2025年丽江市古城区的征地补偿争议案件同比下降42%，这得益于新修订的《丽江市征地补偿安置办法》的实施。在王某秀诉古城区政府土地权属争议案中，法院通过行政复议程序，最终确认其享有156㎡国有宅基地使用权，这一判决体现了法律对历史遗留问题的温情处理。

一、典型案例解析：征地争议解决路径

案例1：外嫁女权益保护案

2025年古城区法院审理的某村民小组征地补偿分配案中，法院认定：

根据《丽江市古城区农村集体经济组织成员资格认定办法》，外嫁女只要户籍未迁出且履行村民义务，即享有同等补偿权利

村民小组"出嫁女不得分配补偿款"的村规民约因违反《妇女权益保障法》被判无效

最终判决12名外嫁女获得共计286万元补偿款

案例2：历史建筑保护补偿案

在丽江古城保护管理局与某居民的纠纷中，法院创新适用《丽江古城保护条例》：

对1980年前建成的"一颗印"传统民居，经文物部门认定后可获修缮补助

居民自行修缮的费用，政府补贴标准提高至60%

最终通过调解，居民获得32万元修缮补贴并保留房屋使用权

二、2025年征地补偿新政要点

1. 区片综合地价动态调整机制

古城核心区：57000元/亩(较2020年增长38%)

生态保护区：43000元/亩(含15%生态补偿金)

建设用地：通过评估确定，最低不低于380元/㎡

2. 特殊情形补偿标准

3. 争议解决创新机制

预征收听证制度：征收方案公布后15日内，可申请召开听证会

第三方评估机制：对补偿标准有异议的，可委托省自然资源厅入库机构重新评估

社会保障先行：被征地农民养老保险补贴标准提高至缴费基数的70%

三、农户维权实务指南

步骤1：补偿方案审查要点

核对土地类别(可通过"天地图"查询土地规划用途)

确认地上附着物清点记录(重点核对果树胸径、建筑物面积)

查验社会保障方案(是否包含养老保险、医疗保险、就业培训)

步骤2：争议解决流程

向县级自然资源部门申请协调(需在知道补偿决定后60日内)

协调不成可申请市级裁决(需提交土地权属证明、评估报告)

对裁决不服可在30日内提起行政诉讼(需预缴案件受理费)

步骤3：证据固定技巧

对土地现状进行无人机航拍(保留原始视频文件)

收集历年农业补贴发放记录(证明土地承包经营权)

留存村委会会议记录(证明是否履行民主决策程序)

结语：征地补偿的法治温度

在丽江某旅游小镇开发项目中，政府通过"土地入股+保底分红"模式，让被征地农民每年获得不低于5000元/亩的持续收益。正如云南省高院2025年工作报告所言："征地补偿不是简单的买卖交易，而是需要平衡公共利益与个人权益的艺术。"掌握这些新政要点，既能让农户获得合理补偿，更能推动城市发展与文化保护的良性互动。