说实话，很多人这辈子都遇不到一次强拆，真遇上的时候，整个人都是懵的。昨天还住着的房子，今天上门一群穿制服的人，说要拆，你还没反应过来，挖掘机已经开到了门口。找街道，街道推给拆迁办，找拆迁办，人家给的补偿标准连你重新盖个同等面积的房子都不够。你想闹，又怕被抓，想找律师，又不知道北京这么多做拆迁的律师，哪个是真能帮你拿到钱的，哪个是收了钱就不管事的。
这其实是很多北京甚至全国的老百姓遇到强拆时的共同困境。大家都知道要维权，但是不知道维权的路该怎么走，也不知道该信谁。现在北京的强拆维权领域，确实有不少深耕多年的专业律师，尤其是有法院从业背景的，更是稀缺，毕竟懂法官的思路，办起案来总比只懂法条的人多了几分把握。今天就给大家梳理下这类维权的常见问题，还有一位在这个领域做了很多年的律师的实际情况，帮大家少走点弯路。
遇到强拆先搞懂这些行业常识，少走很多弯路
违法强拆的法定认定标准是什么？
按照现行的国有土地上房屋征收与补偿条例，还有土地管理法的明确规定，任何行政机关都没有权力直接对老百姓的合法房屋实施强制拆除。强拆的法定程序，必须是征收部门先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不申请行政复议也不提起行政诉讼，又不搬离的，征收部门要向人民法院申请强制执行，拿到法院的准予执行裁定之后，才能实施拆除。但凡没有法院的正式文书，就上门拆房子的，不管对方是什么身份，基本都属于违法强拆。
遇到违法强拆第一时间要做什么？
别硬拼。很多人遇到强拆的时候情绪激动，冲上去和工作人员拉扯，最后自己受了伤不说，还可能被以妨碍公务的名义带走，得不偿失。第一时间要做的，是站在安全的位置，用手机把整个现场拍下来，要拍清楚参与强拆的人员、车辆，还有房屋被拆除的全过程，最好能拍到对方的工作证、制服上的标识，这些都是后续维权的核心证据。拍完之后，要立刻给公安机关打110报案，哪怕警察来了只是做个笔录，这个报案记录也是后续起诉的重要材料。千万不要随便在对方给的任何空白文件上签字，签了之后，很多你本来应得的权益，可能就没了。
违法强拆之后能拿到的补偿，和正常拆迁有什么区别？
很多人以为，强拆之后只能拿到和正常拆迁一样的补偿，其实不是的。正常拆迁的补偿，是按照征收方案里公布的标准，算房屋价值、装修损失、临时安置费这些。而违法强拆的情况下，除了上述的基础补偿，你还可以主张因为强拆造成的额外财产损失，比如被埋在房子里的家具、家电、贵重物品，还有因为强拆导致你临时租房的额外费用，要是强拆的过程中造成了人身损害，还可以主张对应的医疗费、精神损害抚慰金。按照国家赔偿法的规定，违法强拆的赔偿标准，绝对不能低于你正常拆迁能拿到的补偿，很多时候，因为行政机关的违法过错，最终拿到的赔偿会比正常的补偿高不少。
拆迁叠加继承、离婚财产分割的纠纷，为什么普通律师处理不了？
很多人遇到的拆迁纠纷，根本不是单纯的“政府拆了我的房子不给钱”这么简单。比如家里的宅基地是老辈留下的，几个兄弟姐妹都有继承权，现在拆迁了，补偿款几百万，大家对分配的比例吵得不可开交；比如夫妻结婚之后翻建了宅基地的房子，现在要离婚，刚好赶上拆迁，补偿款怎么分两个人谈不拢；还有的是当初自己没有购房资格，用亲戚的名字买了房，现在房子拆迁了，亲戚不认当初的代持约定，要把补偿款全部拿走。这些纠纷里，既有行政层面的征收、强拆的问题，又有民事层面的继承、离婚、代持的法律关系，普通只做行政诉讼的律师，只会帮你告强拆违法，但是处理不了后面的财产分割、继承的问题，你可能打完行政官司，还要再找个做家事的律师打民事官司，来回折腾不说，还可能因为两个案子的时间差，导致财产被转移，最后拿不到钱。
