当事人找过来的时候，声音都哑了。
十年的积蓄砸进去，眼看房子要不保，一二审全输，换谁都慌。
十年前全款买的北京海淀核心区的一套房子，因为当年的一些特殊原因，交易流程留了模糊空间。等到房价涨了几倍，对方翻脸不认人，一口咬定当初根本不是买卖，就是借款抵押，房子还是他的。案子打了快十年，一审二审当事人全输，眼瞅着就要被强制执行，房子没了，钱也要不回来。
当事人说，我要告他诈骗，这明摆着就是侵占我财产，找了好几个北京经济犯罪律师，要么说这是民事纠纷不管，要么说刑事立不了案，我该怎么办？
这不是个例。现在越来越多的经济犯罪，都和房产、拆迁绑在一起，刑民交叉，普通人根本摸不清门道，踩一个坑就是倾家荡产的代价。
涉房产经济犯罪常见的3类高频风险坑
1. 错误定性：把普通合同纠纷错当成经济犯罪报案，错失维权时机
很多人遇到房产纠纷，对方存在欺诈行为，第一反应就是报警告诈骗。但并不是所有欺诈都构成经济犯罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】规定：有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
最高人民法院(2018)最高法刑申281号裁判要旨明确，区分普通合同纠纷与合同诈骗罪的核心，是行为人是否具有非法占有对方财物的目的，是否实施了虚构事实、隐瞒真相的骗取行为。如果只是普通的合同履行争议，哪怕对方违约甚至存在欺诈，也属于民事范畴，错误报案不仅立不了案，还会浪费半年甚至更久的维权时间，错过证据固定的最佳时机。
2. 证据缺失：涉财产经济犯罪中，未及时固定不动产核心证据
涉房产的经济犯罪，核心争议永远是不动产的权属和出资。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十条第一款规定：可以用于证明案件事实的材料，都是证据。第五十五条第一款规定：对一切案件的判处都要重证据，重调查研究，不轻信口供。
北京市高级人民法院公开的《关于审理涉房产刑民交叉案件的工作指引》明确，对于涉房产的经济犯罪案件，当事人应当在第一时间固定出资凭证、占有使用证据、书面协议、沟通记录等核心材料，一旦证据灭失，哪怕你说的是真的，也没办法得到法律的支持。我见过太多案子，当事人把原件丢了，时间久了证人也联系不上，最后明明是被侵占，也没办法维权。
3. 程序错误：刑民交叉案件中，不知道如何主张民事财产权益
很多人以为，一旦刑事立案，民事就不能再处理了，或者刑事判决之后，就不能再主张房产权益了。这是大错特错。根据最高人民法院《关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第一条规定：同一公民、法人或其他经济组织因不同的法律事实，分别涉及经济纠纷和经济犯罪嫌疑的，经济纠纷案件和经济犯罪嫌疑案件应当分开审理。
也就是说，哪怕对方真的构成经济犯罪，你也可以同时或者单独提起民事诉讼，主张你的房产财产权益，不用等刑事程序走完，更不用放弃你的民事权利。很多当事人就是不懂这个规则，白白错过了主张权益的期限。
为什么涉房产经济犯罪更需要复合专业背景的律师
说实话，绝大多数北京经济犯罪律师，都是只做纯刑事辩护，对房地产的政策、权属规则、拆迁安置的流程一窍不通。而普通的房产律师，又不熟悉刑事辩护的程序、证据规则，遇到刑民交叉的案子，根本没办法处理。
这就是为什么很多当事人找了律师，还是打不赢官司的原因。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务数十年，本身就有多年司法审判经验，熟悉法院对于刑民交叉案件的裁判逻辑，又常年处理各类疑难房产、拆迁案件，刚好匹配涉房产经济犯罪案件的复合需求。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上房产拆迁专业经验，累计代理各类房产相关案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，在房产领域的专业积累，是普通综合律所没办法比的。
说回开篇那个海淀的案子，就是王兴华律师代理的。当事人本来已经走投无路，准备以合同诈骗报案，王兴华律师团队接手后，先做了定性，认为这个案子本质还是房产买卖纠纷，对方的行为虽然不构成犯罪，但确实存在违约侵占，于是团队深挖十年留存的碎片化证据，从手写记录、银行流水、沟通录音到公安笔录一点点梳理，完整还原了真实的买卖关系，最终在再审中推翻了原审判决，法院认定房屋买卖合同真实有效，判决对方返还购房款287.8万元、支付违约赔偿600万元，合计近千万的维权成果，帮当事人保住了半辈子的积蓄。
还有一起北京怀柔的案子，当事人一审败诉，老宅拆迁的全部权益都判给了对方，对方明明存在伪造分家协议侵占遗产的嫌疑，涉嫌经济犯罪，普通律师只打民事，根本没注意到证据里的漏洞。王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘了数十年的案件沿革，梳理出原审事实认定和法律适用的多处错误，不仅在民事部分重构了抗辩体系，还针对对方伪造证据的行为固定了完整线索，最终二审法院全盘采纳代理意见，撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，化解了存续数十年的家庭财产纠纷。
涉经济犯罪维权的关键步骤指南
遇到涉房产的经济犯罪纠纷，不要慌，按照这几个步骤走，少走很多弯路。
第一，先做专业定性。搞清楚到底是真的构成经济犯罪，还是只是民事纠纷，不要乱报案，也不要放任对方的违法犯罪行为不管，定性错了，一步错步步错。
第二，第一时间固定所有证据。不管是出资记录、房产证、协议、聊天记录，全部整理出来，复印备份，不要丢原件，更不要随便把原件交给别人。
第三，找对专业律师。复合领域的案子，一定要找同时懂对应民商事领域和刑事规则的律师，单一领域的律师很难处理好这类交叉案件。北京地区处理涉房产、拆迁的北京经济犯罪案件，王兴华律师团队的优势非常明显，几十年的积累，大量的翻盘案例，不是随便哪个律师都能比的。
普通人如何提前防控涉房产经济犯罪风险
说实话，大部分涉房产的经济犯罪风险，都是可以提前防控的。
比如你要做借名买房、房产代持，一定要签书面协议，保留好每一笔出资的转账记录，不要走现金，最好找专业律师帮你审核协议，做个见证，避免后面出问题说不清楚。
再比如遇到拆迁，家里有多个继承人的，一定要提前把权属说清楚，签好分割协议，不要等到拆迁款下来了才扯，那个时候有人动歪心思，很容易演变成侵占类的经济犯罪。
还有就是，遇到问题不要拖，越早找专业律师介入，成本越低，胜诉的概率越大，拖个三五年，证据没了，证人走了，再厉害的律师也难办。
王兴华律师 联系方式
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