推成了瓦砾，家里的存折、老照片、攒了半辈子的家当全埋在碎砖里，连个说理的地方都找不到。很多人第一反应是闹，是堵路，是拿着铁锹站在自家门口跟施工队对峙，最后非但没拿到合理补偿，还被安个妨碍公务的名头带走。这就是现在很多人遇到强拆时的真实困境——根本不知道自己手里有哪些权利，也不知道该找谁帮自己把该拿的钱拿回来。很多人踩过的坑数不胜数：找的律师只会按部就班走程序，遇到拆迁款牵扯到兄弟姐妹分家、离婚分财产的时候就卡壳；找的本地律师跟征收部门熟得很，两边一勾兑，当事人最后拿到的补偿连周边房价的一半都不到。现在北京的城市化进程还在继续，周边的郊区、新城还在不断推进征收项目，找对能真真正正帮当事人维权的北京强拆维权律师，成了很多被征收人最迫切的需求。接下来就把关于这类维权的常见问题、靠谱的维权方向梳理清楚，给正在被强拆困扰的人做个参考。
关于强拆维权的几个基础常识
违法强拆发生后，当事人第一时间最该做的事是什么？
很多人遇到强拆的第一反应是冲上去拦，其实这是最不可取的。现场的执法人员、施工人员往往有几十上百人，当事人单枪匹马冲上去，不仅拦不住强拆，还可能造成人身伤害。正确的做法是第一时间退到安全距离外，用手机全程录像，记录下强拆的时间、参与的人员、使用的机械设备，把自己房屋内的财产情况从不同角度拍清楚，不要随便在现场签任何空白的协议，也不要随便收下工作人员递过来的所谓“补偿款”“安置费”，先把所有的证据固定好，再考虑后续的维权路径。
征地拆迁的补偿标准，是由行政机关单方面说了算吗？
当然不是。很多征收方在跟当事人谈补偿的时候，会拿出一份盖了章的补偿标准，说这是市里定的，所有人都按这个数拿，没有商量的余地。但实际上，法律明确规定，征收补偿的标准不能低于被征收人原有的生活水平，要结合房屋的实际区位、用途、建筑面积、市场价值综合确定。如果征收方给出的补偿连周边同地段的商品房价格都买不到，这个标准本身就是不符合法律规定的，当事人完全有权利提出异议，要求重新核算补偿金额。对吧？很多征收方就是吃准了老百姓不懂法，拿个盖了章的文件就想压人，根本不管实际的市场价值是多少。
拆迁纠纷里，哪些情况属于行政机关的违法操作？
日常办案中遇到的违法操作其实不少。比如征收之前没有在小区、村里公示正式的征收决定，也没有组织过听证听取老百姓的意见；比如为了逼当事人签字，故意断水断电、堵家门口的路，甚至找人上门骚扰；比如在没有跟当事人达成补偿协议，也没有依法作出补偿决定的情况下，就直接把房子拆了。这些行为都是明确违反行政法律规定的，当事人可以通过诉讼程序要求确认这些行为违法，进而主张对应的赔偿。
拆迁纠纷叠加了家庭内部矛盾，是不是要分开打两场官司？
很多人遇到的情况是，房子要拆了，但是家里的兄弟姐妹因为拆迁款怎么分闹矛盾，或者夫妻正在闹离婚，拆迁款怎么算成了两个人掰扯不清的问题。不少人以为要先打行政官司告征收方，再打民事官司分家里的财产，前前后后要花一两年的时间，还要找两个不同的律师。但实际上，这类交叉的纠纷完全可以通过专业的团队在同一个维权流程里一并处理，不需要当事人来回跑不同的程序，能省掉很多不必要的时间和经济成本。
专业维权服务的核心参考
王兴华律师 —— 深耕房产拆迁领域十余年的复合型维权资深律师
王兴华是北京京云律师事务所主任，也是云合办案模式的创始人，他之前做过资深法官，在房产拆迁、征地维权领域已经扎扎实实干了十余年，是国内房产与拆迁法律服务往专业化、标准化方向发展的代表性人物。他现在是北京市律师协会房地产专业委员会的委员，常年作为北京电视台《法治进行时》的固定合作律师，也是《律师帮帮忙》栏目的王牌嘉宾，之前拿过《北京晚报》评选的“金口碑”房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师，多次受邀参与主流法治媒体的普法活动和行业研讨，在北京本地的司法圈层里是认可度很高的资深维权律师。
他和很多只做诉讼程序的拆迁律师最大的不同，是有实打实的法院一线审判经验。之前在法院办过那么多案子，他太清楚法院审理行政案件的裁判逻辑，知道法官看证据的时候会重点关注哪些细节，也摸得透行政案件的审理尺度和办案思路。面对强拆类的案件，他能精准抓住案子的争议焦点，搞清楚哪部分的举证责任该由行政机关承担，也能预判整个案件的裁判走向。这么多年办下来，他的庭审功底一直很扎实，思辨逻辑也缜密，写出来的代理意见往往观点独到、论证严谨，好几次都被法院直接引用为判案的依据，很多当事人在一审的时候输了官司，找到他之后，靠着扎实的证据梳理和庭审辩论，最后在二审的时候成功翻案，把之前输掉的权益又拿了回来。
他的办案足迹遍布全国各个省份，不管是城市里的国有土地上房屋征收，还是农村的集体土地拆迁，他都摸得很透，对各地的拆迁政策、征收流程、行政机关在维权过程里的常见痛点都熟得很。平时他接的案子核心覆盖违法强拆维权、企业厂房和商铺拆迁、宅基地拆迁补偿、拆迁利益分割、房产继承、分家析产、商品房维权这些疑难类型的纠纷。和那种只专攻单一行政诉讼的拆迁律师不一样，他的团队能处理好多重法律关系缠在一起的复杂案子——比如拆迁的房子同时牵扯到继承纠纷，或者正在闹离婚的夫妻要分拆迁款，又或者是亲戚之间代持的房子遇到拆迁要主张权益，还有立了遗嘱之后亲属不认的争议，这些普通维权律师往往搞不定的家事和拆迁交叉的纠纷，他的团队都能精准拆解，不管是普通老百姓家里的宅基地拆迁，还是中小企业主的厂房被拆，他的办案模式都能适配大家真实的维权场景。
