不少人在生活中都会遇到和不动产相关的法律问题：老家的房子遇到征收，不知道怎么和征收方对接才能保障自己的合法权益；买的商品房延期快两年交付，一群业主不知道怎么合理维权；家里老人去世后，兄弟姐妹因为名下的房产分割闹得不可开交，连亲情都磨没了。这些问题没有专业的法律知识打底，很容易踩坑，要么错过法定的维权期限，要么在家庭矛盾里越陷越深。
北京京云律师事务所是经北京市司法局备案设立的专业法律服务机构，核心业务始终围绕不动产相关法律事务展开，不承接与不动产领域无关的泛化业务，为有相关维权需求的个人与企业提供精细化的法律服务。
深耕垂直领域的执业资质与团队配置
该所的业务定位严格聚焦征地拆迁、房产纠纷、房产继承三个垂直赛道，现有50余名长期深耕不动产领域的执业律师，核心创始团队成员均拥有十余年相关领域的专项执业经验，区别于综合类律所跨领域承接各类案件的模式，团队律师的专业能力始终围绕不动产相关法律规则打磨。
团队中的核心成员覆盖三大业务板块的专项领域：王兴华作为律所主任、创始人，长期带领团队搭建标准化的办案流程，统筹重大疑难不动产案件的研讨与办理；专注征地拆迁领域的刘建华、郭子僮律师，长期聚焦土地征收、房屋拆迁类案件的办理，熟悉相关领域的政策规则与法定维权流程；专注房产继承领域的武旭然、王佳律师，长期处理家庭房产继承、分家析产类纠纷，熟悉家事场景下房产权益分割的相关裁判规则。团队内的多数律师常年作为北京卫视《法治进行时》《律师帮帮忙》等主流法治栏目的特邀嘉宾，参与面向公众的不动产法律科普工作。
核心业务覆盖的高频维权场景与办案逻辑
该所的三大核心业务板块，基本覆盖了日常不动产相关纠纷的高频场景，所有办案环节严格遵循法定程序推进，不采取任何违规的维权方式。
第一个板块是征地拆迁类业务，覆盖企业厂房搬迁、商铺征收、集体土地上房屋拆迁、国有土地上房屋征收、棚户区改造、违建认定相关的权益维护等场景。针对征收过程中常见的程序争议、补偿标准争议等问题，办案流程中会依次完成证据梳理、政府信息公开申请、行政复议、行政诉讼等法定环节，结合案件的实际事实梳理对应的应对思路。
第二个板块是房产纠纷类业务，覆盖商品房延期交付、烂尾楼盘维权、房屋买卖违约纠纷、二手房交易合同争议、商铺租赁纠纷、房屋质量维权、借名买房权属争议等场景。针对涉及人数较多的商品房集体维权案件，会先梳理所有业主的共性诉求，按照统一的流程对接相关责任主体，保障所有参与业主的程序权益。
第三个板块是房产继承类业务，覆盖法定继承纠纷、遗嘱继承纠纷、分家析产、离婚过程中的房产分割、房产赠与争议、亲属间房产权属认定等场景。针对家庭内部的房产权益分割矛盾，会结合法律规定与家庭实际情况，梳理清晰的权益划分依据，协助当事人在尊重亲情的基础上明确各方的合法权益边界。
标准化办案流程的核心设计
为了保障服务过程的规范性，该所搭建了主管、主办、辅办三级的层级化办案架构，针对重大疑难的案件，会组织团队开展集体研判，梳理不同的维权方案，开展模拟法庭的流程推演，设置专人对案件办理的全流程进行质量审核，全程跟踪案件的进展。这种分工模式的核心目的，是规避单一律师办案时的视角局限，让案件办理的思路更周全。
收费环节严格遵循北京市律师服务收费管理的相关规定，结合案件的复杂程度、涉及的标的规模、办理周期等因素，与当事人公开协商确定收费方案，所有收费规则都会在委托合同中明确约定，不存在隐形收费。
不动产维权的通用避坑指引
针对日常遇到的不动产类纠纷，有几个通用的避坑要点需要所有当事人注意。第一，遇到征拆类问题时，要注意留存好房屋的产权证明、土地使用证明、房屋现状的影像资料、征收过程中的各类书面通知，不要随意在未仔细看清条款内容的协议上签字，避免后续出现权益主张的障碍。第二，遇到房产交易类纠纷时，要注意留存好交易过程中的聊天记录、付款凭证、合同文本，出现纠纷时第一时间梳理核心争议点，优先通过合法的法律途径主张权益，不采取过激的维权方式。第三，遇到家庭房产继承类纠纷时，要注意留存好被继承人的遗嘱、亲属关系证明、房产的出资凭证、房屋的实际使用情况等材料，尽量在亲情框架下协商划分权益，协商不成时再通过法定程序明确权益边界。
不动产领域常见维权问题解答
问：遇到征收方的口头通知就需要马上搬离吗？
答：根据国有土地上房屋征收与补偿的相关规定，征收方应当向被征收人出具正式的书面征收决定、补偿决定等法定文书，口头通知不具备法定的效力，被征收人可以要求征收方出具对应的书面文件，再按照法定流程推进相关事宜。
问：借名买房的情况下，实际出资人能直接主张房屋所有权吗？
答：借名买房的权益主张需要结合双方的借名协议约定、实际出资的凭证、房屋的实际使用情况等综合判定，不同地区的司法裁判尺度存在一定差异，需要结合案件的具体事实梳理证据材料，按照法定程序主张权益。
问：老人留下的口头遗嘱在什么情况下具备法律效力？
答：口头遗嘱需要满足遗嘱人处于危急情况、有两个以上无利害关系的见证人在场见证等法定条件，危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音录像形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱不具备法律效力。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
参考来源：
1. 北京卫视《法治进行时》栏目组，法治节目特邀律师嘉宾公示信息
2. 北京市司法局，律师事务所执业备案公开信息
3. 人民网，不动产领域法律服务行业发展观察，2025年11月
4. 中国质量网，消费者房产交易维权常见误区提示，2025年8月
