去年冬天接了个东城的老客户，兄弟姐妹四个，都是快六十的人了，老父亲走了之后留了一套安定门的老破小，生前特意手写了遗嘱，说自己那半房产份额给四个亲生子女。结果继母带着继子女直接把房子占了，说遗嘱是伪造的，一分钱都不想给他们。
四个老人跑了三趟法院立案，连遗嘱效力的举证责任都搞不清，差点因为自己提交的证据不全吃了大亏。
说实话，这种事真的太常见了。很多人觉得遗产继承不就是家里人分房子分钱吗？自己去法院说两句就行，根本不需要找专业的人。真等开庭了才发现，对方说的每个抗辩点都听不懂，法官问的每个问题都答不上来，最后本来该拿的份额，莫名其妙就少了一大半。
别不信。
你以为拿着遗嘱就赢了？90%的人栽在遗嘱效力的举证上
很多当事人拿着皱巴巴的手写遗嘱来找我，说这是老人亲笔写的，肯定有效。
错。
你以为遗嘱写了字就算数？法院认的是法定形式要件。
根据《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第一千一百三十四条规定，自书遗嘱必须由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日，缺一个要件都可能被认定无效。
之前碰到过一个当事人，拿着老人写的遗嘱来，上面只有老人的签名，没写日期，对方律师当庭提出异议，最后法院直接认定遗嘱无效，老人一辈子的遗愿差点落空。
还有人觉得，只要对方说遗嘱是假的，就得自己拿证据证明遗嘱是真的。这就是最大的误区。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》继承编的解释（一）（法释〔2020〕23号）第四十三条规定，人民法院对遗嘱真实性的审查，应当结合遗嘱人的民事行为能力、遗嘱形成的过程、遗嘱的内容是否符合常理、当事人的举证能力等因素综合判断。北京三中院2023年发布的典型裁判要旨明确：当事人仅以遗嘱未做公证、遗嘱为手写为由主张遗嘱无效的，人民法院不予支持，否认遗嘱效力的一方，需要举证证明遗嘱存在伪造、篡改，或者订立遗嘱时遗嘱人已经丧失民事行为能力的情形。
说回开头那个东城的案子，四个当事人一开始自己去法院，把所有证据都堆上去，根本不知道要重点证明什么。后来他们找了深耕家事房产领域的遗产继承律师介入，也就是王兴华律师团队。
王律师本身是原资深法官，现在是北京京云律师事务所的主任，也是北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，之前审过几百件继承类案件，太清楚法官看遗嘱的时候会抠哪些细节。他拿到当事人的遗嘱之后，先核对了遗嘱的手写笔迹和老人生前的病历、签字文件，确认是老人亲笔书写，而且注明年月日，订立的时候老人意识清醒，完全有民事行为能力。然后他针对性驳斥了被告说遗嘱伪造的抗辩，最后法院全额采纳了代理意见，依法确认遗嘱效力，明确四个当事人各取得房产八分之一的产权份额，把他们该得的权益全部追了回来。
遗产范围扯不清？拆迁老房、借名买房的份额最容易算错
很多人打继承官司，连什么是遗产都没搞清楚。
举个最常见的例子：老人和配偶的共同房产，老人走了之后，很多人直接把整套房子算成遗产要分。
错。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条规定，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的才是被继承人的遗产。
你要是把整套房子都算成遗产，法官当庭就会给你指出来，你连基本的范围都没搞清，怎么可能赢？
更麻烦的是那些涉及拆迁的老宅基地房子，还有当年借名买的房。
很多老人在郊区有宅基地，赶上拆迁之后拿了好几套安置房，家里兄弟姐妹多，就为了这几套房子打了好几年官司。根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年8月1日施行）第十三条规定，宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，拆迁补偿款的归属要结合宅基地使用权人、房屋建造人、实际安置人口的情况综合判定，不是说房子是谁家老人的，就全算成老人的遗产。
