农村宅基地上房屋未完工即遇征收，能否获得赔偿?赔偿标准如何界定?本文结合《土地管理法》及地方实践，解析未完工房屋的补偿逻辑。

案例分析：半拉子工程的补偿争议

2025年，河北省保定市某村张某的宅基地房屋因高速路建设被征收。房屋仅完成主体结构，未装修。征收方初定补偿15万元(含宅基地补偿8万、房屋补偿7万)，张某认为未覆盖建材成本，诉至法院。法院委托评估机构，按实际投入成本核定房屋补偿为12万元，最终张某获偿20万元。

法律解析：未完工房屋的补偿构成

宅基地使用权补偿

宅基地所有权归集体，但农民享有使用权。根据《土地管理法》第48条，征收宅基地应补偿使用权价值，标准参照区片综合地价。例如，山东省2025年规定，一类区片宅基地补偿每亩不低于6万元。

房屋建造投入补偿

未完工房屋补偿以实际投入成本为基础，结合建造进度评估。浙江省2025年细则明确：

基础完工：补偿成本的50%;

主体封顶：补偿成本的70%;

装修阶段：补偿成本的90%。

评估需由第三方机构出具报告，作为补偿依据。

特殊损失补偿

若因征收导致建材浪费、预期收益损失(如出租收益)，可主张额外赔偿。但需提供采购发票、租赁合同等证据。2024年江苏省案例中，法院支持农户关于建材损失的索赔，但驳回预期收益主张，因房屋未达可出租状态。

地方实践：差异化补偿模式

货币补偿

按评估价一次性支付。北京市2025年标准为：宅基地每平方米补偿2000元，房屋每平方米补偿1500元(按实际建造面积)。

产权置换

提供安置房，按“拆一补一”原则结算差价。广东省规定，安置房面积超出原房屋面积10%以内的，按成本价购买;超出部分按市场价购买。

混合补偿

部分补偿款+部分安置房。四川省成都市2025年政策允许被征收人自主选择组合方式。

维权要点

保留建造合同、付款凭证、设计图纸等证据，证明实际投入。

拒绝签署空白协议，要求补偿方案明确宅基地与房屋补偿分离计算。

对评估报告有异议的，可在10日内申请重新评估。