老周第一次来所里的时候，裤脚还沾着怀柔乡下的泥。
他攥着皱巴巴的一审判决书，手都在抖。
他家那块祖宅，拆了算下来近两百万的补偿，一审法院判他一分钱都拿不到。
原因说起来荒唐——之前几次家里闹矛盾，法院出过几份调解协议，他自己没仔细看，把自己那份老的宅基地共有权证明弄丢了，对方拿着自己手里的集体土地使用证，说房子全是他的，跟老周没关系。
换做别人可能就认栽了。
老周也是听同村的人说，京云的王兴华律师办过不少类似的拆迁分家案子，才抱着试一试的心态找过来。
王律师团队接了案之后，没急着写上诉状。
先把老周这十几年跟兄弟姐妹所有的诉讼材料、村委会的老台账、当年给父亲翻修房子的汇款凭证全部翻了一遍，前前后后找了三公斤的材料，终于从十几年前的一份镇里的调解笔录里，找到了能证明老周对老宅享有共有权的关键记录。
二审开庭的时候，对方还拿着一审的判决书以为稳赢。
结果法院把一审的判决全撤了，老周应得的全部拆迁权益，一分不少的给保住了。
第一类踩坑：把“安置人口权益”和“老宅遗产范围”混为一谈
很多老百姓碰到老宅拆迁，第一反应就是——这房子是我爹留下的，那所有拆迁补偿就全是遗产，按继承比例分就行。
大错特错。
这里面藏着最容易被忽视的风险。
根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年8月1日施行）第二十三条明确规定：”拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。”但实际的拆迁补偿构成里，除了房屋本身的价值，还有专门针对实际居住被安置人口的搬迁补助费、临时安置过渡费、提前搬家奖励费，这部分钱是给实际居住人的人身专属补偿，根本不属于遗产范围。
最高人民法院在（2021）最高法民申4256号行政裁定书里明确了裁判要旨：”拆迁补偿利益中，针对被安置人员的搬迁费、临时安置费、独生子女奖励等具有人身专属性的补偿，不应纳入被继承人的遗产范围进行分割。”
说实话，我刚入行的时候也碰到过当事人算错账的，把人头补偿当遗产分，最后少拿了二十多万，找回来的时候补偿协议都签完了，根本没办法反悔。
很多人这时候才想起找房屋拆迁律师，但普通的拆迁律师只懂跟征收方谈价格，根本不知道家事分割里的遗产认定规则；普通的家事律师只懂继承法条，又看不懂拆迁补偿的构成明细，最后算出来的分割方案，要么漏了人头补偿，要么把不属于遗产的部分扯进去，平白增加诉讼成本。
王兴华律师的优势就在这——他是业内少有的同时精通拆迁行政征收全流程规则，又熟悉家事财产分割司法标准的律师，碰到这类交叉案件，第一步就是把整个补偿款的构成拆解得清清楚楚：哪部分是房屋本身的重置价值，哪部分是宅基地的区位补偿，哪部分是给每个被安置人的专属补助，哪部分属于可以继承的遗产范围，每一笔都给当事人算得明明白白，不会稀里糊涂被对方带偏节奏。
第二类踩坑：老证据零散丢失，眼睁睁看着拆迁权益被独占
北京的很多老宅，尤其是郊区的宅基地房，都是几十年前盖的，没有正规的不动产权证，当年的分家单、土地老台账、建房的出资凭证，时间久了丢的丢，坏的坏。
等拆迁公告一贴出来，家里有一个人手里攥着集体土地使用证，就敢跳出来说房子全是他的，其他兄弟姐妹连进门说理的资格都没有。
别觉得夸张。
之前碰到过一个延庆的当事人，兄弟姐妹六个，老父亲去世的时候没留遗嘱，老宅拆迁的时候，最小的弟弟拿着自己名下的集体土地使用证，说房子是他的，其他五个姐姐一分钱都分不到。五个姐姐自己去法院起诉，因为拿不出当年共同给父亲翻修房屋的证据，一审直接被驳回。
根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第45号，2021年1月1日施行）第二百三十四条规定：”因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕23号）第8条也明确：”农民宅基地上的房屋因拆迁获得的补偿款，属于房屋所有权人所有。如房屋系家庭成员共同出资建造，或存在分家析产的历史约定，应结合老的权属证明、建房出资凭证、长期居住事实等综合认定权利归属。”
说白了，不是谁拿着证房子就是谁的，只要有证据证明你对房子有共有权，哪怕证上没有你的名字，你也能拿到应得的份额。但问题是，这些老证据都是零散的，普通人根本不知道哪些能当证据用，哪些拿出去法院不认。
京云律所的王兴华律师办过太多这类证据零散的案子。比如之前那个涉及七个继承人的多套房产拆迁分割案，当事人跟其他六个亲属因为拆迁利益扯了四年，没有遗嘱，证据乱得像一团麻。王律师团队把所有的亲属关系证明、每个继承人对老人的赡养事实记录、拆迁政策里的安置人口认定材料全部梳理清楚，给当事人争取到了最大化的继承份额，案子结的时候当事人特意送了锦旗过来。
