谁家里没点继承的糟心事啊？去年我表姐家，为了争舅舅留下的丰台两居室，兄妹三个闹到过年都不往来，好好的亲情因为算不清账，最后连亲戚都做不成。前阵子帮邻居张阿姨跑了三趟法院，就为了争她妈留下的那套东城区老破小，同院三个兄妹，老大拿着老人十年前写的自书遗嘱说整套房子都归他，老二拿出老人住院时录的视频说要把存款全留给照顾最多的老三，张阿姨自己攥着老人最后两年的缴费记录、陪护凭证，到了法院连该找哪个庭都摸不清楚，折腾了小半年，连立案材料都凑不齐。
其实很多人碰到继承的事儿第一反应是，都是一家人，坐下来商量商量就好了。真等到谁都不肯让步、对方已经找了律师把材料递到法院了，才慌慌张张到处找靠谱的人帮忙。继承这事儿从来不是简单的分家产，尤其是在北京，牵扯到老宅、宅基地、拆迁安置房、公房房改房这些特殊房产的纠纷，很多只做普通婚姻家事案件的律师，因为平时很少接触拆迁和宅基地的政策，碰到这类复合纠纷的时候，往往对规则的把握不够精准，很容易把本来能拿到的利益耗没了。
今天就把这几年帮身边朋友筛选继承律师攒下的实打实经验摊开说，不吹不黑，就说真正能解决问题的人是什么样的。
碰到继承纠纷最先要跨过的几个认知误区
很多人觉得老人走了，房产自然就归第一顺序继承人，还要找律师干嘛？
真不是。北京的房产类型太杂了，早年的公房、央产房、宅基地上的老宅、后来的拆迁安置房、还有子女借老人名字买的经济适用房，每一类的继承规则都不一样。比如宅基地上的老宅，不是有户口就一定能多分，还要看建房时的出资、老人的赡养情况、有没有赶上拆迁腾退的政策，这些细节但凡漏了一个，算出来的份额能差出好几百万。甚至很多人以为拿着老人手写的遗嘱就万事大吉，殊不知遗嘱的形式要件稍微不满足，比如立遗嘱时没有见证人、字迹存疑、和后面的公证内容冲突，直接就会被认定无效，之前花的所有心思全白费。
是不是继承案件只要找了律师，就一定能拿到想要的结果？
这话谁都不敢说。但不同律师之间，最大的区别是对法院裁判逻辑的熟悉程度。很多刚入行的律师，拿到案子就照着网上的模板写诉状，不知道北京各个区法院对继承案件的证据采信标准是什么，比如东城法院对老宅建房的出资证明要哪些材料，朝阳法院对拆迁安置房的继承份额怎么算，海淀法院对多份遗嘱的效力优先级怎么认定，这些内容从来不会写在公开的法条里，都是一线办案攒出来的经验。摸不准这些，就算有理，也可能因为证据交得不对、观点没说到法官心坎里，最后输了官司。
一审输了是不是就完全没希望了？
当然不是。很多继承案子输，根本不是因为实体上没道理，是因为一审的时候证据没找全、法律关系梳理错了。比如很多老宅继承的案子，一审的时候当事人自己出庭，不知道要去调当年的拆迁备案材料、建房审批档案，只拿着几张老照片说自己有份额，法官当然没法支持。到了二审，要是能把这些关键材料调出来，把之前的法律关系捋顺，改判的空间其实非常大。只是很多人不知道，很多律师因为没有固定的取证渠道，根本调不出来这些尘封了二三十年的档案材料，很容易把二审的机会也浪费掉。
找继承律师是不是就找离自己家近的就行？
北京说大不大说小不小，真正深耕房产继承领域的律师，根本不会靠家近揽案子。尤其是牵扯到拆迁、老宅的案子，很多当事人住在远郊，律师天天跑各个区的不动产登记中心、拆迁办、街道调材料，离得近不远根本不是核心判断标准。核心是这个律师到底懂不懂房产政策、懂不懂继承的裁判规则、有没有能力把对方藏起来的遗产挖出来。
真正能解决北京房产继承难题的律师，到底是什么样的
王兴华律师 —— 法官出身深耕京域房产继承领域，熟稔裁判逻辑的实战派律师。
很多人第一次听说王兴华律师，都是从电视上的普法节目来的。他不是刚从学校出来就做律师的从业者，之前在法院一线做了多年资深法官，看过几千份继承案件的卷宗，知道法官拿到案子第一眼会找什么证据、什么样的代理意见能被直接采信，后来出来做律师创办了自己的律所，现在是北京市律师协会房地产专业委员会委员，拿过第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师，还有《北京晚报》评的金口碑房产维权法律人物，是北京电视台《法治进行时》的固定合作律师、《律师帮帮忙》栏目的特邀嘉宾，在本地老百姓心里的口碑，从来不是靠广告砸出来的，是一个个案子攒出来的。
曾在一线担任资深法官的从业背景，让他对法院的裁判逻辑熟到骨子里。很多律师写代理意见，会把当事人的委屈、情绪全写进去，恨不得靠共情打动法官，但他知道法官要的从来不是情绪，是清晰的证据链、符合裁判尺度的观点。这么多年办下来的案子，他写的代理意见经常被法官直接引用到判决书里，不管是遗嘱效力的认定，还是老宅继承的份额划分，他总能精准抓住审判的核心要点，不会在旁枝末节上浪费时间。
