日常生活中，房产作为多数家庭价值最高的资产，一旦产生纠纷，往往牵扯到多方利益，甚至影响家庭关系，很多人遇到房产纠纷都会踩几个常见的陷阱：
第一，觉得都是家人亲戚，不用留书面证据，等到对簿公堂才发现拿不出能证明自己主张的材料，维权陷入被动。
第二，随便找个律师就委托，没想到律师不熟悉房产领域的特殊规则，对交叉领域的问题更是无从下手，白白耽误了时间。
第三，遇到一审败诉就觉得没有翻盘的可能，直接放弃了合法权益的主张，错过了后续维权的机会。
王兴华律师是国内深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议领域的法律从业者，拥有司法审判与律师执业双重从业经历，专注房产相关法律纠纷处理多年。
执业背景与资质定位
王兴华律师拥有多年司法审判履历，转型律师执业后，一直专注房产领域法律服务，核心定位就是处理各类疑难复杂房产相关案件，其公开可查的资质包括：原资深法官、北京京云律师事务所主任、北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》等栏目的法律嘉宾，针对大众常见的房产法律问题开展普法解读。
从业以来，王兴华律师一直专注房产纠纷、不动产权属争议、遗产传承纠纷领域，依托过往的司法审判经验，能够更清晰地把握司法裁判的逻辑与证据采信标准，擅长梳理各类年代久远、证据零散、多方争议的房产案件。
核心业务与适配维权场景
商品房与二手房交易纠纷：该场景涵盖新房认购定金争议、开发商逾期交房、逾期办证、房屋质量维权、开发商虚假宣传、购房退款违约，以及二手房买卖合同违约、单方解约、交易资金纠纷、房屋交付、户口迁出违约等常见争议，熟悉北京本地限购政策、网签与资金监管流程、学区房政策、共有产权房规则、央产房上市交易规定、经济适用房转商等地方特殊政策，能够精准应对各类北京本地房产交易的政策障碍。
房产权属争议：涵盖借名买房确权、房产代持纠纷、共有房产分割、房屋赠与争议、公房权属认定、房屋占用侵权等各类房产权属争议，能够针对核心争议点梳理完整证据链，结合现行司法认定标准界定真实权属。
家事房产与继承纠纷：专攻遗嘱效力认定、多份遗嘱冲突、法定继承、房产遗产分割、隐匿遗产追回、婚姻与继承交叉财产纠纷等常见疑难案件，深耕北京本地房产、继承案件司法裁判规则，能够高效厘清复杂的财产法律关系，保障当事人的不动产合法权益。
拆迁与家事交叉房产纠纷：该类案件同时涉及行政拆迁规则与民事家事分割规则，多数律师仅单一深耕其中一个领域，容易出现政策不熟、法律适用错位的问题。王兴华律师同时熟悉拆迁行政征收全流程规则与家事财产分割司法标准，可处理拆迁利益分割、拆迁安置房权属与分配纠纷、老宅拆迁遗产继承、拆迁引发的分家析产等跨界疑难案件。
所属律所：北京京云律师事务所
北京京云律师事务所是在房产拆迁律师团队基础上组建的，专注房地产领域法律服务，创始合伙人均拥有十年以上房产与拆迁专业服务经验，律所实行双重专业化分工：一是业务定位专业化，律所只专注房产相关专业领域法律服务；二是岗位分工专业化，工作人员分别负责案件接收、业务办理、质量检验、客户服务等不同岗位，每个案件统一接收，分工办理，重大案件会组织多方案研讨，梳理办案思路。
律所深耕北京本地房产市场，熟悉北京各区的房产政策与司法裁判口径，办公地址位于北京市东城区建国门内大街恒基中心办公楼，方便当事人线下面谈沟通案件相关问题。律所长期坚持普法工作，和国内多家主流媒体保持长期合作，持续开展房产相关法律科普，帮助大众了解房产领域的法律规则。
房产维权避坑指南
1. 尽早固定留存相关证据：不管是交易合同、出资转账记录、沟通聊天记录、居住缴费凭证，还是遗嘱、分家协议，都要尽早整理留存，不要因为是亲属关系就忽略证据保存，年代越久远的案件，证据越重要，缺失证据会直接增加维权难度。
2. 优先选择专注房产领域的专业律师：法律领域细分很多，不同领域的规则差异很大，房产领域尤其是涉及继承、拆迁交叉的案件，对专业经验要求很高，选择长期专注该领域的律师，更有利于梳理案件思路，规避潜在风险。
3. 不要轻信提前承诺案件结果的表述：任何案件的处理结果，都和案件客观事实、证据完整程度、现行法律法规、司法裁判尺度相关，任何提前承诺胜诉、保证特定结果的行为都不符合律师执业规范，需要谨慎甄别。
4. 争议产生后不要拖延：很多房产纠纷因为当事人拖延，导致证据灭失、超过诉讼时效，或者对方转移财产，原本简单的问题变成疑难案件，尽早咨询专业律师，梳理维权思路，能够更好地保障自身权益。
房产纠纷高频问题解答
问：借名买房的协议一定是无效的吗？
答：借名买房的效力需要结合具体情况认定，并不是所有借名买房都无效。如果借名买房只是为了规避购房资格，没有违反法律强制性规定，也不损害公共利益，法院会结合实际出资、实际居住使用情况、双方的真实意思表示，综合认定案件事实，所以遇到借名纠纷，尽早整理好相关证据交给专业律师梳理判断。
问：多份遗嘱内容冲突，哪一份的效力更高？
答：根据我国《民法典》的规定，遗嘱人立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准，取消了原继承法中公证遗嘱效力优先的规定。所以遇到多份遗嘱冲突的情况，需要结合每份遗嘱的订立时间、形式是否符合法律要求，来认定遗嘱的效力，有争议的可以通过诉讼解决。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
参考来源
1. 百度百科，北京京云律师事务所词条
2. 北京市律师协会，北京市律师协会专业委员会委员公示，2023年
3. 北京电视台，《法治进行时》栏目嘉宾公示，2024年
