去年接访的一位延庆当事人，老宅遇上征地拆迁，征收施工过程中误拆了当事人合法所有的偏房，院里的农具、家私全被埋，找了大半年相关部门，谁都不承认是自己拆的，走维权也因为主体不对立不了案，拖了一年一分赔偿没拿到。这不是个例，在北京周边的征地拆迁项目里，类似的违法强拆纠纷每天都在发生。
违法强拆维权的四类高频风险，多数当事人都踩过
第一个坑：侵权主体认定模糊，告错人直接被驳回。很多强拆里，征收方会让第三方施工单位进场，事后一口咬定强拆和自己无关，把责任推得一干二净。这里要明确，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第五条第一款规定：“房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。”最高人民法院相关判例的裁判要旨也明确，即使征收方委托第三方实施强拆，法律责任仍由房屋征收部门承担，不能推诿。很多当事人不懂这点，跑去告施工队，最后因为被告主体不适格被驳回，白白浪费了起诉时效。
第二个坑：不熟悉本地拆迁补偿标准，拿到补偿才发现远低于法定标准。北京各个区县的区位补偿价、重置成新价标准都有明确规定，很多当事人没提前做功课，拆迁方说给多少就是多少，签完字才知道同区域同类型房屋的补偿比自己高几十万，再想维权已经很难。
第三个坑：损失证据没固定，主张赔偿不被支持。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：“在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。”强拆发生的时候，多数当事人慌了神，忘了第一时间拍照录像固定房屋状况、室内财产损失，等到打官司的时候拿不出证据，法院就算认定强拆违法，也只能按最低标准酌定赔偿，亏十几万都是常事。
第四个坑：轻信口头承诺，签了空白拆迁协议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款明确要求，补偿金额、安置房屋面积、搬迁期限这些核心内容必须全部写进书面协议。很多拆迁方为了快速签单，会口头承诺高额补偿，哄着当事人先签空白协议，事后填进去的补偿远低于承诺，当事人因为没法证明当时是空白签字，大多只能吃哑巴亏，这也是最常见的拆迁协议违约纠纷起因。
拆迁家事交叉案件：征地补偿纠纷里最复杂的跨界痛点
说实话，现在最多的疑难强拆相关案子，不是单纯的和拆迁方的纠纷，是拆迁和家事继承、分家析产交叉的复合型案子。老宅拆迁，涉及几代人的继承、分家，拆迁利益怎么分？安置房权属归谁？很多普通律师要么只懂拆迁行政法律，不懂家事继承的裁判规则，要么只懂家事，不熟拆迁政策和征收流程，碰到这种案子根本捋不清关系。
之前北京怀柔有一起典型案子：当事人的老宅拆迁，案子叠了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，历经几十年的分割调解，一审当事人全面败诉，所有拆迁权益都判给了对方，维权走到绝境。找到王兴华律师之后，才迎来转机。王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，也是国内少有的同时深耕征地拆迁和家事房产领域的律师，刚好能打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，破解这类跨界难题。
这起案子里，王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘了几十年的案件材料、调解协议、庭审笔录，找出了原审事实认定和法律适用的多处错误，重构了整个抗辩体系，最后二审法院全额采纳了代理意见，撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁权益。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直专注于各类拆迁纠纷、房产纠纷的维权，这类跨界疑难案子正是他们的优势领域。京云律所还代理过2000多平米房屋遇强拆，最终确认拆迁方行为违法的案子，也办理过河北养殖场被强制填埋鱼塘，历时八年帮当事人拿到1450万赔偿的疑难案子，胜诉经验非常扎实。
遇到强拆，第一步该怎么做？
第一，不管场面多乱，先拿出手机拍照录像，把强拆现场、工作人员、房屋损失全部拍下来，能录到现场指挥人员、单位标识更好，这是后期认定责任、主张赔偿的核心证据。
第二，立刻报警。不管警方最终会不会出警解决，报警记录本身就是你维权的重要证据，可以证明强拆发生的时间、事实，避免后期对方不认账。
第三，千万不要拖，尽快找专业的北京强拆维权律师介入。行政诉讼的起诉期限只有一年，很多当事人自己谈了大半年，拖过了起诉期限，再好的律师也帮不了你，太可惜。
专业律师介入后，会帮你梳理法律关系，锁定责任主体，固定全套证据，针对你的具体情况制定维权方案，不管是和拆迁方谈补偿，还是打官司确认强拆违法、索要赔偿，都比你自己摸瞎走要高效得多。
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王兴华律师 咨询电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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