南京拆迁赔偿需遵循“公平补偿、程序正当”原则，依据《南京市集体土地征收补偿安置办法》《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》等法规，结合房屋类型、用途、区位等因素综合确定。本文从赔偿构成、计算方法、争议解决三个层面，解析如何通过法律手段争取合理补偿。

一、赔偿构成：四类补偿项目解析

1. 房屋价值补偿：市场评估与结构调整

房屋价值补偿=被征收房屋市场评估价×(1+价格补贴系数)。其中，市场评估价由评估机构采用市场比较法、收益法等确定;价格补贴系数根据房屋类型设定，如旧式里弄房屋为30%，成套新工房为20%。例如，黄浦区某旧式里弄房屋，市场评估价为8万元/平方米，最终补偿金额为8×1.3=10.4万元/平方米。

2. 搬迁与临时安置补偿：标准与发放

搬迁费按被征收房屋建筑面积25元/平方米计算，不足1200元的按1200元发放。临时安置费按被征收房屋建筑面积40元/平方米/月支付，过渡期超过约定期限的，按原标准150%支付。例如，松江区某被拆迁人因开发商逾期交房12个月，额外获得临时安置费7.2万元。

3. 停产停业损失补偿：行业分类与绩效联动

非居住房屋停产停业损失补偿标准为被征收房屋市场评估价的8%，但产业用地项目根据绩效评估结果调整：A类、B类用地按8%补偿，C类用地按5%补偿，D类用地按3%补偿。例如，青浦区某A类产业用地项目，某企业因拆迁获得停产停业损失补偿300万元(市场评估价3750万元×8%)。

4. 奖励与补助：政策差异与申请条件

奖励包括签约奖、搬迁奖、整体搬迁奖等。例如，奉贤区某项目规定，签约期内签约的，每户奖励5万元;搬迁期内搬迁的，再奖励3万元。补助则针对特殊群体，如低收入家庭、大病患者等。

二、计算方法：分类型赔偿标准

1. 居住房屋：公式与案例

赔偿金额=房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+奖励补助。例如，虹口区某被拆迁人房屋建筑面积60平方米，市场评估价7万元/平方米，选择货币补偿后，获得赔偿：7×1.3×60+1200+40×60×12+8=68.24万元。

2. 非居住房屋：商业与工业用房差异

商业用房赔偿=房屋价值补偿+搬迁费+停产停业损失+设备搬迁调试费。工业用房赔偿在此基础上，增加职工安置费、订单损失补偿。例如，金山区某工厂因拆迁，除获得房屋价值补偿1200万元外，另获设备搬迁费50万元、职工安置费80万元。

3. 宅基地房屋：区位价与重置价结合

赔偿金额=宅基地区位补偿价×宅基地面积+房屋重置成新价。例如，崇明区某宅基地房屋，宅基地区位价为1200元/平方米，宅基地面积150平方米，房屋重置成新价为30万元，最终赔偿金额为1200×150+30=210万元。

三、争议解决：从协商到司法救济

1. 协商调解：第三方参与机制

对补偿标准有异议的，可申请区房管局组织调解。例如，浦东新区某项目引入律师、评估师等第三方参与调解，推动32户被拆迁人与征收部门达成协议。

2. 专家委员会鉴定：评估争议解决

对评估结果有异议的，可向市房地产估价师协会房地产估价专家委员会申请鉴定。例如，长宁区某被拆迁人认为评估单价偏低，经专家委员会鉴定后，评估机构将单价从6.5万元/平方米调整至6.8万元/平方米。

3. 行政诉讼：核心争议焦点

司法实践中，法院主要审查征收决定合法性、评估程序合规性、补偿标准合理性。例如，徐汇区某案件中，法院以“征收部门未依法组织听证”为由，判决撤销补偿决定，责令重新作出。

南京拆迁赔偿需以法律为武器，以证据为支撑，通过合法程序争取权益。被拆迁人应主动学习政策、保留关键证据、理性参与谈判，必要时委托专业律师介入，确保赔偿结果合法、合理、合情。