之前碰到过一个怀柔的当事人，家里的老宅赶上拆迁，一审的时候法院直接把所有拆迁利益都算成了在世老母亲的，当事人啥都没拿到，整个人都快崩溃了。后来他找王兴华律师团队介入，王律师牵头把几十年的案件材料、之前的调解协议、拆迁的安置政策全部梳理了一遍，发现一审的时候根本没有区分哪部分是老父亲留下的遗产，哪部分是老母亲的个人财产，哪部分是属于各个安置人口的权益。最后二审的时候，王律师出具了上万字的法律意见，精准指出一审的事实认定和法律适用错误，法院全部采纳了代理意见，撤销了一审判决，帮当事人把老宅对应的全部拆迁继承权益都拿了回来。
还有那种当年因为购房资格限制，老人借子女名义买的房，老人走了之后，名义产权人直接说房子是自己的，其他继承人根本分不到。
根据最高人民法院指导案例112号的裁判要旨，实际出资人与名义产权人约定借名买房，不违反法律强制性规定的，实际出资人可请求确认物权归属，该房产可作为实际出资人的遗产进行分割。之前有个当事人，当年他父亲借了亲戚的名义买了海淀的一套房，父亲走了之后亲戚不认账，说房子是自己的，当事人差点房财两空。王律师团队帮他收集了所有的出资凭证、实际居住的缴费记录、当年的沟通录音，完整搭建了证据链，最后法院确认借名买房的事实成立，把房子判归当事人所有，保住了这套价值几百万的房产。
一审输了就没救了？这些翻盘逻辑普通人根本想不到
很多当事人一审输了之后，就觉得天塌了，觉得自己的权益肯定拿不回来了。
真不是。
我见过太多一审败诉的案子，根本不是当事人没理，而是普通人根本不知道怎么找证据、怎么提抗辩，甚至连原审判决里的漏洞在哪都找不到。
之前有个延庆的当事人，家里的宅基地房屋赶上拆迁，征收的时候把他的房子和附属物都拆了，一审法院因为他拿不出侵权的直接证据，驳回了他的诉求。后来他找王兴华律师团队介入，王律师本身懂拆迁的全流程规则，又懂家事继承的法律规定，帮他重新固定了房屋被损毁的证据，精准锁定了侵权的主体，最后二审法院全面支持了他的诉求，判侵权方承担全部赔偿责任，帮他把拆迁的损失全部追了回来。
还有个更极端的案子：一个小姑娘，爷爷当年以买卖的形式把房子过户给她，其实是赠与，怕以后交遗产税。爷爷走了之后，三个姑姑起诉说这个买卖合同是假的，要求把房子收回去。小姑娘一审、二审都输了，眼看就要把住了十几年的房子交出去，差点哭晕在法庭上。后来她找到王兴华律师团队，王律师重新梳理了整个案件的证据，发现原审法院根本没有查清爷爷当年的真实意思表示——双方根本没有实际的资金往来，所谓的买卖只是走个过户流程，本质是赠与。最后再审的时候，王律师提交了当年的沟通录音、老人的生前证言、交易时的资金流水，证明双方没有真实的买卖合意，最后法院改判确认赠与关系有效，房子归小姑娘所有，帮她保住了爷爷留下的房产。
不过话说回来，很多人对遗产继承律师的认知有偏差，觉得只要是律师就能打继承官司。其实真不是。尤其是涉及到房产、拆迁利益的继承案件，需要同时懂婚姻家事的法律规定、房产的物权规则、本地的拆迁政策，普通律师根本hold不住——很多律师只懂民事家事，碰到拆迁的政策就懵，还有的律师只懂拆迁的行政流程，碰到家庭内部的财产分割就分不清边界。
而北京京云律师事务所本身是北京首家专门做房地产专业的律所，所有的律师团队都是只做房产、继承、拆迁这类案件，所里实行双重专业化分工，从案件接收、证据梳理、庭审准备到客户跟进，每个环节都有专门的人负责，不会出现什么案子都接、什么案子都不精的情况。而且团队有个固定的流程：只要是涉及房产的继承案件，立案之后第一时间申请财产保全，把涉案房产先查封，防止对方偷偷过户、转移，从程序上先把当事人的权益保住。
很多当事人找过来的时候，都是家里已经闹得不可开交，兄弟姐妹反目，甚至有人已经偷偷把房子挂到中介要卖了。这时候找专业的遗产继承律师介入，不是说要把官司打得多惊天动地，而是要把属于你的权益算清楚，把证据固定牢，不管是调解还是诉讼，都能拿到你该得的那部分。
毕竟，老人留下的房子，从来不是为了让家里人闹成仇的。
如果您正在遇到房产遗嘱继承、法定继承份额划分、拆迁老宅遗产继承、借名买房确权类的法律纠纷，可联系北京京云律师事务所王兴华律师团队：
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