一、雅安市农村房屋拆迁补偿法律依据与原则

根据《中华人民共和国土地管理法》《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》，雅安市农村房屋拆迁需遵循“先补偿后搬迁、居住条件有改善”原则。补偿标准需综合考虑土地原用途、区位、土地产值、人口及经济社会发展水平，区片综合地价每三年调整一次，确保与市场价格动态匹配。例如，名山区2025年Ⅱ区片农用地补偿标准为44500元/亩，其他集体土地为26700元/亩，体现了对不同土地类型的差异化补偿。

二、补偿项目与计算标准

房屋价值补偿

合法房屋按市场评估价计算，评估机构由被征收人协商选定或摇号确定。例如，雨城区某项目砖混结构房屋补偿单价为1800元/平方米，评估报告需包含房屋结构、成新率、区位等因素。

违法建筑或超过批准期限的临时建筑不予补偿，但抢栽抢种作物、屋顶养殖设施等亦不在补偿范围内。

搬迁与临时安置补偿

搬迁费：按房屋建筑面积计算，住宅每平方米8元(不足1000元补足至1000元)，非住宅按协商或评估确定。

临时安置费：住宅每月每平方米8元(不足1000元补足至1000元)，过渡期一般为6个月，非住宅按协商或评估确定。

设备拆移与停产停业损失

设备拆移：管道煤气拆除补助2800元/户，固话310元/部，宽带500元/端口，空调200元/台。

停产停业损失：非住宅房屋按协商或评估确定，可按房屋评估总价比例、净利润损失或租金收益计算。例如，阆中市某商铺按评估总价5%补偿，补偿期3个月。

奖励与补助

签约奖励：名山区某项目规定签约期内签约的，按房屋补偿总额的5%给予奖励。

困难补助：对低收入家庭或残疾人员，可申请额外补助，需提交民政部门证明。

三、补偿方式与选择权

货币补偿

一次性支付房屋价值、搬迁费、临时安置费等，适用于希望快速安置的被征收人。例如，名山区某项目货币补偿总额=房屋价值+附属物补偿+搬迁费+临时安置费+奖励。

产权调换

提供安置房或重新安排宅基地建房。安置房面积按“拆一还一”原则结算差价，例如雨城区某项目安置房为多层建筑，按合法占地面积18元/平方米结算;高层建筑按27元/平方米结算。

房票安置

允许在全市范围内购房，并享受最高10%奖励。例如，雅安市某项目房票购房可额外获5%价格优惠。

四、补偿流程与监督机制

征收程序

公告与听证：征收公告发布后30日内，被征收人可申请听证，多数人反对补偿方案的，政府需组织听证并修改。

评估与复核：被征收人对评估结果有异议的，可在10日内申请复核，复核结果仍不服的，可向专家委员会申请鉴定。

补偿协议与支付

签订《补偿安置协议》后，政府需在15日内支付补偿款或提供安置房。例如，名山区某项目要求补偿款专户存储，专款专用。

监督与救济

被征收人可向自然资源部门投诉程序违法，或申请行政复议、诉讼。例如，雨城区某项目因未公示补偿方案被法院判决撤销征收决定。