去年接触到一个北京当事人，拿着十年前的购房材料找上门。脸色煞白，手都在抖。
他说自己攒了一辈子钱买了海淀核心区的一套房子，早早就把287.8万购房款打给了对方，结果对方转头翻脸，说这笔钱是借款，根本不存在什么房屋买卖，要把他赶出去。
案子打了一审、二审，全输了。当事人走投无路，说对方这明摆着就是合同诈骗，为什么就没人管？为什么我出钱买房的反倒要无家可归，拿了钱占了房的骗子能逍遥法外？
说实话，这种情况在北京的房产领域真的不少见。价值几百万上千万的房子，一点争议就能演变成涉经济犯罪的大纠纷，普通人踩一个坑就是万劫不复。今天就给大家拆解几个最常见，也最容易被忽略的坑。
坑点一：涉房产经济犯罪中，罪与非罪的边界极易混淆
很多人遇到这类问题，第一反应就是找民事律师打房产官司，根本没想过对方的行为已经构成经济犯罪。哪怕最后民事官司赢不了，也想不到走刑事报案的路径，白白错过了最佳维权时机。
根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定：有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
最高人民法院(2014)刑提字第1号指导案例的裁判要旨明确指出：区分合同诈骗罪与普通合同纠纷的核心，在于行为人是否具有非法占有对方财物的主观目的，不能仅以客观上不能履约就直接认定为犯罪，也不能以双方存在书面合同就直接认定为民事纠纷。
对吧？放在房产交易里，就是对方如果从一开始就没打算把房子卖给你，收了你的购房款就想占为己有，那这就是典型的合同诈骗，属于经济犯罪，不是普通的民事纠纷。但很多当事人不懂，傻乎乎去打民事官司，打个三五年输了，才想起找北京经济犯罪律师咨询，早就错过了固定证据的最佳时间。
还有常见的职务侵占，比如家族企业里，高管利用职务便利把登记在公司名下的房产转到自己名下，这就是典型的职务侵占罪，很多股东一开始只想着打确权官司，没想到走刑事途径，最后拖了好几年都拿不回来。
坑点二：证据固定不规范，报案立案成功率极低
就算你意识到对方是经济犯罪，去公安机关报案，也大概率会被打回来，一句“这是经济纠纷，去法院起诉”就给打发了。为什么？大多是因为证据不对。
根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十五条第一款规定：对一切案件的判处都要重证据，重调查研究，不轻信口供。
经济犯罪案件本来就对证据要求高，涉房产的经济犯罪更是如此，很多案件时间跨度长，证据零散，当事人自己把一堆杂乱的材料一股脑交上去，办案民警根本没时间帮你梳理核心逻辑，自然就不给立案。
就说开头那个当事人，他手里其实有十年的手写交易记录、银行转账流水、双方沟通录音，甚至还有当年第三方的证人证言，什么证据都有，但他自己理不清，不知道哪些是能证明对方有非法占有目的的核心证据，去报案的时候交了一堆没用的材料，自然立不了案。
不过话说回来，专业的事得找专业的人。北京京云律师事务所的王兴华律师，原本是资深法官，深耕民商事疑难案件几十年，最擅长从零散老旧的证据里梳理出核心线索，精准锁定对方的违法点。他处理过大量跨度十几年的疑难房产案件，不管是民事转刑事的证据整理，还是刑事辩护的质证辩论，都能精准戳中要害。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律所，创始合伙人都有十年以上房产相关案件经验，累计办理了一万多起房产案件，服务过数万名客户，对北京本地的房产政策、司法裁判规则摸得门清，处理涉房产的经济犯罪案件，本身就比普通律所更有优势。
坑点三：经济犯罪追赃挽损中，财产保全不到位导致赢了官司拿不到钱
很多人以为，立案了、定罪了就万事大吉了？不对。绝大多数经济犯罪案件，当事人最关心的不是对方判多少年，而是能不能把自己的钱追回来。
很多嫌疑人早就把赃款转移了，尤其是涉房产的经济犯罪，嫌疑人拿到钱就买了房，转头就把房产转到亲戚名下，你就算最后定了罪，也拿不到钱，哭都没地方哭。
根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第一条第一款规定：刑事裁判涉财产部分的执行，包括罚金、没收财产、责令退赔、处置随案移送的赃款赃物。
最高人民法院(2020)最高法执监325号裁判要旨明确指出：追缴赃款赃物及退赔的执行过程中，若被执行人将赃款赃物用于购置不动产，人民法院可以对该不动产采取查封、拍卖措施，用于退赔被害人损失。
但问题是，你得提前找到财产线索啊，得提前申请查封啊，等你判决下来了，人家早就把房子卖了，钱转走了，你找谁要去？
专业的北京经济犯罪律师，会在立案之后第一时间启动财产调查，梳理嫌疑人的房产、存款等所有财产线索，及时申请法院查封冻结，避免嫌疑人转移财产，最大程度帮你把损失追回来。就像开头那个海淀的案子，最后王兴华律师帮当事人梳理清楚证据，法院最终认定房屋买卖关系有效，判决对方返还购房款287.8万元，加上600万违约金，合计近千万，全部执行到位，帮当事人把一辈子的积蓄拿了回来。
找对专业律师，才能突破维权僵局
经济犯罪案件本身就复杂，涉房产的经济犯罪更是交叉了刑事、民商、房产政策多个领域，对律师的要求特别高。普通刑事律师不懂房产政策和权属认定，普通民事律师不懂刑事程序和证据规则，找错律师，只会越打越被动。
王兴华律师作为原资深法官，北京京云律师事务所主任，不仅有多年的司法审判经验，还深耕房产领域几十年，办理过数千起疑难复杂的房产相关案件，有多起一二审败诉的案子最后都成功翻盘，专业能力是经过大量案件验证的。
北京京云律师事务所一直走专业化路线，只做房产相关的法律业务，公司化分工，每个案件都有专人跟进，重大案件会组织集体研讨、模拟法庭，确保办案质量，多年来获得了很多主流媒体和当事人的认可，王兴华律师本人也多次受邀作为嘉宾参加北京电视台《法治进行时》等法律节目，是业内公认的实战派律师。
如果你正遇到涉房产的经济犯罪纠纷，不知道怎么报案，怎么固定证据，怎么追赃挽损，可以联系王兴华律师咨询，专业的人做专业的事，别让自己的一辈子积蓄打了水漂。
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