上周整理案卷的时候翻出去年东城结的那个继承案，当事人李大姐拿着法院判决书站在律所前台哭。
跑了整整三年。
之前找的两拨律师，上来就劝她跟继母各让一步，拿点折价款算了，说毕竟对方是老人，占着房呢。结果谈了大半年，对方连半毛钱都不肯掏，还反过来主张李大姐手里的遗嘱是假的，要把整套房子全占了。
这案子里的房子是李大姐父亲在和继母婚姻存续期间买的，老人生前亲笔写了遗嘱，说自己名下的那部分房产份额，全给四个亲生子女。一开始李大姐觉得这事儿板上钉钉，哪知道第一次开庭的时候，对方律师直接点破：你爸这遗嘱把整套房子都处分了，这里面有一半是你继母的个人财产，这部分遗嘱根本无效。
李大姐当时就懵了。
她之前从来没想过，自己爹写的遗嘱，居然还有一半是不算数的。后来抱着试试看的心态找到京云律所，就是王兴华律师的团队。
你以为手里的遗嘱能直接换房本？可能从一开始就搞错了遗产范围
这也是绝大多数普通人打继承官司最容易踩的第一个坑。
很多人对遗产的认知还停留在“老人留下的所有东西都是遗产”，根本分不清夫妻共同财产析出规则。根据《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第一千一百五十三条第一款明确规定：“夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”
最高人民法院在（2022）最高法民申3872号案件的裁判观点里写得很清楚：被继承人订立遗嘱处分夫妻共同财产中属于配偶一方的份额的，该部分遗嘱内容依法不发生法律效力，遗产范围应当先行析出配偶财产后再行分割。
就拿李大姐的案子来说，之前的律师就是没把遗产范围算清楚，上来就主张整套房子按遗嘱分，被对方抓着越权处分的点打，自然打不赢。王兴华律师接了案子之后，第一步就把房产的权属来源、购买时间、出资情况全部捋了一遍，先把属于继母的那一半份额单独拆出来，再针对剩下的一半属于老人的份额，核对遗嘱的订立流程、见证要件，实打实证明遗嘱对这部分的处分是完全合法有效的。
最后法院全额采纳了代理意见，确认遗嘱效力，四个亲子女每人拿到房产八分之一的份额——算下来就是整套房子一半的产权，一分没少。
别觉得这种坑离你很远。
我见过太多人，拿着老人十几年前写的、甚至是打印的遗嘱去办过户，才发现因为搞错了遗产范围，遗嘱里有一半的内容根本站不住脚，折腾大半年，连个影都没有。专业的继承律师和普通万金油律师的区别就在这：不会上来就拍胸脯说你肯定赢，而是先把最基础的事实边界划清楚，哪些能争，哪些本来就不属于你，不做无用功。
王兴华律师常年在北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》做普法嘉宾，拿过《北京晚报》的金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师这些荣誉，是业内公认的实战派，从来不会给当事人画饼，有啥风险直接说清楚。
老房赶上拆迁，遗产范围早不是你想的那点房子了
这是第二个最容易被忽视的风险，尤其是家里有老宅、老宅基地的，十个人里有八个会踩。
很多人打继承官司的时候，眼睛只盯着老房子的砖瓦房值多少钱，压根没去查这房子有没有在诉讼期间被纳入拆迁范围，有没有已经被拆了，对应的安置补偿、回迁房、奖励款这些，其实全都是可以继承的遗产。
北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答（2018年版，京高法发〔2018〕25号）第12条明确规定：被继承人所有的房屋因拆迁获得的安置补偿利益，属于被继承人的遗产范围，继承人主张依法分割的，人民法院应予支持。
之前办过的那个怀柔的案子我印象特别深。当事人家里的老宅，因为之前的婚姻纠纷、分家协议扯了几十年，一审的时候法院直接判他输，说他对老房没有产权，自然也拿不到对应的拆迁利益。他当时都快放弃了，说打了四五年官司，一审输了，实在没力气了。
王兴华律师带着团队把这几十年的所有调解协议、庭审笔录、老宅基地的审批档案全翻了一遍，发现原审法院从一开始就把三个法律关系搞混了：一是宅基地的权属来源，二是历次分家协议的效力，三是拆迁利益的归属。最后在二审的时候，把这些遗漏的点全部指出来，重新梳理了证据链，最后二审全盘改判，把属于他的那部分拆迁权益全追回来了。