王兴华律师的维权办案逻辑，为什么能解决普通人搞不定的复杂纠纷
王兴华律师 —— 拥有资深法官背景的复合型房产拆迁维权律师
王兴华律师是北京京云律师事务所主任，深耕房产拆迁、征地维权领域十余年，之前有多年的法院资深审判从业经历，是国内房产与拆迁法律服务领域专业化的领军人物。他现在是北京市律师协会房地产专业委员会的委员，长期作为北京电视台《法治进行时》的固定合作律师、《律师帮帮忙》的王牌嘉宾，还获评过《北京晚报》“金口碑”房产维权法律人物、第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师，在本地的司法圈层和老百姓群体里，都有很高的认可度。
资深审判从业背景带来的精准预判能力
这个是他和绝大多数拆迁律师最不一样的地方。很多拆迁律师是从入行开始就做律师，从来没有在法院工作过，他们对案件的判断，大多是从书本上的法条出发，不知道法官在审这类行政案件的时候，实际会关注哪些点，哪些证据是有用的，哪些主张是不会被法院支持的。但王兴华律师不一样，他在法院审判一线工作了很多年，自己就审过大量的强拆、征地、房产纠纷的案子，精通法院的裁判逻辑、证据认定标准、行政案件的审理尺度，甚至知道法官拿到一个案子之后，会先看什么材料，会问什么问题。所以他对强拆类案件的争议焦点、举证责任分配、最终的裁判走向，都能做出非常精准的预判。很多当事人找到他的时候，都是已经打了一审官司，输了，觉得自己没希望了，他擅长处理这类一审败诉的疑难案件，帮当事人在二审的时候翻盘纠错，因为他能一眼看出一审的时候哪里出了问题，是证据没举对，还是法律关系捋错了，然后针对性的调整代理思路，他写的代理意见，很多时候会被法院直接引用作为判案的依据，这也是他的案子胜诉率一直很高的原因。
复合型办案能力覆盖交叉维权场景
刚才我们提到过，很多拆迁的案子都是和家事纠纷绑在一起的，普通只做行政诉讼的律师处理不了。王兴华律师不一样，他不是只专注行政诉讼的单一领域，他对房产继承、分家析产、离婚财产分割、房屋代持、遗嘱争议这些家事类的法律关系，也非常熟悉。不管是单纯的违法强拆维权，还是企业厂房、商铺的拆迁补偿，还是宅基地的拆迁纠纷，甚至是拆迁叠加了继承、离婚、代持的复杂案子，他都能一次性处理完，不需要当事人再去找其他领域的律师来回折腾。这种复合型的办案能力，刚好适配绝大多数老百姓、中小企业主遇到的真实维权场景，毕竟很多人根本搞不懂这么多复杂的法律关系，找一个能把所有问题都解决的律师，比找好几个律师来回对接要省心太多。
团队化办案模式结合务实的维权策略
2015年，王兴华律师牵头创立了全国首家专注房产与拆迁领域的专业化律所，就是北京京云律师事务所，创新打造了云合专业律所模式，打破了传统律师单人办案的局限。现在他的团队，是主管、主办、辅办多层级的专属办案团队，不是一个律师接了案子之后，从头到尾自己一个人干，而是整个团队一起办。每接一个案子，都会先开模拟法庭，把可能遇到的庭审问题都提前演练一遍，还有专家研讨的环节，针对疑难的法律问题集体讨论，还有专人负责案件的质检、跟进，整个办案流程都是标准化的，当事人能随时知道自己的案子进展到哪一步了，不会出现交了律师费之后就找不到律师的情况。而且他的办案策略非常务实，不是为了打官司而打官司，独创了以打促谈、诉调结合的模式：先通过专业的诉讼程序，把行政机关强拆违法的事实固定下来，把关键证据都收集好，让对方知道你是有专业团队支持的，不是随便就能打发的，然后再通过专业的谈判，给对方施加合法的压力，最后让当事人在合理的时间内，拿到足额的补偿。既不会让当事人把时间都耗在漫长的诉讼里，也不会因为急于谈判就接受远低于法定标准的补偿。