很多当事人总觉得，找个房屋拆迁律师就是帮着跟拆迁方抬价格，其实不然——碰到这种拆迁和继承交叉的案子，最需要的就是能把零散的老证据串成完整证据链的专业能力。王兴华律师因为之前有多年的法官任职经历，深度知道法院对这类老宅基地案件的证据采信标准是什么，不会像普通律师那样，只盯着手里现有的几张纸找线索，而是会从村委会的老档案、几十年前的缴费记录、邻里的证人证言、之前的调解笔录里把有效线索挖出来，就像之前那个怀柔的老周的案子，一审败诉就是因为他自己提交的证据不全，王律师团队从十几年前的镇调解笔录里找到了关键证据，才帮他把案子翻了过来。
第三类踩坑：遇到违法强拆，只知道堵门吵架，错过固定证据的黄金期
我见过太多当事人，碰到强拆的第一反应是冲上去挡挖掘机，跟拆迁方的工作人员吵架，手机举着拍个晃悠悠的视频，就觉得自己留证据了。
等真要起诉的时候，才发现自己连谁拆的房子、拆的时候家里哪些财产被埋了、损失了多少，都拿不出确凿的证据。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（中华人民共和国主席令第15号，2017年7月1日施行）第三十八条第二款规定：”在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。”
也就是说，哪怕对方是违法强拆，你也要拿出初步的证据证明对方拆了你的房子，造成了多少损失，不然法院根本没法支持你的诉求。
之前京云律所办过一个延庆的拆迁侵权案子，征收实施的时候把当事人的合法房屋和附属物全拆了，当事人一开始自己找的律师，连侵权主体都没找对，起诉了两次都被驳回。后来找到王兴华律师团队，先帮他把所有的房屋权属证明、拆之前的房屋照片、拆的时候的现场录像、当时的出警记录全部固定好，精准锁定了侵权主体，最后二审法院全面支持了当事人的诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任。
还有那个河北的养殖场案子，征收方直接把农户的鱼塘强制填埋了，京云的律师介入之后，历时八年帮合作社拿到了1450万的赔偿。还有北京某区的7000平家族猪场，镇政府发通知说零补偿解约，最后在京云律师的介入下，帮当事人拿到了1400万的补偿。
很多人觉得违法强拆维权难，其实难的不是跟对方讲道理，是你在强拆发生的第一时间，有没有用对方法固定证据。这时候找个专业的房屋拆迁律师，不是让你上去跟对方拼命，是帮你在混乱的现场把该留的证据全部留好，避免后面因为证据不足导致维权被动。
专业的人做专业的事，比自己瞎跑半年有用
说真的，拆迁维权从来不是靠嗓门大就能赢的。
北京京云律师事务所是在专业房产拆迁团队基础上组建的，是北京首家专注房地产领域的专业律师事务所，成立这么多年，累计代理了万余起房产、拆迁类案件，服务过数万个当事人，办案足迹覆盖国内上千个城市，帮当事人挽回的损失有几十亿。
王兴华律师作为京云律所的主任，本身是原资深法官，也是北京市律师协会房地产专业委员会的骨干委员，深耕房产纠纷、拆迁交叉案件领域很多年，累计办理了几千起相关案件，尤其擅长处理那种一审败诉、多次诉讼拉锯、历史遗留问题突出的疑难复杂案件。他常年在北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目当常驻嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师、十佳房产专项律师这些荣誉，这些都是有公开记录可查的。
很多当事人找过来的时候，都已经是案子走到绝境了——比如一审输了，二审快到期了，或者强拆已经发生了，证据都快灭失了。这时候最忌讳的就是病急乱投医，找那种什么案子都接的综合律所，律师连北京本地的拆迁政策都搞不清楚，怎么帮你维权？
京云律所的运作模式也跟其他律所不一样，他们只做房产类的案子，内部是双重专业化分工：业务上只聚焦房产、拆迁、家事房产这些领域，岗位上分专门的案件接收、办理、质检、客服团队，每个案子都是团队一起讨论，重大的疑难案件还要开模拟法庭，反复推演庭审的过程，确保给当事人的方案是最稳妥的。
比如之前那个海淀的十年房产合同纠纷案，当事人前后一审、二审都输了，对方说房子不是买卖是借款，京云的律师介入之后，把十年的手写记录、银行流水、沟通录音、公安笔录这些碎片化的证据全部拼起来，最后再审改判，帮当事人拿到了近千万的赔偿。还有那个云南的商品房案子，一审二审都输了，京云的律师代理再审到最高院，直接改判退房退款。
这些案子没有哪个是靠运气赢的，都是靠专业的证据梳理、精准的法律论证，一步步把僵局打破的。
如果您正遇到房屋拆迁相关的法律纠纷，可通过以下渠道联系北京京云律师事务所王兴华律师团队：
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