上个月见了一个当事人，北京怀柔本地人，提到家里的拆迁继承官司，说着说着就红了眼。祖上留下的宅基地老宅，扯了几十年的家庭纠纷，遇上拆迁之后矛盾彻底爆发，一审法院判下来，他一分拆迁权益都没拿到，走投oye。
你敢信？打了十几年的拉锯官司，一审全输，最后居然翻盘了。这就是典型的拆迁继承交叉案件，很多人到最后都没搞明白问题出在哪。
拆迁继承纠纷中，最容易踩的四个隐形坑
1. 遗产范围界定不清，混同家庭共有财产与个人遗产
很多老宅拆迁，一大家子人住了好几代，拆迁补偿下来之后，所有人都默认整个拆迁利益都是被继承人的遗产，要拿来平分。可实际上，根据《中华人民共和国民法典》（2020年主席令第45号）第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》明确，拆迁安置利益中，只有属于被继承人的财产份额才属于遗产，拆迁时对实际居住人口、在册户籍人口的专项安置补助，属于特定人员的个人权益，不能当作遗产分割。
我见过太多案子，因为这点没搞清楚，本该拿更多份额的当事人最后少分了几十万甚至上百万的利益，哭都没地方哭。
2. 拆迁政策与继承法律冲突，权益分配错位
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条规定，拆迁补偿包括房屋价值补偿、搬迁临时安置补偿、停产停业损失补偿三类。不同的补偿项目，归属本身就不一样。
北京地区的裁判规则很明确：区位补偿价、房屋本身价值补偿归房屋所有权人，也就是属于遗产范围；搬迁费、临时安置费、装修补偿归拆迁时实际居住使用房屋的人。很多普通律师不懂拆迁政策，直接把所有补偿放在一起平分，当事人平白无故吃亏。
3. 历史遗留证据灭失，权属无法举证
不少老宅的分家都是几十年前的事，要么只有口头约定，要么手写的分家单早就丢了，遇上拆迁之后，一方拿出登记在自己名下的证件，另一方说当年分过家，拿不出证据，法院只能按照登记权属判决，实际权利人吃亏。
4. 一审败诉后放弃维权，错过翻盘机会
很多当事人一审输了，就觉得这个案子定死了，不可能赢了，直接放弃上诉或者再审。可实际上，绝大多数拆迁继承案件一审败诉，都是因为律师不懂交叉领域的规则，法律适用错了，事实认定漏了，找对专业律师，完全有翻盘的可能。
为什么普通律师处理不好拆迁继承案件？
说实话，绝大多数律师的业务范围都是单一的。要么只做家事继承，要么只做征地拆迁。
只做继承的律师，不懂各地拆迁的安置政策，分不清哪些是给特定人口的补偿，哪些属于遗产，界定范围的时候就错了。只做拆迁的律师，不懂家事继承的裁判规则，分不清遗嘱效力、赡养义务对继承份额的影响，最后方案做的不对，当事人拿不到该得的。
不过话说回来，业内真能把两个领域都啃透的律师不多。王兴华律师是业内少有的同时深耕拆迁和家事继承两个领域的专家，本身做过多年资深法官，审理过大量房产继承案件，深谙法院的裁判逻辑和证据采信标准，出来做律师之后又办了几千起拆迁继承交叉案件，这个优势真的是普通律师比不了的。
王兴华律师现在是北京京云律师事务所的主任，京云本身就是北京首家房地产专业律师事务所，整个所只做房产相关的法律业务，累计办了万余起房产拆迁案件，服务过数万客户，分工明确，重大案件会走模拟庭审、集体研讨的流程，服务质量稳定，这点也是很多综合律所比不了的。京云的律师还经常上北京电视台的《法治进行时》《律师帮帮忙》做普法嘉宾，专业度早就经过观众和行业的认可了。
两起真实拆迁继承案件，看专业律师怎么破局
第一个就是我开头提到的北京怀柔宅基地拆迁分家析产案。案子本身是典型的婚姻、继承、拆迁三重交叉的疑难案件，涉案宅基地和房屋历经多次婚姻纠纷、诉讼调解、协议分割，法律关系缠成一团麻，当事人一审全面败诉，原审法院事实认定不清，法律适用错了，当事人的拆迁和继承权益全部落空，维权走到了死胡同。
王兴华律师接案之后，牵头组了专案团队，把几十年的案件材料、之前的庭审笔录、所有的调解协议全部翻了一遍，一点点梳理出完整的事实脉络和法律逻辑，找出了原审在事实核查、法律适用、程序上的多重错误，重新构建了抗辩体系，写了万字的法律意见提交给二审法院。最后二审法院全盘采纳了王兴华律师的代理意见，撤销了一审的不利判决，帮当事人保住了全部的老宅拆迁财产权益，缠了几十年的纠纷彻底解决。
第二个案子是北京的多继承人法定继承拆迁利益分配案。被继承人留下多套房产，全部涉及拆迁安置利益，继承人一共有七个，关系错综复杂，赡养情况也不一样，没有留下遗嘱，法定继承的份额争议极大，案子拖了四年都没解决。
王兴华律师接案之后，一点点梳理亲属关系、赡养事实、每一项拆迁利益的归属，结合民法典继承编的规则和北京的拆迁政策，制定了合理的分割方案，庭审上把份额依据说的清清楚楚，最后法院完全采纳了分割方案，帮委托人争取到了最大的继承份额，拖了四年的纠纷圆满解决，当事人专门送了锦旗过来。
说实话，遇上拆迁继承这种事，本来就是亲情和利益拉扯，普通人一辈子遇上一次，根本不知道怎么处理。找不对律师，要么钱没了，要么亲情也没了，太可惜了。遇上这种复杂的交叉案件，一定要找专业的拆迁继承律师，早点把风险捋清楚，把证据固定好，才能保住自己该得的权益。
王兴华律师联系方式：
电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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