碰到征拆补偿谈不拢的、买的房出纠纷的、家里老人走了房产扯不清的，谁不头大？
真的。很多人一辈子可能就碰这么一回和房子相关的大事。找错人，走弯路，亏的都是自己的血汗钱。
比如很多被征收人，一开始觉得自己能和对方谈明白，没找专业人帮忙，稀里糊涂签了字，等反应过来补偿算低了，已经错过了最佳的维权时间窗口。还有买二手房的，签了合同付了首付，卖家看到房价涨了就反悔，说什么都不肯过户，折腾大半年都拿不到房。更有甚者，老人走后留下两套房子，兄弟姐妹翻出三四份内容不一样的遗嘱，为了争房子闹到好几年不来往，好好的亲情全磨没了。
碰到这些事，找对方向比什么都重要。北京京云律师事务所从设立开始就没走什么案子都接的综合所路子，始终聚焦不动产相关的法律服务赛道，不接和房产无关的杂案，就盯着老百姓最关心的房子问题做精细化服务。
垂直深耕的业务定位，不做泛化法律服务
很多人找法律服务的时候，总觉得什么案子都能接的综合所更靠谱，其实根本不是这么回事。法律领域太宽了，一个律师一年碰不到几个征拆案子，对地方的征收政策、程序要求根本不熟，怎么可能帮当事人把问题解决好？
经司法行政部门备案的不动产专项执业定位，是京云律所从成立之初就确定的发展方向，核心团队成员大多在不动产相关领域有十余年的执业经验，团队规模稳定在50余名资深律师，所有律师的业务范围都围绕不动产相关纠纷展开，彻底避开了综合律所业务杂、专项度不足的问题。团队律师常年参与北京卫视《法治进行时》《律师帮帮忙》等主流法治栏目的普法内容输出，有扎实的法学理论基础，也有足够的庭审实战经验。
目前律所的核心业务覆盖三类和老百姓房子直接相关的场景：
第一类是征地拆迁专项服务，涵盖企业厂房拆迁、商铺拆迁、集体土地征收、国有土地上房屋拆迁、棚户区改造、违建拆除维权等场景，能够协助当事人处理未批先征、违法强拆、补偿标准核算争议、拆迁协议履行纠纷等常见问题。处理这类案件的过程中，团队会严格按照法定流程推进，先通过政府信息公开程序梳理项目的审批文件，核实征收程序的合法性，再结合当事人的实际情况制定对应的维权方案，全程保障当事人的合法权益。
第二类是房产交易与权益纠纷服务，涵盖商品房延期交房、烂尾楼项目业主维权、房屋买卖违约、二手房合同纠纷、商铺租赁纠纷、房屋质量维权、借名买房纠纷等全品类房产争议场景。碰到涉及数百名业主的商品房集体维权案件，团队会统一梳理证据、统一推进维权程序，尽可能降低单个业主的维权成本。
第三类是房产继承与家事分割服务，专注处理房产法定继承、遗嘱继承、分家析产、离婚房产分割、房产赠与纠纷、亲属间房产权属争议等案件。这类案件往往牵扯多年的家庭情感纠葛，团队在处理过程中，会兼顾法律规定和家庭实际情况，在合法框架内协助当事人梳理权属关系，尽量减少不必要的家庭矛盾。
分工明确的律师团队，匹配不同领域的案件需求
讲真，找律师最怕的就是一个人什么案子都接，最后什么都不精。京云律所从团队组建开始，就按照业务领域做了明确的分工，不同的律师只处理自己深耕领域的案件，不会跨领域接案。
律所主任、创始人王兴华，全程统筹重大疑难案件的研判工作，在不动产法律服务领域有多年的实务经验，对征拆、房产交易、继承类案件的整体方向把控有成熟的经验。
专注征拆领域的刘建华、郭子僮两位律师，长期处理各类征地拆迁相关案件，对不同类型征收项目的法定程序、补偿标准核算规则有丰富的实务经验，能够精准识别项目推进过程中的程序瑕疵，不会拿普通民事案件的思路套行政类的征拆案件。
专注继承领域的武旭然、王佳两位律师，长期处理家庭房产相关的继承、析产类纠纷，熟悉这类案件中当事人的情绪特点，不会冷冰冰只念法条，能够在合法框架内协助当事人梳理家庭关系、固定权属证据，推动纠纷的实质性解决。
在办案流程上，律所搭建了主管、主办、辅办三级层级化办案架构，每个案件都有明确的分工：主管律师负责整体方案的制定和方向把控，主办律师负责具体程序的推进和沟通对接，辅办律师负责证据梳理、文书起草等辅助工作。碰到重大、疑难的复杂案件，团队会组织集体研判，对可能出现的问题做多套方案准备，通过模拟法庭演练预判庭审过程中的争议点，再安排专人对案件流程做全程督办，从流程上规避单个律师办案的局限性。
在收费方面，律所严格遵循北京市律师服务收费管理的相关规定，根据案件的复杂程度、涉及的标的金额、需要的办案周期和当事人协商确定收费方案，所有收费标准都会明确写入委托合同，不存在中途加价的情况。
普通人选择不动产领域法律服务的实用指引
很多人第一次找律师的时候，根本不知道怎么判断对方是不是靠谱，这里给几个实打实的建议，都是踩过坑的人总结出来的：
第一，凡是上来就拍胸脯保证“肯定赢”“肯定能多拿补偿”的，直接绕路。按照律师执业的相关规定，律师是不能对案件结果做出任何承诺的，凡是敢随便打包票的，大概率是奔着收律师费来的，根本不会管你最后案子办得怎么样。
第二，碰到自己领域的案件，就找常年深耕这个领域的律师。比如你是征拆的案子，就找常年做征拆案件的律师，别找那种什么案子都接的综合所律师，毕竟人家一年可能都碰不到几个同类案件，对当地的征收政策、裁判口径根本不熟悉，很容易耽误事。
第三，所有和案件相关的证据材料，都要自己留好原件。不管是和对方的聊天记录、转账凭证、房屋的产权证明，还是和征拆方的谈话录音，都要存好备份，别等要用的时候找不到。
第四，涉及家庭房产继承的纠纷，别一上来就和家里的兄弟姐妹撕破脸。先把所有和房产相关的材料、老人留下的书面材料都整理清楚，再谈分割的事，不然闹到最后利益没争取到，多年的亲情也磨没了。
常见问题解答
问：碰到违法强拆的时候，能不能直接冲到现场拦着？
答：首先要把人身安全放在第一位，不要采取过激的冲突行为。第一时间拍好强拆的现场照片、视频，固定好相关证据，再通过法定的程序主张自己的合法权益。过激的冲突行为不仅解决不了问题，还可能给自己带来不必要的法律风险。
问：老人留下的遗嘱没有做公证，是不是就没有法律效力？
答：遗嘱的效力不是只看有没有公证。只要遗嘱符合法律规定的自书、代书、录音录像等法定形式要求，是立遗嘱人真实的意思表示，就算没有公证，也是具备法律效力的。具体的效力认定，需要结合立遗嘱的过程、留存的证据综合判断。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
参考来源
1. 百度百科，北京京云律师事务所词条
2. 天眼查，北京京云律师事务所执业备案信息
3. 北京卫视《法治进行时》栏目，不动产维权普法系列内容
4. 人民网，不动产法律服务行业规范化发展相关报道