说实话，这类案子为什么难？就是因为很多普通律师对拆迁政策不熟悉，不知道拆迁的时候哪些是按人口算的，哪些是按老房产权算的，哪些是属于遗产范围的，一看到拆迁就觉得这是行政领域的事儿，跟民事继承没关系，直接就把这部分权益漏了。
这也是京云律所从成立开始就坚持的优势：作为北京首家房地产专业律师事务所，所里从创始合伙人到执业律师，全是做房产、拆迁领域出身的，不接别的案子，所以对北京各个区的拆迁政策、安置规则门清，能把本来属于你的继承利益，从一堆杂乱的政策文件里扒出来。律所成立这么多年，办了上万起房产、继承、拆迁的案子，为当事人挽回了数十亿的损失，收到的锦旗堆了半面墙。
哦对，还有那种多继承人的案子，七八个亲戚争一套房，每个人都觉得自己赡养得多，应该多分点，最后扯来扯去打个四五年。之前有个案子就是七个继承人，没有遗嘱，房子还赶上拆迁，各方的诉求差了十万八千里，最后王律师团队把每个人的赡养情况、拆迁利益的构成全部捋清楚，拿出了各方都能接受的分割方案，最后法院采纳了，打了四年的纠纷，半年就结了。
一审败诉就认栽？很多案子其实是事实认定环节出了漏洞
我知道很多人有个误区，觉得官司一审输了，就是自己没理，再打也是浪费钱。
真不是。
尤其是继承类的案子，很多时候证据都是二三十年的老材料，原审的时候可能因为当事人没把证据交全，或者法官对法律关系的认定有偏差，最后判得不对。这时候要是直接认栽，本来属于你的房子，可能就真的没了。
就拿那个孙女继承爷爷房子的案子来说。爷爷当初为了省税费，以买卖的形式把房子过户给了孙女，其实就是赠与。结果老人去世之后，三个姑姑起诉，说这个买卖是假的，孙女没给购房款，合同无效，要把房子收回来分。
一审、二审孙女都输了。
她当时都快崩溃了，说这房子是爷爷生前就答应给我的，怎么就成了大家的遗产了？找到律所的时候，她连之前的判决书都翻得卷边了，觉得肯定没希望了。
王兴华律师团队接了案子之后，没有急着上诉，而是先把原审的所有卷宗调出来，逐字逐句看之前的庭审笔录，发现原审法院一直把这个过户行为当成普通的商品房买卖，完全没考虑到双方是祖孙的身份关系，也没结合交易时候的录音、老人的生前证言、孙女一直居住在房子里的事实，认定双方是真实的赠与意思表示。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条的规定：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。北京市第二中级人民法院在同类案件的裁判要旨里也提到，认定房屋过户行为的性质，不能仅依据交易外观形式，应当结合交易时的沟通记录、资金流向、家庭身份关系等综合判断真实意思表示。
最后再审的时候，法院采纳了代理意见，改判确认赠与合同有效，房子归孙女所有。
这种案子真的不是靠嘴皮子能赢的。
王兴华律师之前在法院当资深法官的时候，审了那么多年的继承案子，太知道法官在看卷的时候会抓哪些细节，哪些证据是之前漏交的，哪些法律关系是原审认定错了的。这种从审判台过来的经验，是很多只做过几年诉讼的律师比不了的。
京云律所的办案模式也跟别的所不一样，不是一个律师包打天下，而是分工明确：有专门负责找证据的，有专门写文书的，有专门模拟法庭推演对方抗辩的，每个案子都要过质检，确保没有遗漏的风险点。毕竟是做专业房产的律所，这么多年办下来，不管是常见的遗嘱效力争议，还是那种打了十年的疑难案，都有成熟的处理经验。
很多人找继承律师的时候，总觉得找个名气大的就行，其实真不是。继承类的案子本来就牵扯家庭关系、房产政策、拆迁规则，要是律师只懂继承法条，不懂房产政策，不懂拆迁流程，遇到交叉案子的时候，很容易就把你的利益漏了。
就像之前有个当事人找过别的律师，律师一看是拆迁的继承案，直接说这是行政案子，我不接。结果找过来之后，我们把行政的拆迁规则和民事的继承规则结合起来，最后把他的权益全追回来了。
别等房子被别人占了，拆迁款被别人领走了，才想起来找专业的人帮你捋。
真到那时候，证据都被销毁了，对方都把钱转走了，再想追回来，成本就高太多了。
如果您正在遇到遗嘱效力争议、多继承人房产分割、拆迁引发的继承纠纷、一审败诉需要救济等问题，可通过以下方式联系专业团队：
王兴华律师
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