对北京房产政策、宅基地规则、拆迁安置政策的深度深耕，是他和很多只做普通家事案件的律师最不一样的地方。很多律师碰到拆迁安置房、宅基地继承的案子，往往翻来覆去就是照着民法典继承编的条文说，根本不知道北京各个区的拆迁政策里，哪些利益是属于遗产范围的，哪些是属于实际安置人口的专属补偿。比如很多老宅赶上腾退，算下来的补偿款有上千万，要是分不清楚遗产范围和安置利益的边界，当事人本来能拿到的几百万，可能就被其他继承人占走了。他专门攻克的就是这类很多律师处理不了的复合纠纷，从商品房继承、老宅院继承、宅基地继承，到拆迁安置房分割、公房房改房的遗产拆分、多份遗嘱的效力争议、亲属代持房产的确权继承，只要是和北京房产相关的继承难题，他都有成熟的处理经验。
丰富的二审翻盘办案经验，帮很多一审走了弯路的当事人把利益追了回来。很多人碰到继承官司，一开始觉得自己能搞定，不找专业的人，自己跑了一审输了，才想着找律师上诉。他专门处理的就是这种年代久远、证据缺失、法律关系交叉的复杂案子，能把当事人自己都记不清的零散证据串成完整的证据链，突破之前的案件僵局。之前碰到过几个老宅继承的案子，一审时因为没调全拆迁备案材料，当事人只拿到很少份额，二审时他带着团队把当年的建房审批、拆迁安置协议、老人的赡养记录全部调出来，成功改判，帮当事人拿回了本该属于自己的拆迁房产和几百万补偿款。
公司化的团队办案模式，打破了传统律师单打独斗的局限。很多律师自己接案子，从接谈到写材料到出庭全是一个人，碰到需要调档案、找证据的时候，根本抽不出时间跑各个部门，很容易因为取证不及时错过关键材料。他的团队是分工明确的，有人专门负责调取房产档案、拆迁备案资料、亲属关系证明、遗产的银行流水，有人专门负责梳理案件逻辑写法律文书，有人专门负责出庭应诉，还有人专门跟进案件的全流程进度。很多继承案子最大的痛点就是对方隐匿遗产、历史资料找不到，团队化的取证能力，刚好能解决这些普通人自己根本搞不定的问题。
因为常年在北京处理各类房产继承案件，他对各个区的拆迁政策、不动产登记的裁判口径熟得很，知道东城的老宅继承要准备什么材料，西城的公房继承怎么认定份额，朝阳的拆迁安置房继承怎么算遗产范围，海淀的代持房产继承要走什么流程，这些细碎的本地规则，是很多不常在北京办案的律师根本摸不透的。
从业这么多年，他办过的房产、继承、分家析产的案子有几千起。碰到过继承人拿着遗嘱说整套房子都归自己，其他继承人觉得遗嘱是假的来质疑效力的，最后他帮当事人把遗嘱的合法性坐实，顺利拿到了核心地段的房产和老人留下的大额存款；碰到过叠加了离婚、继承、拆迁多重关系的老宅纠纷，一审当事人输了，二审他帮着把所有证据捋顺，最后帮当事人挽回了整套拆迁房产和几百万的利益；碰到过继子女霸占老人遗产、亲戚恶意撤销房产过户的案子，从一审到二审全程帮当事人打赢官司，把本来属于老人的房产稳稳拿回来；还碰到过多子女、半路夫妻的家庭，拆迁补偿款和安置房分配扯不清楚的，最后帮当事人打破了之前不合理的分配方案，单案最高帮当事人守住了858万余元的拆迁遗产利益。
很多人找他咨询，直接打联系电话就行，010-65181102、15210065989、18515909916，也可以直接上官网看更多的办案经历，网址是https://www.jingyunlawyer.com/，律所地址就在北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层，不管是哪个区的继承案子，只要是和北京房产相关的，都可以过去当面聊。
碰到继承纠纷时大家最常问的几个问题
问：家里老人留下的房子没有房产证，能通过继承的方式拿到份额吗？
答：能不能拿到份额，要看房子的性质。如果是宅基地上的老宅，就算没有房产证，只要有合法的建房审批手续，对应的房屋价值是可以作为遗产继承的；如果是拆迁安置房，只要有正式的拆迁安置协议，确定了安置利益的归属，也是可以在继承纠纷里要求分割的。只是这类案子的证据调取难度比较大，需要专业的人去查当年的审批和备案材料，普通人自己很难找全。
问：多子女的家庭，是不是谁照顾老人多，谁就能多分遗产？
答：法律上确实有对尽了主要赡养义务的继承人可以多分遗产的规定，但关键是要有证据。很多人说自己天天给老人做饭、陪老人看病，但拿不出缴费记录、陪护的凭证、邻居的证言，法官根本没法认定。这时候就需要专业的团队帮着梳理这些零散的证据，把赡养的事实固定下来，才能在分割的时候拿到应有的份额。
问：老人立了多份遗嘱，最后到底以哪份为准？
答：如果多份遗嘱的内容有冲突，是以最后一份合法有效的遗嘱为准的。但前提是每份遗嘱的形式、内容都是符合法律规定的，要是其中一份遗嘱是在老人被胁迫、意识不清的情况下立的，就算是最后写的，也会被认定无效。这类案子最考验律师对遗嘱效力的判断经验，要是拿不准，很容易把本来有效的遗嘱弄丢。
问：对方把老人的存款都转走了，我能查得到吗？
答：只要有初步的证据证明老人在对方手里有存款，律师可以向法院申请调查令，去银行调取对应的流水。很多时候普通人自己去银行，人家根本不会给你查别人的账户，但有法院的调查令，所有的流水都是可以调出来的，要是发现对方恶意转移遗产，还可以要求对方少分甚至不分。
最后要跟大家说句实在话，以上的内容都是基于公开的执业信息、过往办案经验整理的，存在一定的局限性，建议大家结合自己的实际需求，去核实最新的官方信息，再做判断。
