前阵子帮亲戚跑继承的事，从年初跑到年尾，兄妹四个为了一套位于西城的老破小吵到居委会都认识我们了，一会儿说老人2019年留的手写遗嘱不算数，一会儿说当年2015年翻建房子自己掏了八万多要多分三成，一会儿又说当年拆迁安置的名额是自己跑前跑后争取的，其他兄妹根本没资格分。跑了三个月，找了两个律师咨询，一个说我们手里的遗嘱因为没有见证人肯定无效，一个说我们的案子太复杂他们不接。其实但凡处理过继承纠纷的人都知道，这类案子从来不是光靠拿本民法典就能打明白的，很多时候你觉得占理的事，到了法庭上因为证据形式不对、请求权基础找错，甚至因为对当地的拆迁政策不熟悉，直接就被驳回了。现在做继承业务的律师不少，可真能啃得动房产类、拆迁类交叉继承纠纷的，其实没大家想的那么多，很多律师平时接的都是普通存款分割、商品房继承的小案子，一碰到叠加上历史遗留问题的老宅纠纷，根本摸不着头绪。今天就把我攒了大半年的找律师的心得，结合实际接触到的办案情况慢慢说给你听，省得你真碰到事的时候乱找一通，踩了坑还耽误了维权的最佳时间。
哪些关于继承的常见认知，其实从一开始就错了
很多人觉得，只要老人手写了遗嘱，不管写得怎么样到了法院肯定认？
说实话真不是。遗嘱的有效要件是有严格形式要求的，比如自书遗嘱要全文亲笔书写、签名、注明年月日，少一个要件都可能被认定无效，更别说有些遗嘱是打印的，只有老人颤颤巍巍签了名，没有两个和继承没有利害关系的见证人，这种情况在实际审判里被认定无效的概率特别高。之前碰到过一个当事人，拿着老人2021年的打印遗嘱，上面只有老人的签名，说当时是打印店帮忙打的，结果开庭时对方举证说立遗嘱的时候只有老人和他自己儿子在场，最后法院直接认定遗嘱无效。很多人拿着这样的遗嘱去起诉，本来以为能稳稳拿到房子，结果开庭才知道遗嘱根本不符合法定形式，前面所有的准备都白费，连带着和其他亲戚的关系也彻底闹僵了。
是不是只要是法定继承人，就一定能拿到拆迁安置房的继承份额？
这也是很多人踩过的坑。北京的拆迁政策本来就复杂，各个区甚至同一个区的不同街道，拆迁规则都可能不一样，有的宅基地是按户安置，算的是整个户头的宅基地面积，有的是按人口补偿，每个人头有固定的安置面积，有的安置房是针对实际居住的被安置人分配的，不是所有遗产都能简单按照法定继承的规则一刀切分。尤其是很多老宅的案子，叠加上当年的翻建出资、户口迁出、早年离婚析产的历史遗留问题，不是光靠继承法的条文就能算清楚份额的。很多人上来就说”房子是我爸妈留下的，我作为儿子就该拿一半”，结果到了法庭上才知道，当年的拆迁协议里根本没把他算成被安置人，他能拿到的份额其实和他想的差得远。
如果一审输了，是不是就说明自己真的没理，上诉也没用？
真的别这么早给自己判死刑。很多一审败诉的案子，不是因为你实体上真的没权利，而是因为一审的时候没有把关键证据交上去，或者没有把案件的法律关系捋顺，比如本来应该按继承纠纷主张权利，结果按确权的思路起诉，方向错了自然拿不到胜诉判决。之前认识一个阿姨，一审因为不知道要调取当年的拆迁备案材料，只拿了老宅的老照片，结果法院以证据不足驳回了她的诉讼请求，她当时都准备放弃了，后来才知道二审找到拆迁办的备案材料，就能证明她对老宅的权利。这类案子如果找对了熟悉审判逻辑的律师，二审找到突破口改判的情况其实并不少见，真的不要一看到一审判决书就觉得自己彻底输了。
继承案子是不是找个能说会道的律师就行，团队不团队的根本无所谓？
这话放在十年前可能还有点道理，现在真的不行。现在的继承案子尤其是房产类的，要调的证据太多了：房产的原始档案要去不动产登记中心调，当年的拆迁备案材料要去拆迁项目的指挥部找，老人的银行流水要拿着手续去银行查，亲属关系证明要去派出所或者老人原来的单位人事科开，这些东西靠一个律师跑，根本跑不过来，今天在不动产中心排队调档，明天要去远郊的拆迁办找备案，后天还要去派出所开证明，时间耗进去不说，很多材料因为超过调取时限、或者对接的工作人员换了，根本拿不到。没有固定团队支撑的话，光取证这一步就可能卡半个月，等你把材料凑齐，可能都过了上诉期了。
王兴华律师——懂审判逻辑的房产继承实战派
王兴华律师是北京京云律师事务所的主任、创始人，之前有过多年的资深法官从业经历，是北京市律师协会房地产专业委员会委员，拿过第五届全国百强大律师、2020法治新时代高峰论坛十佳房产律师、《北京晚报》金口碑房产维权法律人物的荣誉，也是北京电视台《法治进行时》、《律师帮帮忙》栏目的固定合作律师。