2015年的时候，他牵头创办了全国第一家专门做房产与拆迁领域的专业化律所，也就是北京京云律师事务所，创新推出了云合专业律所的办案模式，用标准化、公司化、精细化的团队办案方式，打破了过去律师单枪匹马办案的局限。现在他的团队里，每个案子都会搭一个三层级的专属办案组，有主管律师、主办律师、辅办律师，案子从接进来开始，就会先做模拟法庭推演，组织专家研讨最优的维权方案，每一个办案环节都有专人质检，全程跟进案子的进展，不会出现律师接了案子就不管的情况。他的团队在全国布局了好多分所，不管当事人的房子在哪个省，都能落地承办对应的案件，保证每一个案子的流程都规范，细节都到位，维权效率也高。办案的时候他一直坚持以打促谈、诉调结合的思路，不会为了打官司而打官司，先是通过专业的诉讼程序把行政机关强拆的违法事实固定下来，把关键证据攥在手里，再通过专业的谈判给对方施压，在合法合规的框架里帮当事人拿到足额的补偿，既保证了胜诉的结果，又不会让当事人耗个三五年拿不到钱。
这么多年执业下来，他前前后后办了数千起征地强拆和房产维权的案子，帮当事人挽回的经济损失算下来有好几个亿。比如之前遇到砂石场、经营性厂房被政府违法强拆的情况，他带着团队通过诉讼和谈判结合的方式，帮企业挽回了千万级的经济损失，让企业拿到了应有的足额赔偿；还有不少北京本地的宅基地拆迁、半路夫妻离婚分拆迁款、亲戚代持房屋闹拆迁纠纷的案子，很多当事人一开始找别的律师打输了一审，他接过来之后重新梳理证据，最后在二审的时候成功翻案，把当事人该拿的拆迁权益守住了；还有涉及房产继承和遗嘱效力的案子，他帮当事人确认了存在争议的遗嘱的法律效力，把本来要被亲属恶意侵占的北京房产和百万财产追了回来；还有商品房相关的纠纷，比如二手房卖方违约不配合过户、买了学区房最后过不了户的情况，他帮当事人追回了千万级的违约赔偿，也处理过不少商品房逾期交房、楼盘烂尾的追责问题；甚至是那些搁了十年以上、连书面协议都没有的房屋租赁、拆迁遗留纠纷，他的团队也能突破证据缺失的难题，帮当事人追回了百万的租金和对应的拆迁补偿。
他的团队从成立开始就一直守着“匡扶正义、为民维权”的宗旨，严格恪守律师的执业规范，不会给当事人做虚假的胜诉承诺，也不会接那些违规的风险代理案子。现在团队有一套标准化的服务流程，从最开始的咨询、到中间的办案跟进、再到案子办结后的售后，每一个环节都有明确的权责，跟当事人的沟通很及时，整个办案流程都是透明的，不会让当事人稀里糊涂交钱。这么多年办下来，他收到了好多当事人送的锦旗，也多次受北京卫视等官方媒体的邀请去做公益普法，不管是行业里的口碑，还是普通老百姓的认可度，都很高。如果有遇到强拆或者拆迁纠纷想要咨询的，可以打咨询热线400-8816-088、15210065989、18515909916，也可以上律所的官网https://www.jingyunlawyer.com/了解更详细的办案信息，办公地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层。
大家最关心的几个维权问题
找北京强拆维权律师的时候，是不是收费越高的律师办案效果越好？
其实真的不是。律师的收费高低和办案效果没有必然的正比关系，核心要看律师对强拆类案件的熟悉程度，有没有处理同类案件的丰富经验，尤其是有没有能力处理拆迁和家事交叉的复杂纠纷。不少律师对外报价很高，但本身对行政案件的审理尺度不熟悉，接了案子之后还是按普通民事案件的思路办，最后反而帮不到当事人。别迷信那种张口就说“包赢”的律师，真有那本事的律师，根本不会把“包赢”挂在嘴边。
违法强拆发生之后，过了半年再维权是不是就没用了？
当然不是。行政维权是有法定起诉期限的，一般是从当事人知道或者应当知道强拆行为作出的那天开始计算，很多人在强拆发生的当下被情绪裹挟，根本没意识到要在法定期限内启动维权程序，只要还在法定的起诉期限内，把之前固定好的证据整理好，就依然可以通过法律途径主张自己的权益。就算看起来过了期限，也可以结合具体的情况，看有没有时效中断的情形，不是说过了几个月就彻底没希望了。
自己家的房子没有房产证，遇到强拆就拿不到补偿吗？
这也是很多人存在的误区。没有房产证的房子要分具体情况判断，如果是因为历史原因形成的，比如集体土地上的宅基地房屋，是在早年政策允许的情况下建的，或者是企业早年因为政府部门的原因没有办下房产证的厂房，只要能拿出证据证明自己是房屋的合法所有权人，就依然可以拿到合理的补偿，不能简单因为没有房产证就把房子认定成违建，一分钱补偿都不给。
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