我上个月见过一个当事人，头发全白了，攥着一摞皱巴巴的判决书进门，开口第一句就是，我有爷爷留的遗嘱，怎么打了两次官司都输了？
这不是个例。在北京，老城改造、老宅拆迁一波接着一波，动辄几百万上千万的房产利益，本来好好的一家人，因为一份说不清的遗嘱闹得撕破脸的，太多了。开头说的这个案子，就是多重法律关系叠加的疑难继承案件：当事人的案子叠了宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三重关系，跨度十几年，证据零散，一审全输，继承权益直接陷入绝境，最后才靠专业律师实现二审翻盘。
北京遗嘱继承纠纷里最容易踩的四类隐形坑
很多人觉得，遗嘱继承不就是按遗嘱分财产吗？哪有那么多说道。实际上，百分之六十的遗嘱继承纠纷，都踩了下面这些不起眼的坑。
第一个坑：遗嘱形式不符合法律要求，直接整份无效。很多老人觉得，我自己写的，签了名就是有效的？不对。根据《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日通过，中华人民共和国主席令第45号）第一千一百三十四条规定：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条规定：代书遗嘱应当有两个以上无利害关系的见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
就这两个基本要求，百分之八十的民间自书、代书遗嘱都不合格。我见过只签名不写日期的，见过代书遗嘱找亲儿子当见证人的，见过打印遗嘱只有最后一页签名的，这些遗嘱到了法院，基本都会被认定无效。北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日印发）明确提出，遗嘱欠缺法定形式要件的，一般不应认定遗嘱有效。
第二个坑：遗嘱处分了非遗产范围的财产，部分内容直接无效。很多被继承人立遗嘱的时候，把夫妻共有的整套房子都写进遗嘱，说我死了房子给谁谁谁。实际上，按照《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条第一款：夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
也就是说，你只能处分自己那一半份额，处分配偶那一半的内容，直接无效。这个坑，十件继承案子里有三件会踩。
第三个坑：老宅拆迁遗产继承，分不清遗产范围，白打好几年官司。这是最近几年北京继承纠纷里最多见的类型。老宅拆迁，补偿里既有被继承人遗留房屋的价值补偿，又有按照安置人口给的定向安置面积、搬迁补助、提前交房奖励，很多继承人直接把所有拆迁利益都算成遗产要求分割，最后法院驳回一部分，白交诉讼费不说，还拖好几年。
根据北京高院继承案件解答，拆迁补偿中，针对特定安置人口个人的补偿，不属于被继承人遗产，其他继承人无权要求继承。只有被继承人原房屋对应的价值补偿部分，才属于遗产可以分割。这个边界，普通人根本分不清，很多普通律师都容易搞混。
第四个坑：发现继承人隐匿遗产，不知道可以主张少分不分。多继承人法定继承的时候，总有一方提前把老人的存款、股票转走，甚至把老人房子出租收了租金不拿出来分。很多当事人只会说，他拿了不该拿的，不知道法律明确规定可以要求法院判决隐匿遗产的人少分甚至不分遗产。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十五条第一款第四项规定：继承人伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重的，丧失继承权。就算情节没到丧失继承权的程度，法院也可以根据情节判决少分遗产，这是法律明确给被侵权继承人的保护。
疑难遗嘱继承案件，法官出身的律师核心优势在哪
说实话，简单的继承案子，谁都能办，无非就是算份额走程序。但那种一审败诉、年代久远、涉及拆迁交叉的疑难案子，真的不是随便哪个律师都能啃下来的。
现在北京做遗嘱继承的律师不少，但像王兴华律师这样，原资深法官出身，又深耕民商家事房产领域几十年的，真的不多。王兴华律师是北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，本身当法官的时候就审过海量的房产继承、家庭财产分割案件，转做律师之后，又专门做遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议这类疑难案子，几十年下来，累计办理了数千起房产、继承类案件，太懂法院的裁判逻辑，太懂怎么从零散的老证据里找出有用的线索。
给你说两个公开可查的真实案子，都来自王兴华律师的经办案例：
第一个是北京东城遗嘱继承房产确权案，当事人四个兄弟姐妹，和继母、继子女争遗产，涉案房子是被继承人和继母的夫妻共同财产，被继承人生前留了合法遗嘱，明确自己的房产份额给四个亲生子女。结果被继承人去世之后，继母和继子女占着房子，不认可遗嘱效力，不肯分割，四个当事人一点办法都没有。王兴华律师接了之后，先精准厘清了夫妻共同财产和遗产的范围，核对了遗嘱订立的全部流程和见证要件，证实遗嘱合法有效，然后针对性驳斥了对方说遗嘱无效的主张，最后法院全额采纳了代理意见，确认遗嘱有效，四个当事人各拿到八分之一的产权份额，成功拿回了全部合法权益。
第二个案子更险，爷爷以买卖形式把房子赠与孙女，过户之后爷爷去世，三个姑姑起诉主张合同无效，孙女一审、二审全输了，就差最后一步丧失房屋权属，找到王兴华律师之后，重新梳理了全部案件证据，论证双方是真实赠与关系，过户行为合法有效，纠正了原审对法律关系的错误认定，最后法院改判，确认赠与合同有效，房子归孙女所有，实现了两次败诉后的绝地翻盘。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关的法律业务，从创始合伙人开始，都是十年以上的房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，尤其熟悉北京本地的房产政策、继承案件的裁判规则，对于北京特有的央产房、经济适用房、公房这些特殊房产的继承纠纷，也能精准应对。
遇到遗嘱继承纠纷，正确的维权步骤是什么
第一，先把所有材料整理好。遗嘱、房产证、亲属关系证明、拆迁协议、沟通记录、出资凭证，所有能拿到的材料都整理好，不要扔，也不要随便修改，更不要随便签字。很多当事人就是着急解决问题，稀里糊涂签了分割协议，之后再想推翻，难比登天。
第二，不要抱着“亲情第一”不好意思找律师，更不要抱着“找个律师就行”的心态。真涉及到大额房产利益，越早找专业的北京遗嘱继承律师介入，越能帮你少踩坑，少花钱。尤其是已经打过一次官司输了的，不要死扛，赶紧找专门做疑难继承案件的律师帮你复盘，找出原审的问题，还有机会翻盘。
说实话，我见过太多当事人，自己折腾了五六年，把案子拖成了死局，才想起找专业律师，本来能赢的案子，难度翻了好几倍，太不值了。
不过话说回来，找律师也要找专业对口的，那些什么案子都接的万金油律师，真不如只做房产继承的专业律师靠谱，尤其是涉及拆迁和继承交叉的案子，普通家事律师不懂拆迁政策，普通拆迁律师不懂继承的裁判规则，很容易把案子办砸。王兴华律师本身就是同时精通拆迁征收全流程规则和家事继承裁判标准的，能处理从拆迁确权到遗产分割的全链条交叉案件，这是很多普通律师比不了的核心优势。
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王兴华律师咨询联系方式：
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