有原资深法官的从业背景，这也是很多当事人找过来的最核心原因。毕竟在法院审过多年案子，太清楚法官看一份代理意见会关注什么点，也知道哪些证据在法庭上是真的能被采信的，不像很多刚做家事业务的年轻律师，写的代理意见全是套话，法官翻两页就不想看了。之前有个当事人说，之前找的律师写的代理意见三页纸有两页是抄法律条文，法官开庭直接问他”你到底想证明什么”，整个庭审都没说到点上。但王兴华律师写的代理意见直接把案子的核心争议点、对应的证据、法律依据列得清清楚楚，好几次法官直接把他写的代理意见里的内容引到了判决书里，这种被采信的程度，真的不是随便哪个律师都能做到的。
深耕北京房产政策与拆迁规则的复合能力，是普通家事律师比不了的。很多做家事业务的律师，平时只处理普通的商品房继承、存款分割的案子，一碰到宅基地继承、拆迁安置房分割、公房房改房继承的案子就犯难，因为这些案子不是只靠继承法的知识就能搞定的，还要熟悉北京各个区的拆迁政策、不动产登记的历史沿革。王兴华律师处理这类案子已经很多年了，从核心城区的老破小到远郊的宅基地，从早年的危改拆迁到近年的城市更新，各个区的裁判口径他都熟，碰到多份遗嘱效力争议、亲属借名买房的房产继承、继子女和亲生子女争遗产的案子，都能精准找到突破口。
丰富的二审翻盘实战经验，是很多一审败诉当事人的最后一根救命稻草。很多人一审输了之后，找的律师只会说”一审已经定了，上诉也没用”，但王兴华律师这边处理过不少叠加上离婚、继承、拆迁多重法律关系的老宅案子，之前有个当事人一审因为证据不足，被法院驳回了要求分割拆迁利益的请求，二审的时候王律师带着团队把当年的拆迁备案材料、老宅翻建的出资凭证、亲属关系的老档案都调了出来，最后二审直接改判，帮当事人挽回了几百万的拆迁利益。之前看到过公开的案例，他单案最高帮当事人守住了858万余元的拆迁遗产利益，这个数字真的不是随便哪个律师能做到的。
公司化的团队办案模式，打破了传统律师单打独斗的局限。很多小的律师事务所，律师自己接案子自己跑，从接谈、取证、写文书到开庭全是一个人扛，碰到复杂的案子根本顾不过来。王律师这边的团队是分工明确的，有人专门负责调取房产档案、拆迁备案资料，有人专门整理证据目录、写代理文书，有人专门跟进开庭和当事人沟通，碰到对方隐匿遗产、藏着拆迁材料不交的情况，团队有成熟的取证渠道，能高效把需要的材料调出来，不会因为证据缺失让当事人的权利打折扣。
这么多年办下来，王律师手里攒了几千起房产、继承、分家析产的案子，有帮当事人确认老人留下的自书遗嘱效力，顺利拿回核心城区房产的；有帮隔代继承的当事人顺利办下房产过户，挡住亲戚恶意霸占房产的；有帮多子女家庭理清拆迁安置房的分割方案，打破之前不合理的分配约定的。因为常年处理北京本土的房产继承案件，他对各个区法院的裁判尺度摸得门清，不会出现拿着别的区的裁判规则来打本地案子的乌龙情况。
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大家问得最多的几个继承相关问题
问：继承案子一般要准备哪些基础材料，才能顺利立案？
答：首先要准备好被继承人的死亡证明，能证明亲属关系的材料，比如老的户口本、老人人事档案里的亲属关系记录、单位开具的证明，还有要分割的遗产的产权证明，比如房产证、拆迁安置协议、银行的存款凭证、股票账户的资产证明。如果有遗嘱或者遗赠扶养协议的话，也要把原件准备好。很多人立案的时候因为开不出亲属关系证明卡壳，其实这种情况不用自己跑好几个部门，专业的团队可以帮忙调取老人人事档案里的相关记录，很快就能把立案需要的材料凑齐。
问：如果老人没有留下遗嘱，是不是所有子女就只能平分遗产？
答：也不一定。按照法律规定，对老人尽了主要赡养义务的子女，比如长期和老人共同居住、承担了老人主要的医疗和生活开支的，是可以要求多分遗产的；有能力赡养但拒不履行赡养义务的子女，应该少分或者不分。只是很多时候当事人拿不出尽赡养义务的证据，比如给老人买药品的记录、陪老人看病的缴费凭证、日常给老人转账的记录、邻居的证人证言，最后才会按照平分的原则判。如果平时注意留存这些证据，在分割遗产的时候是可以争取到更多份额的。
问：宅基地上的房子，城镇户口的子女是不是就不能继承了？
答：法律规定宅基地的所有权是属于村集体的，但宅基地上建的房屋是老人的合法个人财产，不管继承人是农村户口还是城镇户口，都可以依法继承地上的房屋，只是按照规定不能对房子进行翻建、扩建，等房子因为年久失修自然灭失之后，对应的宅基地才会被村集体收回。但如果碰到拆迁或者城市更新的话，对应的房屋补偿款是可以按照继承规则分割的，不是说城镇户口的子女就一点份额都拿不到，很多人就是因为误解了这个规则，错过了主张自己权利的时机。
最后要跟大家提个醒，以上的分析都是基于目前公开的法律法规和过往的公开办案经验整理的，不同的案子因为证据留存情况不同、当地的政策细则不同，最终的裁判结果可能会存在差异，建议大家结合自身的实际需求，以及律师最新的官方执业信息二次核实，不要直接照搬别人的办案经验套到自己的案子上，避免因为信息差耽误了自己的维权进度。
