南通市通州区作为长三角拆迁补偿改革试点，2025年出台了“货币补偿+产权调换+房票安置”三位一体的补偿体系。本文通过明细表与案例，解析通州区拆房赔偿的核心规则。

一、补偿标准明细表

二、典型案例解析

案例1：货币补偿+装修补偿

通州区金沙街道某被拆迁人拥有100㎡砖瓦房，评估价24万元，装修补偿经评估为8万元，总补偿32万元。若选择货币补偿，一次性发放;若选择房票安置，可获33.6万元房票(含5%奖励)。

案例2：产权调换+超面积补差

崇川区某被拆迁人120㎡老房置换新城132㎡安置房，超12㎡按市场价8000元/㎡补差9.6万元。若选择期房安置，预支24个月临时安置费2.3万元(120㎡×8元/㎡/月×24月)。

案例3：经营性用房停产损失补偿

海门区某80㎡商铺因拆迁停业，前3年平均月利润1.2万元，获24个月停产损失补偿28.8万元。若商铺无营业执照，仅按建筑面积60元/㎡补偿4800元。

三、权益保障建议

证据固定

拆迁前拍摄房屋内外照片，留存土地使用权证、营业执照等原件，避免因证据缺失导致补偿减少。

程序监督

若对评估机构选择、补偿方案公示有异议，7日内可申请复核或听证。2025年南通市通州区某项目因未公示补偿方案，被拆迁人联名申请听证后，区政府调整了临时安置费标准。

法律救济

对补偿决定不服的，6个月内向中级人民法院起诉。2025年南通经济技术开发区某案中，法院因征收方未提供安置房源，判决增补过渡费12万元。

结语

南通市通州区的拆迁补偿政策，既体现了“保障被拆迁人生活水平不降低”的立法宗旨，也通过细化标准、强化监督实现了公平补偿。被拆迁人需熟知政策、固定证据、依法维权，方能在城镇化进程中实现权益最大化。