2025年，安徽省巢湖市栏杆集镇启动赵集社区87.125亩土地征收项目，涉及集体建设用地补偿标准争议。本文以《安徽省土地征收及补偿安置办法》《合肥市人民政府征地补偿安置方案》为依据，结合巢湖市案例，解析安徽房屋拆迁补偿政策及地方实操要点。

安徽省拆迁补偿政策框架

1. 土地补偿费与安置补助费

根据《安徽省征地区片综合地价标准》，全省划分为三类地区：

一类地区(合肥、芜湖等)：综合地价5.2万元/亩;

二类地区(蚌埠、淮南等)：综合地价4.8万元/亩;

三类地区(宿州、六安等)：综合地价4.3万元/亩。

案例：巢湖市栏杆集镇项目按5.216万元/亩补偿，总补偿款454.44万元。

2. 房屋价值补偿

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋补偿不得低于征收决定公告日类似房地产市场价格。安徽规定：

集体土地上房屋：按重置成本价补偿，框架结构1800元/平方米，砖混结构1500元/平方米;

国有土地上房屋：商业用房市场比较法评估，越秀区北京路商铺评估价2.8万元/平方米，实际补偿3.64万元/平方米。

案例：合肥市蜀山区某企业厂房按重置成本价补偿，获补偿款1200万元。

3. 搬迁与临时安置补偿

搬迁费：住宅40平方米以下500元/户，每增加20平方米加150元;非住宅按实际发生额补偿。

临时安置费：合肥市按15元/平方米·月计算，选择货币补偿的一次性发放12个月。

案例：巢湖市某居民选择货币补偿，获搬迁费800元、临时安置费1.08万元(按60平方米计算)。

安徽地方补偿政策创新

1. 留用地安置

安徽规定，征收土地按实际面积10%安排留用地，可采用实物或货币补偿。合肥市创新“房票安置”模式，被征收人持房票购买商品房可获10%补贴。

案例：蚌埠市某企业选择留用地安置，获10亩工业用地，节省土地购置费300万元。

2. 社保补贴

被征地农民参加基本养老保险的，享受缴费补贴。安徽标准：

苏南地区(马鞍山、铜陵等)：最低17.56万元/人;

苏北地区(阜阳、亳州等)：最低14万元/人。

案例：巢湖市某农民获社保补贴17.56万元，解决养老后顾之忧。

3. 特殊群体补助

对低收入家庭、残疾人、高龄老人给予额外补助。安徽规定：

低收入家庭：按当地最低生活保障标准2倍补助;

残疾人：一级残疾5万元/人，二级残疾3万元/人。

案例：六安市某残疾居民获残疾补助3万元、低收入补助2万元。

法律风险与救济途径

1. 程序违法风险

安徽规定，征收范围确定后10个工作日内暂停办理相关手续，暂停期限最长不超过1年。若拆迁方未履行公告、听证程序，被征收人可主张补偿决定无效。

案例：2025年宿州市某项目因未组织听证会，被法院判决撤销补偿决定，责令重新评估。

2. 补偿标准争议

对补偿方案有异议的，被征收人可在公告期满后5个工作日内提出书面意见。过半数被征收人反对的，政府应组织听证会。

案例：淮南市某项目因半数居民反对补偿标准，政府调整后提高住宅补偿价15%。

3. 行政复议与诉讼

被征收人对补偿决定不服的，可在60日内申请行政复议或6个月内提起行政诉讼。安徽设立征收补偿纠纷调解委员会，采用“先调解、后裁决”机制。

案例：芜湖市某企业通过调解获补偿款增加150万元。