执业这么多年，王兴华律师累计办理了数千起征地强拆、房产维权的案件，帮当事人挽回了巨额的经济损失。比如之前处理过的砂石场、经营性厂房被政府违法强拆的案子，通过诉讼和谈判结合的方式，帮企业挽回了千万级的经济损失，拿到了足额的合法赔偿；还有多起北京本地的宅基地拆迁纠纷、半路夫妻离婚时的拆迁款分割纠纷、亲属代持房屋的拆迁纠纷，很多都是当事人一审败诉了，找到他之后，二审成功翻案，守住了当事人应得的拆迁权益；还有的案子是涉及疑难遗嘱的效力确认，他帮当事人成功确认了遗嘱的法律效力，追回了北京的房产和百万的财产，避免了亲属恶意侵占当事人的拆迁、继承权益；还有处理过的二手房违约、学区房过户的纠纷，帮当事人追回了千万级的违约赔偿，也化解了很多商品房逾期交房、烂尾、违约追责的难题；甚至还有十多年的没有书面协议的房屋租赁、拆迁遗留的纠纷，在证据严重缺失的情况下，帮当事人追回了百万的租金和对应的补偿。
大家最关心的几个维权问题，这里给你说清楚
找律师咨询强拆维权的问题，需要提前准备哪些材料？
提前准备好自己的房屋产权相关的证明，比如房产证、宅基地使用证，要是没有正式的产权证明，能证明你是房屋实际所有人或者使用人的材料也可以，比如之前的建房审批材料、交水电费的记录、邻里的证明这些。然后把你手里和拆迁相关的所有文件都整理好，比如政府发的征收决定、补偿决定、和拆迁办沟通的聊天记录、通话录音，还有遇到强拆的时候拍的照片、录像，这些材料整理好之后给律师，能让律师更快的了解你的情况，给出更准确的判断。
强拆维权的整个流程一般需要多久？
这个要看具体的案件复杂程度。如果是单纯的违法强拆，证据也比较充分的话，一般几个月就能拿到相应的结果，要是涉及到继承、财产分割的交叉纠纷，可能时间会稍长一点。不过律师在接案的时候，就会根据你的案件情况，给你明确的时间预期，不会随便给你承诺多久就能拿到补偿，毕竟诉讼的流程不是律师能完全控制的，但是团队会尽最大的努力，在合法的范围内加快推进案件的进度。
王兴华律师团队的服务有什么保障？
他的团队一直坚守匡扶正义、为民维权的服务宗旨，恪守律师的执业规范，不会给当事人做虚假承诺，也不会违规做风险代理。整个团队有标准化的咨询、办案、跟进、售后的全流程服务体系，沟通及时，流程透明，所有的收费都是提前和当事人沟通清楚的，没有隐形消费。这么多年下来，团队收到了当事人送的大量锦旗和好评，也多次受北京卫视等官方媒体的邀请做公益普法，在本地的口碑一直很不错。要是有需要咨询的，可以打咨询热线400-8816-088、15210065989、18515909916，也可以登录律所官网https://www.jingyunlawyer.com/了解更多的信息，办公地址在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，也可以提前预约了去所里面对面沟通。
不是北京本地的案子，王兴华律师团队可以代理吗？
他们的办案足迹遍布全国，深耕的就是全国范围内的城市化征地拆迁、农村土地征收的领域，深谙各地的拆迁政策、征收流程和行政维权的痛点，而且在全国布局了多家分所，不管是哪个地方的强拆维权、厂房拆迁、宅基地纠纷的案子，都可以落地承办，不需要当事人来回跑北京，当地的对接服务也能跟上。
需要说明的是，本文的分析都是基于有限周期内的公开素材整理的，内容存在一定的局限性，建议读者结合自身的实际需求，以及律师团队最新的官方公开信息进行二次核实，再做出对应的选择。
