近年来，郑州商铺买卖合同纠纷呈上升趋势。本文结合河南省高院典型案例，梳理业主维权必备材料及诉讼策略。

起诉材料清单

主体材料

原告身份证复印件(自然人)或营业执照+法定代表人证明(法人)

被告工商登记信息(可通过国家企业信用信息公示系统查询)

交易证据

合同文本：商铺认购协议、补充协议原件

付款凭证：银行转账记录、POS机签购单(需加盖公章)

宣传资料：开发商发布的广告、户型图、沙盘照片

案例：金水区某业主因开发商未兑现“带租约销售”承诺，凭微信聊天记录获赔违约金30万元。

违约证据

延迟交房：开发商延期通知、催告函

虚假宣传：住建部门处罚决定书、第三方鉴定报告

质量瑕疵：房屋检测报告(需具备CMA资质)

诉讼流程解析

管辖法院确定

约定管辖：优先适用合同中的协议管辖条款

法定管辖：无约定时，由被告住所地或合同履行地(商铺所在地)法院管辖

案例：二七区某案件因合同约定“仲裁解决”，法院裁定驳回起诉。

诉讼请求设计

继续履行：要求开发商限期办理产权登记

解除合同：需证明根本违约(如烂尾超过3年)

损失赔偿：参照同地段租金标准计算空置损失

司法鉴定要点

房屋价值评估：需提供3家以上机构备选名单

工程质量鉴定：重点检测承重结构、消防设施

案例：管城区某商铺因鉴定发现主体结构裂缝，法院判决开发商退还房款并赔偿150万元。

法律风险防范

合同审查要点

警惕“内部认购”“定向开发”等模糊表述

明确约定“未取得预售许可证的违约责任”

执行难点应对

申请财产保全时，需提供等值担保(房产、银行保函)

开发商破产时，及时申报债权并参与分配

典型案例启示

南阳林源置业案(2022豫民终123号)

争议焦点：未取得预售许可证的《商铺认购协议》效力

法院判决：认定协议有效，开发商需按约定交付房屋并支付逾期违约金

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条

结语

拆迁补偿与商铺纠纷均涉及重大财产权益，建议当事人：

及时固定证据(录音、录像、公证)

善用诉前调解机制(郑州中院2025年调解成功率达68%)

关注地方政策(如《郑州市城市更新实施办法》对历史建筑的保护条款)

通过法律途径维护权益时，务必把握“黄金诉讼期”——自知道权利受损之日起3年内起诉，避免因超过时效丧失胜诉权。