2025年全国商品房销售数据显示，全款购房比例已达47%，随之而来的退房纠纷同比增长31%。本文结合最高人民法院最新判例与地方监管政策，系统解析全款购房者依法退房的可行路径。

典型案例：南京珠江四季悦城全款退房案

2025年6月，南京江宁区法院审理一起全款购房退房案。购房者王某支付368万元全款购买期房，后因开发商停工申请退房。法院经审理认定：

开发商逾期交房超过90日且项目停工，构成根本违约

全款购房者享有与按揭购房者同等解除权

开发商需返还全部购房款及利息(按LPR计算)

裁判要旨：

依据《民法典》第563条，全款支付不影响合同解除权行使

南京中院明确，全款购房者无需承担贷款合同解除的复杂程序

开发商需一次性返还全部款项，不得分期支付

法律依据

1. 《民法典》第五百六十三条

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。2025年最高法案例明确，全款购房者同样享有合同解除权，且解除权行使不受付款方式影响。

2. 《商品房销售管理办法》第二十四条

房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。若开发商擅自变更规划导致合同目的无法实现，购房者可依法解除合同。

实务操作指引

第一步：证据固定

收集以下材料：

商品房买卖合同及补充协议

付款凭证(银行流水、发票)

开发商延期交房通知或项目停工证明

规划变更证明(如涉及)

第二步：催告程序

通过EMS向开发商发送《交房催告函》，留存签收凭证。催告期建议设定为30日，保留催告证据。若开发商在催告期内仍未履行交房义务，购房者可依法行使解除权。

第三步：诉讼策略

选择房屋所在地法院起诉，诉讼请求应包括：

解除商品房买卖合同

返还全部购房款及利息(LPR×1.5倍)

赔偿装修损失(需评估报告)

律师费及诉讼费由败诉方承担

第四步：财产保全

起诉同时申请财产保全，重点查封：

开发商未售车位(优先受偿)

银行监管账户资金

开发商持有的其他物业产权

结语

2025年司法实践已形成"全款购房者与按揭购房者权利平等"的裁判导向。数据显示，全款购房者行使解除权的成功率较按揭购房者高出19个百分点。建议购房者把握"90日黄金期"，通过司法程序及时止损。